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[楼市快递] 学霸才能看明白的买房采光公式!敢来试试吗

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发表于 2018-1-11 16:28:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大土豆儿 于 2018-1-11 16:32 编辑

无论是自住还是投资,采光都会对一间房子的宜居程度和价值产生巨大的影响。那么,你家的采光怎么样,你真的了解么?
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用什么标准来判断房屋采光?

专业的地产的合称,是不动产'>房地产设计人员用日照来判断房屋采光,具体的日照标准,是指根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,即居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量。

标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。

根据2002年3月11日,中华人民共和国建设部发布的《城市居住区规划设计规范》(G**180-93)2002版对住宅建筑日照标准已作了明确规定。据规范,应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于2小时,居室是指卧室、起居室。

什么样的日照间距能够满足日照标准?

其实,对于日照量的规定是为了帮助在盖房子的时候根据楼房的高度确定合适的楼间距,而日照间距也有其规定的计算方法。我们以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如图所示:

14694488076944385059.jpg


由图可知:tana=(H-H1)/L

由此得日照间距应为:L=(H-H1)/tana

式中:a—太阳高度角;H—前幢房屋墙顶面至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度。(根据现行设计规范,一般H1取值为0.9m,H1>0.9m时仍按照0.9m取值)

实际应用中,常将L换算成其与H的比值,即日照间距系数(即日照系数=L/H),以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。

       其实,还有一些因素也会影响房屋的日照标准

左右间距:现在你知道楼间距是影响日照的重要标准之一,一般小区居住用房用会按照楼高与楼间距比例为1:1.2来保证合理的日照标准。其实,即使是朝向的房子,左右间距也会影响日照标准,一般情况下,我们要求多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

房屋朝向:如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。

地理位置:在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。




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