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[楼市快递] 自贡房价屡创新高,泡沫破灭风险显现,你敢入场接盘吗?

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发表于 2018-5-28 10:24:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
IMG_8673.jpg
自贡某楼盘开盘现场 图片来源于西秦网


南湖涨,龙湖涨,贡井涨完自井涨。70后急,80后急,90后急完已经放弃。在一片涨声中,自贡房价已经攀升到一个新的高点。刚需们忍不住要问一句“说好的房住不炒呢?”




棚改之下需求激增

“房子是用来住的,不是用来炒的”从2016年底开始,就是中央对中国楼市订下的主基调,一直没变过。而且各地政府也都懂,房价不涨是绝对的红线问题。但尴尬的是房价上涨,实在难以控制啊。

据官方消息,2018年自贡市目标任务考核的棚改新开工任务为20915套(户),另有用于资金筹集不作目标考核任务4674户,共计25589户。全年计划安排新开工29个项目,改造或启动改造居民房屋2.5万户150万平方米以上,项目改造居民房屋直接投资128.03亿元。



IMG_8674.jpg
图片来源于自贡房产网


如果按照150万平方米计算,128.03亿元的项目改造居民房屋直接投资款,每平米大概是8535元。去年贡井区启动泥塘湾片区棚户区改造,一套30多平方米的小户型获得了32万元的补偿。户型越小,赔的越多,不足50平方米的户型会按照50平方米的标准进行赔付,房屋补偿均价在7000元左右。2.5万户今年的棚改户的居住需求,开发商不可能马上提供出2.5万房子来满足。加上前两年未消化完的棚改户居住需求,自贡目前大部分楼盘开盘都出现人员爆满的情况。几万户棚改户,一起抢每批次开放商放出来的几百套房源,供需严重失衡,房子怎么能不越卖越贵?房价怎么能不涨?

于是,自贡的房价,就这样开启了“棚改—房价涨—地价涨—房价再涨”的模式。而且这些购房者中,不止棚改户和刚需,一些闻风而动,觉得自贡楼市有利可图的投机者,也跟着买进,这就加剧了自贡商品房新房的供应量不足。当然抢新房的都号称自己是刚需,旧房一卖新房一买,天衣无缝还顺便能领点补贴。而真的刚需,恐怕现在正躲在角落里默默含泪数着凑不够的首付。尤其是刚毕业大学生和才工作一两年的小年轻,在自贡要想买房谈何容易?棚改助涨了房价,这是不争的事实。自贡如此,全国亦然。


民众预期支撑房价

说实话,自贡楼市现在已经太过狂热了,当然目前整个中国的楼市都太过狂热了。十年前,国家出了政策,人们想的是怎么去大干一场。而现在,政策一出所有人想的是怎么去大炒一场,先买几套房大赚一笔再说。之所以现在如此狂热和盲目,归根结底是绝大部分人都坚信“房价永远会上涨”。中国楼市这些年来磕磕绊绊却始终上涨的经验,让现在的老百姓产生了这样坚定的错觉。

但如果看看邻国日本,在90年代炒房崩盘之前,日本人不也一样认为房子是最值钱的东西吗?结果世界上没有不破的泡沫,日本楼市一崩,断供跳楼者比比皆是。而日本的年轻人见证了老一辈人倾家荡产供养一套房子,最终还落得个一贫如洗的下场。对于房子,日本人再也不敢赋予它投资属性。在这种心理暗示下,房价的涨幅常年低迷,手里的钱不管做什么,都比房子增值得快,而年轻人也更愿意租房住,市场趋于理性。

这就是心理预期的作用。要想真正的实现“房住不炒”,抑制住房价的上涨势头,光靠行政干预是不行的,利用提高房贷利率的金融手段也无法完全抑制住房价上涨。只有改变人们对房价上涨的预期,打破房价永远上涨的思维定式,才能对房价上涨起到根本性的抑制作用。而这需要让房价来一场杠杆坍塌式的大跌,一定要跌到一部分人杠杆断裂,跌到一部分人只能割肉离场元气大伤。才能达到扭转民众认知的效果。



被视而不见的风险

其实让房价崩盘是很容易的,难的是崩盘之后如何收场。就目前来看,房地产产业所涉及的经济体量几乎绑定了整个经济体的根本。房价一崩,所有背杠杆的购房者全部解套抛盘,供给激增,房子一文不值,曾经通过高杠杆获得的百万身家在一夕之间变得一文不值,巨大的落差可能造成怎样的社会动荡和影响不可估量。

所以,今年各地出台的一系列调控政策,限购、排队、摇号、上调贷款利率、限售等等,看似杂乱无章其实都是在传递着一个清晰的信号:市场禁入,刚需上车,投机熄火。这其实是来自最高层的善意呵护,但很多利欲熏心的人看不透。目前的中国外有美帝虎视眈眈,内有经济脱实就虚的暗伤。为了调整中国房地产,稳住中国经济不出现系统性金融风险。目前房地产调控能走的路也就是用限价令控死新盘,用限售封死流动性,提高利率对冲杠杆,用利息压垮炒房客,只要时间够长,绝对会有炒房客不堪重负选择抛盘。当投机者纷纷割肉离场,房子不再成为稀缺资源,供大于求,房价自然下跌。


IMG_8675.jpg
图片来源于网络


但如果这条调控的路走不通,不排除政府会选择让局部地区的房价崩塌一次。用杀鸡儆猴的方式,让坚信房价永远上涨的人信仰跟着崩坍。而这样的地方,选北上广深这样的一线城市不行,选成都重庆这样的强二线城市不行,选一些发展强劲有力的三线城市不行。最有可能的就是发展相对薄弱一些的四、五线城市。

那么问题来了,自贡,有底气成为那个不被舍弃的九牛一毛吗?

我想每一个在自贡生活的人,心里都有自己的答案。也许,自贡的房价不会崩。但大家要清楚的认识到,目前的自贡楼市是很有风险的,投资止步刚需入场。不然等大家都把房价炒破了,彼此泪眼相看债台高筑,又是何苦?

对于自贡的房价,你有什么看法?欢迎大家留言讨论。


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发表于 2018-5-29 12:49:25 来自手机 | 显示全部楼层
农村不晓得赔的好撇,比商品房低的多。
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发表于 2018-5-29 11:53:54 来自手机 | 显示全部楼层
官商勾结的结果!他们不准他卖那个价他敢吗?价格他也算得来的
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发表于 2018-5-29 13:29:10 来自手机 | 显示全部楼层
政府真的愿意房价下迭吗?不会,因为政债gdp和灰色收入和相关产业,既得利益者也不愿
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发表于 2018-5-29 11:53:15 来自手机 | 显示全部楼层
我买了10多套房,继续涨,亿万富翁指日可待,就靠房价涨致富
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实业不干了!班也不想上了!你妈三个月涨的钱不吃不喝干好几年!还有锤子心上班,大家炒房!
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自贡可以出台限购政策,一个家庭最多两套房,实行摇号政策!要不然那些炒房客买那么多套房子屯手里!炒房客真恶心!
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发表于 2018-5-29 11:31:46 来自手机 | 显示全部楼层
房价涨的太高太快,大大增加底层打工者的生活压力!!
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发表于 2018-5-28 22:51:56 来自手机 | 显示全部楼层
怎么分析的如此透彻?佩服!
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政府是高房价的推手。又要卖高价地皮,房价咋可能降。
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等棚改结束再说房价下跌吧
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刚需进场,炒房客止步
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全部都是一窝蜂
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还要涨,必须涨
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崩串串,小心你乱说被崩了
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作为一个房地产行业工作人员,看着房价一步步往上爬,心里却越来越凉,因为我买不起了,更买不起了,越来越买不起了
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等着六七月份涨洪水
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发表于 2018-5-29 11:45:35 来自手机 | 显示全部楼层
作为房地产行业一线的销售人员来看,最近一年,我身边买了房子的朋友,客户,至少有一半的是买来炒的
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发表于 2018-5-29 11:47:54 来自手机 | 显示全部楼层
全国都在涨,不是你所能预料的!
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我敢接 谁敢借钱给我
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