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[盐都杂谈] 注意!自贡住房公积金业务又有新变化,详戳↘

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发表于 2018-5-13 16:53:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

一直以来

购房买房是大家关注的焦点

公积金贷款政策如何

如何使用公积金贷款购房

等等问题一直困扰着大家

这不,自贡公积金业务又有变化啦!


取消提供身份证复印件


具体来看

取消单位缴存登记业务和法人、经办人、职工信息变更等业务提供法人、经办人、职工身份证复印件。

取消提取业务、异地转移转入业务提供申请人身份证复印件。

取消缴存职工办理贷款申请、还款申请业务需提供申请人身份证复印件。

如确有需要职工身份证复印件的,由业务受理窗口自行扫描打印或复印,且不向职工收取任何费用

来源:自贡市住房公积金管理中心

这就意味着,
以后咱们自贡人在办理
缴存职工办理贷款申请、还款申请业务
提取业务、异地转移转入业务
不用准备身份证复印件啦!
以后办理就更加方便了!
还要注意的是
需要身份证复印件的业务
身份证复印件复印不收取费用啦!

那么问题来了,
公积金业务需要注意哪些问题
不少小伙伴表示很迷茫
今天小编就趁政策变化的东风
为大家整理整理吧!

公积金提取及时到账需要注意:

可以提供的账户

您提取公积金需提供本人在自贡市内五大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行)开立的储蓄账户。储蓄账户需开通转账功能且为正常交易状态。

不能提供的账户

1、不能提供二类储蓄账户。二类储蓄账户为2016年12月1日后,在同一银行开设的第二张储蓄账户。二类储蓄账户日收入累计额超过1万元银行将无法转账成功。

2、不能提供定期一本通账户。


5月1起执行的新政策需要注意的是

实行认房认贷政策

1.认房方式

根据借款人家庭(借款人、配偶、未成年子女,下同)拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中的房屋登记信息进行认定。

解读:

查询对象:借款人家庭,包括借款人、配偶及未成年子女。

查询方式:市本级及四区:申请普通商品房贷款的,在借款人签订购房合同时,由其本人在房屋开发企业处直接查询借款人家庭房屋登记信息;申请再交易房贷款的,由借款人到市不动产登记中心查询其家庭房屋登记信息。房屋查询结果随同贷款申请资料提交公积金中心受委托银行。

两县:由借款人到所属辖区不动产登记中心查询其家庭房屋登记信息,房屋查询结果随同贷款申请资料提交公积金中心受委托银行。待两县不动产登记系统完善后,再按市本级及四区查询方式进行查询。

住房套数认定:通过查询借款人拟购房所在地房屋登记信息系统中的家庭住房信息来认定。

2.认贷方式:根据借款人家庭征信报告中的住房公积金贷款记录和尚未完清的住房商业贷款进行认定。

解读:对贷款认定上,核查家庭征信报告中两方面的情况:一是住房公积金贷款记录;二是尚未完清的住房商业贷款。

3.认房认贷标准

(1)首套房

查房记录中无成套住房, 借款人家庭征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。

(2)第二套房

①查房记录中仅有一套成套住房,借款人家庭征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。

②查房记录中仅有一套成套住房,借款人家庭征信报告中仅有一笔住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款,且征信中的贷款记录与查房记录中的房屋为同一套。

③查房记录中无成套住房,借款人家庭征信报告中仅有一笔住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款。

解读:

1、首套房、二套房认定根据房屋登记查询结果并结合征信报告中的贷款信息进行综合判断。

2、征信报告中的公积金贷款记录是指公积金中心委托银行发放的公积金贷款,即从2008年1月起由受委托银行发放记入征信报告的公积金贷款(以征信报告为准)。

3、除上述所列的属首套房、第二套房的情形外,都属三套及以上住房,属三套及以上住房的,不能申请住房公积金贷款。

执行差别化信贷政策

1.属首套房的,首付款比例不得低于20%,贷款利率按基准利率执行。

2.属第二套房的,首付款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

3.不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

解读

根据认房认贷标准,对借款人实行差别化信贷政策。此次政策调整后,属二套房的,普通商品房和再交易房贷款最低首付款比例统一调整为40%,公积金贷款不足部分可同时向公积金受委托银行申请组合贷款。


暂停“商转公”贷款

暂停办理缴存职工商业住房贷款转为住房公积金贷款业务。

解读

亲们,“商转公”贷款只是暂停,待公积金资金充裕,个贷率调整到合理区间后适时恢复。


职工家庭两次住房公积金贷款应间隔12个月及以上

缴存职工家庭住房公积金贷款完清后,再次申请住房公积金贷款应间隔12个月及以上。

解读:公积金贷款提前还清或正常完结后,不能立即再次申请公积金贷款了,至少需要间隔12个月。


适当降低异地缴存职工最高贷款额度

异地缴存职工最高贷款额度由50万元调整为30万元。

解读:异地缴存单、双职工最高贷款额度均为30万元。


调整住房公积金贷款放款条件

将住房公积金贷款放款条件调整为:在住房公积金资金充裕的情况下,房屋开发企业满足以下条件后5个工作日内发放贷款:

1.完成所购房屋的抵押登记。

2.房屋开发企业生产经营以及楼盘建设进度正常。

3.与我市住房公积金管理机构签订了合作协议并能有效履约。

4.多层住宅主体结构封顶,高层住宅主体结构达到形象进度的2/3。

如公积金贷款资金紧缺,则在满足上述4个条件的基础上,贷款发放实行轮候制。

解读:为防范系统性风险,在多层住宅主体结构封顶,高层住宅主体结构达到形象进度的2/3,且符合其他放款条件的情况下,公积金中心按计划放款,能有效防范烂尾楼风险。


执行时间

住房公积金贷款政策调整自2018年5月1日起执行。公积金贷款政策执行中,普通商品房贷款认定时间以购房合同签订时间为准;再交易房、“商转公”贷款以公积金受委托银行实际收件登记时间为准。

有了上面的办理方法,

很多事情都能解决了,赶紧收好了~

别跑冤枉路啦!

本文综合自自贡住房公积金管理中心


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发表于 2018-5-13 18:13:10 来自手机 | 显示全部楼层
异地50变30,房价又黑起涨,尼玛完全是反其道行之的政策,还以为干了多大的好事样,送拉4个字。
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发表于 2018-5-13 21:44:50 来自手机 | 显示全部楼层
丹桂443 发表于 2018-5-13 18:13
异地50变30,房价又黑起涨,尼玛完全是反其道行之的政策,还以为干了多大的好事样,送拉4个字。

房价黑起涨,不能说与之前公积金宽松的贷款政策没有关系。现在公积金资金吃紧,不得不限贷。
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自贡住房公积金管理中心在哪里啊?我要去退住房公积金的钱
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发表于 2018-5-14 09:16:47 来自手机 | 显示全部楼层
应该把政务中心复印的全部取消,各种收费复印,而且贵。办个事情效率低,有些态度还不好,当然效率低不是指的全部,有些真的业务熟悉,效率高。
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发表于 2018-5-14 12:21:03 | 显示全部楼层
简便手续,支持!!!希望还有更大的进步
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我的二套房住房公积金贷款是要先还清上套房贷款金额后12个月才能办理?还是不需要还清即可申请二套房住房公积金贷款呢?
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