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[楼市快递] 购买期房需要注意些什么?四大要点逐个击破

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发表于 2018-1-11 16:26:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
上次跟大家介绍了下期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”期房和所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同'>现房的区别,很多人都希望能买到现房。但是也有人还是会因为种种原因不得不买期房。
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上期回顾:《期房?现房?准现房?买房究竟该买哪个房?》

那么,今天就来给大家介绍下期房购买需要注意的问题。

先跟大家说下期房与现房相比的一些不足之处。

首先,因为选择范围较广,性价比较好的期房存在较大升值潜力。对于希望能买得便宜,又不那么着急入住的朋友来说,期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足,是需要购房人特别关注的:

一是因为入住时间不确定,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

二是由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

那么,购买期房具体都要注意哪些呢?

注意一:认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意二:确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

注意三:约定产权证办理时间

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

注意四:要求开发商将承诺写入合同

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中,从而得到我们想要的东西。

比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。

还有有关小区的布局图的约定,比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。


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发表于 2018-1-15 07:36:24 来自手机 | 显示全部楼层
买房注意多带点票子去就行啦
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