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[房屋求租/求购] 【房屋出售丶租房指南】

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发表于 2012-6-25 09:15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 人生等待 于 2015-4-3 09:28 编辑

{1}求租须知

1.若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。
2.若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。
3.承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,并按合同约定交付租金
4.未经房主许可,承租人不得擅自改变房屋的结构和用途。
5.承租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用。


{2}实地看房



1.若房源信息是由中介机构提供的,承租人通过中介机构与房主取得联系;若房源信息是由房主直接提供的,承租人就与房主约定时间,对房屋进行了解。
2.住房的实际使用条件:住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况,住房配备了哪些家具和电器等必备设施;
3.住房所在位置交通是否便利:承租人最好先考虑自己上下班的交通工具,如果自己开车,则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住;
4.住房周围的环境和治安情况:出于对财产和人身安全的关注,在租房之前,最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善;
  不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查房主的《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》;如果对方无上述两证,则应谨慎对待!


{3}房屋比较


1.不能提供产权(原件)的房主勿信;
2.房主的产权证与身份证不对号的勿信;
3.向居委会(或邻居)了解房主的情况.查看描述是否与房主的相同;
4.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心;


{4}签定合同

不论您签订任何合同,您在签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款。合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。


{5|钥匙交付

1.物业是否与合同约定的一致;
2.家电、家具、房屋内的生活设施等是否与合同约定的相符;
3.水、电、煤表数字是否与合同约定的相符,有差别的在第一次付款中进行扣缴,或与对方协商解决;
4.钥匙交付(钥匙很多承租人都容易忽略的一步,要知道很多房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大安全隐患,所以提醒承租者在正式入住 前一定不要图省事,即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换)。



...............似水流年..................

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 楼主| 发表于 2012-6-25 09:17:49 | 显示全部楼层

【个人租房协议书】简单租房合同协议书范文



  甲方(出租方)身份证号码

  乙方(承租方)身份证号码

  现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:

  一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

  二、租赁期限:,即年月日至年月日。

  三、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

  四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。

  五、租赁期间的其他约定事项:

  1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

  2、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。

  3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。

  4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

  5、 合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。

  6、 甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

  7、 此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

  8、 本合同经签字(盖章)生效。

  9、其他约定事项:

  六、违约责任:

  甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

  七、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。

  甲方(签字):乙方:(签字):

  联系电话:联系电话:
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 楼主| 发表于 2012-6-25 09:47:08 | 显示全部楼层

二手房买卖合同(正式版)

卖方:_______________(简称甲方)    身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)    身份证号码:_____________________

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。


2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):___________________
身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________
地   址:___________________       地   址:____________________
邮   编:___________________       邮   编:____________________
电   话:___________________       电   话:____________________
代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): __________________
身份证号码:___________________       身份证号码: ___________________

见 证 方:_____________________              鉴证机关:_____________________
地  址:_____________________
邮  编:_____________________
电  话:_____________________
法人代表:_____________________

代  表:_____________________       经 办 人:______________________
日  期:_______年____月____日        鉴证日期:_______年____月____日
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 楼主| 发表于 2012-6-25 09:49:10 | 显示全部楼层

二手房交易前六大注意事项

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题,这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说,交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司,签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介
  如果交易通过中介公司完成,最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。买房是大事,一定不能大意。


2.审查房屋权属状况
  下家要对房屋的权属状况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。


3.了解房屋使用情况
  首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。


4.实地查看房屋质量
  下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等;其次,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;再次,检查屋内水、电、煤等设施是否完好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。


  
5.上下家当面谈合同
  在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询,这样做,可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。


  
6.签合同注意五条款
  最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用,审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。

(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。
(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。
(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
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发表于 2012-7-21 21:14:14 | 显示全部楼层
这个方法好,少了很多麻烦
葵花地产更多房源 www.myfun7.com/08132208676 葵花地产  24小时 13890063159 地 址 - 广华农行上行10米
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那里有房子出租
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