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[楼市快递] 看房选房:如何购买中户型呢?选购切记这几点

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发表于 2018-1-11 16:24:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

一般户型分,大户型、中户型、小户型。新楼盘,面积在60平方左右的一房一厅是属于小户型,80-95平方的两房两厅的户型属于中户型,120平方以上的三房两厅属于大户型了。

相比小户型,中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。而中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住,两代也能凑合。如何选购买中户型呢?

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中户型选购要点

1.面积配比要注重舒适度。

相比小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米,主卧大于14平米。

2.日照要充足

起居室或主卧有至少要有一处朝南。

3.卫生间要干湿分离

由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。

4.选择空间使用率高的户型

方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积'>得房率。

5.动线设计要合理

相比小户型,中户型由于面积增加,居室功能更多,对动线的设计就要求更高,最好能做到互不干扰。

6.选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎的小部件可以搁置此处,还可让生活增色不少。

7.要有足够的储物空间

多人居住时衣物用品也多,这时需考虑室内空间的实用性,增加空间利用率,需要足够的储物空间。

选购注意事项

1.厨房采光是否良好

有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。

2.卫生间采光是否被忽略

黑厨黑厕屡见不鲜,如果是一个整日需开灯的卫生间,用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得非常局促就不可取;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出,与其到时修修补补,还不如考虑毛坯房。

3.客厅开间是否有3.9米左右

中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度,一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳;如果小于3.9米,则不是很理想了。


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发表于 2018-1-12 07:59:20 来自手机 | 显示全部楼层
好生学习!
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