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[楼市快递] 投机的泡沫必将破灭,自贡楼市逃顶与抄底的机会已经来临!

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发表于 2018-6-2 09:57:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-6-2 09:57 编辑


房价高企的五线城市

  据最新统计调查数据显示:1-4月,全国新建商品房销售均价8585元/平方米,同比上涨8.7%;其中,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。房价突破万元的城市也已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。
  自贡作为一个五线城市,紧跟全国房价上升的步伐,网传最热的南湖板块部分楼盘高层产品已卖到了9000多!看上去自贡房价破万,妥妥地正在路上……
微信图片_20180602092634.jpg
(图片来源于西秦网友爆料)

  然而妞妞还是忍不住要问,自贡的房子真的值这个价吗?买房子就相当于买一个城市的股票,一个城市的潜力决定了这个城市的房价有没有支撑点,未来能不能在城市化红利期继续保值增长。

自贡房价靠什么支撑
  
  上周的文里我已经讲过,棚改助涨了自贡房价,供需严重失衡拉高了房价,民众预期支撑了房价。
  那么棚改之后自贡的房价靠什么来支撑?
  是自贡的产业?基建?还是人才?
  产业是自贡人的痛,记得曾有人在西秦论坛上发帖讨论自贡目前的支柱产业,有网友就在下面打趣说自贡的支柱产业是停车费。虽然是开玩笑,但却道出了自贡目前支柱产业的现状。虽然遮遮掩掩不愿承认,但房地产过去的确为自贡经济发展立下了汗马功劳。而近两年来随着一些国内知名地产大鳄如碧桂园、绿地等入驻自贡,自贡本地原本深耕多年的开发商,由于生存空间被挤压,不得不离开自贡去其他附近的区县发展。而这些进入自贡的地产大鳄无一不是采取高周转快进快出的模式,一夜图纸三月交付,等吸干了自贡这波棚改红利,自然是拍拍屁股走人。而到时候留给自贡房地产的,只有被榨干的老百姓和一地鸡毛。
  自贡的基建,不谈也罢。开工的很多,全都要海量的资金维系,修好不知道要等到何年何月。更何况产业和人才没跟上,空有基建除了烧钱又有何用?
  人才方面,百年大计教育为先,高等院校如理工学院却逐步从自贡脱“壳”,去年搬几个系,今年搬几个系,已经快要搬空。而自贡2017年的户籍人口323.94万,常驻人口顶天了预计不超过200万,随着人口的老龄化青壮年最多100万,但去年自贡的净人口流出就高达30万,这30万人中绝大多数还都是青壮年!

逃顶&抄底的时机已至

  而妞妞在关注自贡房价和周边楼市的过程中,还发现一个很有意思的现象:自贡房价的最高点已经远超周边省会或直辖市的最低点了!
  
自贡新盘5月房价
  
附近省会城市/强二线城市5月最低价
最高价:11000
成都最低价:8221
重庆最低价:7830
贵阳最低价:7257
  
(数据来源于网络)
  
  究其原因,无非是这些省会城市或直辖市受到政策的严管。有限购的门槛、有限价的压制,价格被死死地控制在一个特定空间里。而自贡因为有天量的棚改货币托底,又没有政策限制,房价突飞猛进。一个被压制,一个被鼓励,两者价格在某个时间节点交汇就一点也不让人意外了。
  那么问题来了,自贡的房子现在还能买吗?
  除非是准备老死自贡的刚需,不然现在在自贡买房不是脑袋被门夹了吗!拿着赔偿款,抓紧时间,落户自贡周边这些省会城市或直辖市,落户、摇号、抢房!像重庆和贵阳目前还没限购,更是需要抓紧时间抢!
  一个地级城市的房价触底省会城市的最低点,那么所谓的低价红利就已经被吃干喝净,目前纯粹就是靠着棚改货币在续命的。
  而现在是绝好的逃顶与抄底的机会。
  更重要的是,到这些地方买房,还有当地政府一手帮你摁着房价,一手用抢人大战帮你打开大门的缝隙。这年头,谁家还没有几个大学毕业生呀?
  慢慢的,会有越来越多的人发现这个机会,越来越多想要投资或购买力极强的棚改户,一定会持币进入这些城市。毕竟同样的价格,这些地方拥有更好的商业、更好的教育、更好的城市基础。
微信图片_20180602092723.jpg
(图片来源于网络)
  
  咱老百姓存点钱不容易,在目前的经济形势下,股票不敢投、区块链搞不懂。只有买房稳妥些,而既然是要搭上家里的六个钱包,自然是趋利避害,避免被收割财富的同时规避风险,运气好的话顺便让个人财富增点值。
  要不然等过几年自贡高铁修通,大城市的虹吸效应显现,到时候自贡的人口飞速流失,尤其是青壮年人才更是难以留住。到时候你还哪里去找接盘侠,帮你托底自贡这么高的房价?掐指一算,按照自贡人口目前的流失速度,最多也就支撑三年天气。
  2020年,正好也是自贡棚改接近尾声的时候。单纯的巧合?  怎么可能!据可靠消息2020年就要开始征收房地产税了,有些东西不可说,只能靠大家自己去悟。
  而自贡的当务之急,是加速产业转型升级,发展实体经济,出台人才吸引和挽留政策。只有不断夯实自身基础,减轻人民负担,汲取他国财富供养被透支的人民,改善人民生活、藏富于民才是正道。
  至于在自贡买不起房,在周边省会城市也买不起房的刚需,我只能说专心工作、努力存钱。毕竟凛冬将至,以后的日子还难着呢!

本文编辑:房妞妞
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发表于 2018-6-4 22:51:01 来自手机 | 显示全部楼层
的确文章说的好。自贡房子1万5。我相信没有好多人愿意买。一个烂自贡什么都没有亮点,外资企业都是来一个死一个。
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发表于 2018-6-4 22:36:54 来自手机 | 显示全部楼层
到2020年,1万5一平米,信你文章的去哭嘛
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抓幺四 发表于 2018-6-4 23:21
@所有人 建行通知:即日起,只针对建成时间为20年以内的住房提供贷款。
农商行通知:6月5日起暂停2手房按揭 ...

国家还是想控的,当地官员不甘心,政绩啊
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发表于 2018-6-4 22:12:30 来自手机 | 显示全部楼层
不买房,拆迁补偿少10万。
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发表于 2018-6-4 22:00:58 来自手机 | 显示全部楼层
房价今年下半年还有一波上涨,等19年一过,那真的是遍地鸡毛了,最后的接盘侠才是被收割
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发表于 2018-6-5 02:47:34 来自手机 | 显示全部楼层
说那么明白干嘛啊?楼主,说不定哪天市政府那几爷子请你去喝茶哦!
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发表于 2018-6-4 23:21:56 来自手机 | 显示全部楼层
@所有人 建行通知:即日起,只针对建成时间为20年以内的住房提供贷款。
农商行通知:6月5日起暂停2手房按揭贷款。
邮政货款政策:首套7.5成,利率上浮15%。不接收卖方公证委托。
务必知晓!!!!
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发表于 2018-6-4 22:45:05 来自手机 | 显示全部楼层
吴鹏1333 发表于 2018-6-4 22:36
到2020年,1万5一平米,信你文章的去哭嘛

所以说你不懂

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发表于 2018-6-4 22:41:26 来自手机 | 显示全部楼层
没人才,没厂没企业。买房有用吗。没有固定的收入,吃人民币没有,房在那里生存生活怎么办,吃房子吗!全社会的各种生意。泡和!只有向国外进口做买卖!?
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五线城市大学生没人要,自贡不抢人
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说的好像那么回事    不过
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落户周边省会?呵呵,你能买么
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写得好
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我只看到涨,没听说降
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发表于 2018-6-4 23:44:58 来自手机 | 显示全部楼层
说得像这么回事。以贡井为例:
1、贡井棚改大约按3800元/平方米补偿,都是老房子多是砖木结构,一般面积是50~70平方米。以70平方米砖木结构算,货币补偿杂七杂八算拢约30万,如果要房子不论商品房安置房大约40万(限本区贡井范围)。现贡井在建预售仅有晶泽庄园,目前6300元/平方米。
2、公积金贷款放贷总额限制50万元。
如果房价涨到8、9千以上两点如何破解?
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