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[盐都杂谈] 速看!自贡住房公积金使用政策调整了~

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发表于 2017-10-12 17:33:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
自贡市住房公积金管理委员会
关于调整住房公积金使用政策相关问题的通知

各住房公积金缴存单位:
      为支持缴存职工合理自住需求,抑制投资投机性住房消费,有效管控住房公积金流动性风险,促进我市房地产市场平稳健康发展,现结合我市实际,对调整我市住房公积金使用政策相关问题通知如下:

一、调整市外购房提取政策
      在自贡市行政区域以外购买自住住房提取公积金的,所购房屋地址应当在职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地。

二、调整购房一次性提取金额时间限定政策
      采取购房一次性提取的职工,购买普通商品房的提取金额限定到购房合同签订时间当月住房公积金余额;购买二手房的提取金额限定到产权证登记时间当月住房公积金余额。

三、规范异地贷款
      增加异地贷款对象户籍限制,即:异地贷款对象需是在自贡市外其他城市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且本人或配偶为自贡市户籍,在自贡市购买自住住房的职工。

四、调整住房公积金二套房贷款首付款比例
(一)普通商品房、“商转公”贷款
      1.拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%。
      2.拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。
(二)再交易房贷款
      1.房龄10年以内的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由20%调整为30%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%。
      2.房龄10年(含)-15年的。拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整为40%;拥有1套住房且未结清相应商业购房贷款的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款,最低首付款比例由40%调整为50%。

五、执行贷款额度与缴存余额挂钩政策
      实行住房公积金贷款额度与职工住房公积金账户缴存余额挂钩政策,即:贷款额度不得超过借款人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍。住房公积金单笔可贷额度,根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估确定,不超过住房公积金最高贷款额度。借款人及配偶住房公积金账户缴存余额在7500元以下的,在符合其他贷款条件的情况下,可按7500元计算贷款额度。

六、调整住房公积金最高贷款额度
(一)调整普通商品房最高贷款额度
      普通商品房最高贷款额度由60万元调整为50万元。其中:双职工最高贷款额度由60万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由45万调整为40万元。
(二)调整再交易房最高贷款额度
      再交易房最高贷款额度由50万元调整为40万元。其中:双职工最高贷款额度由50万元调整为40万元,单职工最高贷款额度由40万调整为35万元。
(三)调整“商转公”贷款最高贷款额度
      “商转公”贷款最高贷款额度由60万元调整为50万元。其中:双职工最高贷款额度由60万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由45万调整为40万元,且小于其银行贷款本金剩余余额。

七、取消贷款担保人规定
      取消单身或有逾期记录的缴存职工申请住房公积金贷款需提供担保人规定。

八、根据借款人家庭个人征信实行差别化贷款政策
      对在个人征信系统中贷款、信用卡有逾期记录的借款人家庭,实行差别化贷款政策。信用卡年费逾期不纳入逾期期数计算;借款人及配偶的累计逾期期数分别计算,按照逾期情况较严重的一方核定实际贷款额度。应贷额度为不考虑借款人信用情况的单笔可贷额度,且不超过借款人申请贷款金额。
(一)准予贷款的
      对有最长逾期月数1期或累计逾期月份数6期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度100%核定实际贷款额度;对有最长逾期月数2期或累计逾期月份数6期(含)以上12期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度80%核定实际贷款额度;对有最长逾期月数3期或累计逾期月份数12期(含)以上24期(不含)以下逾期记录的借款人家庭,按应贷额度60%核定实际贷款额度。
(二)不予贷款的
      对最近24个月内有贷款累计逾期月份数6期(含)以上的借款人家庭,不予发放贷款;对有最长逾期月数4期(含)以上或累计逾期月份数24期(含)以上逾期记录的借款人家庭,不予发放贷款;对有到期未还逾期贷款和到期未还信用卡透支的借款人家庭,不予发放贷款。
      本《通知》自发文之日起执行。公积金贷款政策执行中,普通商品房认定时间以购房合同签订时间为准,再交易房及“商转公”贷款认定时间以公积金中心收件时间为准。

自贡市住房公积金管理委员会
2017年10月12日

点评

前段时间,我在公共汽车上听旁边的人摆龙门阵,听到说在瞬程(音)卖房子,房子过了户,几个月都没收到卖房尾款,还差10多万,中介也没有按照约定保管新房产证,买方拿去银行抵押贷款了,现在头都大了,呵呵!  发表于 2017-10-13 22:24
10月12日以前在自贡市行政区域以外购买二手房按年提前公积金不受影响撒?8月份房产证都下来了的那种  发表于 2017-10-13 16:26
快! 还能上一班车!  发表于 2017-10-12 19:28
乡亲们! 快! 进城买房啦!  发表于 2017-10-12 17:36

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发表于 2017-10-12 20:32:52 来自手机 | 显示全部楼层
我今天上午才签了合同,公积金中心下午才发文件,还是即日起执行,小老百姓买房不容易,半天时间就要我首付多出10万,这种朝令夕改让我们怎么办?
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发表于 2017-11-16 14:25:20 | 显示全部楼层
人生三大愿望:农妇,山泉,有点田
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发表于 2017-10-15 16:12:28 来自手机 | 显示全部楼层

这是什么地方政策其他地方怎么不实行?既然是福利直接每个月到工资卡就好了,自己的钱需要别人给我揣着吗?现在需要钱用不上,老了取出来还有现在的价值吗?十年之前的房价和现在可以相比吗?
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发表于 2017-10-15 09:46:42 | 显示全部楼层
住房公积金制度应该改革了,把住房公积金改成住房补贴直接发放给职工,凭什么要让大多数人的钱存在住房公积金账户里睡觉而不能取出来,现在的住房公积金管理中心已经没有必要存在,其职能完全可以由银行代替,住房公积金管理中心的工作人员就是一群吃职工血的蛀虫。
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发表于 2017-10-13 15:25:46 | 显示全部楼层
买买买
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发表于 2017-10-12 21:35:51 来自手机 | 显示全部楼层
一是提高首付了。二是账户余额与贷款额挂钩,最多贷余额20倍!对于缴存比例较低的穷人想用公积金购房更困难了。

点评

XYJ
典型的嫌贫爱富  发表于 2017-11-24 20:01
一直都是 杀贫济富  发表于 2017-10-12 21:46
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发表于 2017-10-12 19:29:06 | 显示全部楼层
快!  还能上一班车!
国家预防大规模不婚妇女科学工作委员会四川分会自贡支会公园口该道办王主任
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发表于 2017-10-12 17:36:07 | 显示全部楼层
乡亲们! 快!  进城买房啦!
国家预防大规模不婚妇女科学工作委员会四川分会自贡支会公园口该道办王主任
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发表于 2017-10-12 17:40:44 来自手机 | 显示全部楼层
没钱首付 如之奈何
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一般交60%的单位都是垄断企业的绿叶
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我想装饰房子能不能提取公积金
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马甲999 发表于 2017-10-12 17:50
我想装饰房子能不能提取公积金

大修
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滾它马XX
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美梦要在睡觉的时候做!
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自贡要打压房事了……
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