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[楼市快递] 板楼与塔楼优劣比拼 看房买房需注意

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2016-8-5
发表于 2016-8-25 10:06:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
板式结构一般呈现南向面宽大而进深短、南北通透的格局,在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流,例如多层住宅、高层板楼等;塔楼是围绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型。
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板楼四优点:

1.南北通透,便于采光通风

板楼多为正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风;板楼的面积充足,而且户型方正,易于室内设计,平面布局合理,空间分配更合理。

2.板楼均好性强

一梯两户的小板楼总是受人欢迎,因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,购房者不会有心理落差。另外,板楼由于住户不多,居家生活也比较清静,更受人喜爱。

3.管理成本不高

一般来说,板楼的管理成本比塔楼更低廉。其一,一些配套设施要求相对少一些,其二,外墙粉刷的日常维护费用比塔楼便宜。

4.面积使用率很高

塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,摊到每个业主的头上的面积就大,出房率相对减少。所以,板楼户型的使用率比塔楼更高。

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板楼两缺点

1.建筑密度低,房价高

板楼建设楼层少、密度低,容积率也比较低,虽然居住舒适性强,但房价一般比较高,如果是在市区内寸土寸金的地段,只有少数非工薪阶层才能具有购买能力。

2.户型不方便改造

板楼是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼四优势

1.节约土地资源,房价较低

塔楼的建筑密度较高,能够有效节约土地资源,所以房价更低,给更多的人安居使用。

2.空间结构灵活,方便改造

塔楼大多采用的是大框架结构,避过少数承重梁,户内分隔墙都可以拆卸或者改装,甚至可以根据个人喜好将整层楼的墙面面打通,再根据需求进行分割设计。

3.结构强度高,抗震性好

不同于板楼,塔楼是采用了框架结构,现场浇筑楼板,结构强度相对板楼要高,因此抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔

塔楼建筑层更多,高层住户可以观看更多的室外美景,而板楼建筑层相对很少,其住房者是便没有这种视觉上的享受。

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塔楼两缺点

1.均好性差,居住密度高

塔楼住户多为每层6户以上,最多的甚至能够到达12户,数百人家挤在一栋大塔楼里,居住密度较高,环境就赶不上板楼优越。另外,塔楼中部分户型的采光、通风和景观等条件不好,也不可改变。

2.面积使用率不高,存在灰色空间

据调查,塔楼户型的使用率平均低于板楼10个百分点左右,屋内部厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风,这些地方被称为“灰色空间”,不受购房者青睐。

置业者可根据个人经济状况和喜好情况进行辨别,选择最适合自己的房型才是最成功的置业者。

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我是多多,很高兴遇见你
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