切换到宽版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

西秦会馆

爆料、咨询:18909006163
广告、合作:13990030637
查看: 8240 | 回复: 11

[楼市快递] 别指望房地产税可以降房价了!但这么买房可以少交税

  [复制链接]

34

主题

45

帖子

4

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
25807
威望
34 点
铜板
182 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
29 小时
注册时间
2012-9-6
发表于 2018-3-27 11:15:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.jpg

   两会期间顺利闭幕,其中房地产税4次在重要场合被重复提及,看来这次是要动真格了。
   房地产税的征收,已经被提上日程,有关部门甚至连进度都透露了,唯一的悬念大概只剩到底什么时候开征。
   说起房地产税,有房没房的人都很关心。有房的担心自己会不会被征税?如何避免征税?没房的搞清楚了才好决定要不要买?买什么样的?买几套?
   下面让我们一起来探讨一下以上问题的答案。


2.jpg


   一、什么是房地产税?
   在房地产领域,从“开发建设->买卖交易->持有”这三个环节,每个环节都要交很多种税,这些税加起来叫房地产税。
   房地产税概念搞清楚了,那房地产税和房产税到底又有什么区别呢?虽然只一字之差,但它们完全是两码事好嘛!
   具体关系和区别我们来看下面两张图:
3.jpg
4.jpg
   通过上图可以看到,大家关心的其实还是房地产税里面所包含的房产税

   二、房产税能降房价?想多了!
   没买房的人对于房产税的关心主要是房产税会不会降低房价?现在出手会不会未来成为接盘侠?
   在这里要告诉大家的是,房产税与房价并没有直接关系,上海、重庆两个城市征收的房产税并没有能降低房价。相反,房产税常常成为高房价的推手,不信的我们来具体分析一下。
   1、房产税和高房价不是“仇人”而是“情人”
   经济学家马光远层表示:“区区1%、2%的房产税不能抑制房价,对于高净值人士和炒房者,以及相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。”
   房产税的被归为地方税,主要目的是想替代土地财政,但是,目前从上海和重庆两个试点城市来看,征收的房产税还不够补贴征税成本,只有房价上涨,地方政府才能征收更多的房产税,然后你懂的。
5.jpg
   2、最受伤的永远是没买房的人
   房产税另一个推升房价的手段是租金。当房产税导致住房持有成本上升时,房东的直接反应是提高租金,房东把房产税成本转移到没房的租客身上,租金上涨势必推动房价上涨。
   以前租房的人是帮房东还房贷,以后还要帮房东交房产税,所以说最受伤的永远是没买房的。
6.jpg
   三、如何买房巧妙避开房地产税?
   房地产税,税基即评估价,这是政府制定好的,没空间;税率也是制定好的,没空间;只有从征税条件和减免条件里面去找机会了。
   1、按套数算:坐拥8套房不交税秘诀
   如果征税条件是按套算,比如网络上呼声最高的“家庭2套免征”,经济学家马光远给出了一个疯传网络的《坐拥8套房不交税秘诀》,具体如下:
7.jpg
   当然,这种避税措施更多是当作段子来传播,侧面反映了按套数算,政策的空子很容易钻,所以未来房产税更可能按面积算。
   2、按面积算:专家眼中下面8种房子值得买
   上海房产税试点,征税条件在“二套房基础上”,增加了,按人均面积计算,对人均超过60平方米的进行房产税征收。
8.jpg
   有网友说,如果人均可以享受60平米的免征权,多生一个孩子就可以多得60平米的豁免,只要多几个生孩子就可以逃掉房产税了。
   当然,这种“多生孩子好逃税”的策略更多是被当着段子传播,真正有用的可以看下专家的意见。
   应对房产税,相关专家觉得以下这8种房子可以考虑:
   1)得房率高的房子,也就是房产证上的面积比实际面积小得多的房子;
   2)地段好的房子,房地产永远是个地段的生意,地段越好房产越有价值,征税那点钱相比房价的增值压根不是事;
   3)公房:央产房、老公房(得房率高、评估价低)以及二手经济适用房:保障属性的房产,评估价远低于商品房,税费也会非常低;
   4)学区房:未来很长一段时间内,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产;
9.jpg
   5)商住公寓:虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,核心区的商住公寓反而更值得购买了;
   6)共有产权房:这类房子因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大;
   7)农村宅基地房:从土地角度看,房地产税开征后,未来农村的宅基地土地交易价值可能会提高。
   8)小产权房:如果是考虑居住或出租,不考虑投资,小产权房也是不错的选择,受房地产税影响小。
   3、5招教你买房巧避房地产税
10.jpg
   1)、别买别墅,买普通住宅
   普通老百姓的自有住房买普通住宅就好,重庆房产税试点就对别墅有单独的税率,不过买得起别墅的,还在意那点税费吗?

   2)、先买房子,再结婚
   还没买房的男女朋友正准备买房结婚,且婚后有计划再买房的,双方可以单独购买一套后再行结婚,如此家庭即可拥有两套房屋而不用支付任何房产税。

   3)、别买大房子
   按面积征收的可能性较大,真正的人均豁免面积未出来,但是既然是按面积征收,还是不要买大房子为好。

   4)、拥有套数不要太多
   手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

   5)、买郊区的房子
   若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。
11.jpg
   房地产税一直备受关注,但是很多人连概念都没搞清楚,就跟着瞎起哄,以为房地产税能降房价,结果恰恰搞反了。既然房地产税迟早要来,什么样的房子适合买,怎么买房可以巧妙避开房地产税了解了上面的内容之后,该买的就买吧。别把全款等成了首付,最后再也买不起了才来后悔!
(本文整理自网络,如有不实或侵权之处,请联系小编处理)

3

主题

98

帖子

2

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
949
威望
3 点
铜板
845 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
555 小时
注册时间
2016-10-31
发表于 2018-3-27 11:56:06 来自手机 | 显示全部楼层
为啥都是小号在发布这些信息呢?
回复

使用道具 举报

34

主题

45

帖子

4

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
25807
威望
34 点
铜板
182 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
29 小时
注册时间
2012-9-6
 楼主| 发表于 2018-3-27 12:01:16 | 显示全部楼层
路见不平饶开走 发表于 2018-3-27 11:56
为啥都是小号在发布这些信息呢?

那可能你对大号的理解,存在偏差。这是大号本号
回复

使用道具 举报

11

主题

1132

帖子

3

听众

Rank: 6Rank: 6

积分
3465
威望
11 点
铜板
2311 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2151 小时
注册时间
2016-8-16
发表于 2018-3-27 13:20:44 来自手机 | 显示全部楼层
。。。。。
回复

使用道具 举报

1

主题

4

帖子

3

听众

Rank: 2Rank: 2

积分
85
威望
1 点
铜板
79 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
112 小时
注册时间
2018-3-24
发表于 2018-3-27 14:05:24 来自手机 | 显示全部楼层
到处妖言惑众。。。累不累。。
回复

使用道具 举报

1

主题

4

帖子

3

听众

Rank: 2Rank: 2

积分
85
威望
1 点
铜板
79 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
112 小时
注册时间
2018-3-24
发表于 2018-3-27 14:06:12 来自手机 | 显示全部楼层
涨不涨关你球事。。。不对。有利益关系
回复

使用道具 举报

34

主题

45

帖子

4

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
25807
威望
34 点
铜板
182 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
29 小时
注册时间
2012-9-6
 楼主| 发表于 2018-3-27 14:16:23 | 显示全部楼层
酷兔兔 发表于 2018-3-27 14:06
涨不涨关你球事。。。不对。有利益关系

这位网友,可能你进错了板块,这个是房产楼市版块,房价涨不涨,老百姓很关心!!!作为这个版块的小编房地产的相关信息肯定要整理发布出来的。如果文章内容刺激到你了,不要犹豫,右上角的X点一下
回复

使用道具 举报

232

主题

6684

帖子

11

听众

千里走单骑 摩托游世界

Rank: 10Rank: 10

积分
17483
威望
130 点
铜板
9989 枚
西秦金币
0 个
鲜花
55 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
4867 小时
注册时间
2008-9-27
发表于 2018-3-27 19:13:12 来自手机 | 显示全部楼层
这是在忽悠你,赶快买房
回复

使用道具 举报

21

主题

2096

帖子

2

听众

Rank: 6Rank: 6

积分
4912
威望
21 点
铜板
2774 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
201 小时
注册时间
2016-3-31
发表于 2018-3-27 21:04:37 来自手机 | 显示全部楼层
zzzxzxxxxx
回复

使用道具 举报

21

主题

2096

帖子

2

听众

Rank: 6Rank: 6

积分
4912
威望
21 点
铜板
2774 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
201 小时
注册时间
2016-3-31
发表于 2018-3-27 21:06:14 来自手机 | 显示全部楼层
zzzzzzxx
回复

使用道具 举报

47

主题

1万

帖子

7

听众

Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
33265
威望
30 点
铜板
18678 枚
西秦金币
0 个
鲜花
74 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
6538 小时
注册时间
2010-12-6
发表于 2018-3-28 11:16:40 来自手机 | 显示全部楼层

回复

使用道具 举报

1

主题

139

帖子

4

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
724
威望
0 点
铜板
585 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
600 小时
注册时间
2011-2-23
发表于 2018-3-29 01:06:08 来自手机 | 显示全部楼层
请小编删除这类媒子娃儿的广告贴
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表