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[楼市快递] 重磅!央行明确:房贷利率还很低,现在买房合适!

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发表于 2018-3-10 21:06:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.jpg
  3月9日,央行副行长潘功胜在答记者问时表示:
  最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
  虽然房贷利率普遍上浮10%-20%,但从历史长周期来看,目前的房贷利率依旧不算高,而且不排除未来继续上浮的可能性;这就意味着,以后买房,购房成本可能会更高。


目前的房贷利率确实不算高,
房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大


  其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。
  之所以如此,是因为过去几年,货币和信贷都进入大宽松时代。面对经济持续下行的压力,有关方面不断降准降息,释放出庞大的市场流动性,正是这些流动性,支撑起过去这一轮的房价暴涨。
  不过,从2017年下半年开始,市场环境开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返。


2.jpg


  从国际环境来看,美联储持续加息加上缩表的预期,对人民币产生承压作用;
  从国内环境来看,防风险、去杠杆已经成为政策主基调,M2增速连续下滑,市场钱紧,连余额宝年化收益率都一度上升到4.5%以上,房贷利率不可能原地踏步。
  另外,按照最新的政府工作报告的表述:
  稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。管好货币供给总闸门,保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长,维护流动性合理稳定。
  虽然相比于去年,增加了“松紧适度”的表述,但这只意味着政策更加灵活,稳健中性的大方向不会改变,防风险去杠杆的节奏不会发生变化,房贷利率持续上浮的可能性仍旧很大。


3.jpg


房贷利率上浮,
200万的房子,贷款多了44万


  根据融360提供的数据,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。
  与一年前相比,目前的房贷利率不仅高,而且高的让购房者肉痛。表面上看起来,一些城市房价出现短暂回调或者高位盘整,但房价跌了一点,而利率却上浮了20%以上,整体购房负担只增不减。换句话说,房价微调带来的市场福利,基本都被房贷利率上浮吞噬掉。
  举个简单例子,200万30年期限的住房抵押贷款,基准利率下的还款总额是382万元,上浮10%后是402.8万元,上浮20%后是426万元,整体房贷多了44万元,每月平均还款多了1222元。


4.jpg


房贷继续涨,房价会如何?


  关于房地产周期,恒大的任泽平有句话,叫做“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。
  的确,金融政策可以决定楼市繁荣与否。如果防风险、去杠杆成为主基调,那么大多数城市的短期房价都将受到影响。
  至于房价是高位盘整还是持续下跌,在金融之外,更要看经济、产业、人口等基本面因素。显然,没有基本面的城市,其安全边际也是最低的。
  反正房子早晚都要买,与其等到明天房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!
(本文来源于房屋屋,如有不实或侵权,请联系小编处理。)

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发表于 2018-3-11 22:58:35 来自手机 | 显示全部楼层
又骗我及买房!
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发表于 2018-3-12 07:53:51 来自手机 | 显示全部楼层
所以房价,一天一过价,厉害,我的房。
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发表于 2018-3-12 08:28:31 来自手机 | 显示全部楼层
但是房价高哒
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发表于 2018-3-12 10:04:24 来自手机 | 显示全部楼层
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