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[楼市快递] 泡沫下的自贡楼市,是投资陷阱还是刚需末班车?

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发表于 2018-6-16 11:46:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近老是有刚需的网友对我说,看了我之前写的文章,觉得自贡房价那么高肯定要崩,准备先持币观望,等房价暴跌之后再买房。

呃,这就很尴尬了。妞妞之前的两篇文章,明明是在清楚地告诉大家,自贡现在的楼市投机止步刚需入场,咱们房住不炒,还没买房的刚需抓紧时间赶紧买!怎么这么清楚的一个讯息,愣是能被误解到十万八千里之外呢?



刚需买房不要等


这里也许有刚需就要说了,自贡房价这么高,我现在下手买,岂不是很吃亏吗?对于提出这个问题的朋友,我只想问你一句话:请问你买房的原因是什么?

是因为现在没地方住?还是因为准备结婚而买婚房?是为了让孩子上个好学校所以要买学区房?还是准备再生二胎,现在的房子住不下了要换更大的?

如果是以上这些理由,你觉得你等得起吗?你是准备露宿街头?还是要和即将结婚的对象分手?你是想让孩子输在起跑线上?还是打算等你家宝宝都出生了,再因为住不下而急得团团转?

有些事情可以等,有些事情不能等。你是刚需,买房的时候就不要过多去纠结目前的房价高低。别人持币观望那是因为别人有住的地方,房子可买可不买。而你不一样,房子对你来说是必需品。


楼市或迎来最后的疯狂


最近,自贡的土地市场开启了供地狂潮,接连几天市区共计挂牌了7块标注有住宅用途的土地。位置则涵盖了沿滩新城、东部新城、汇东老城区、马吃水、南湖等板块。如此大面积、高频率、大范围的供地,在自贡土地交易市场上可以说是非常罕见。

点击查看大图

如果这些土地全部卖出,从长远来看将意味着会有更多的商品房面市,进而缓解供需失衡,起到抑制房价过快增长的作用。不过远水难解近渴,在此之前有业内人士分析预测,沿滩新城的两块宗地很可能会成为该区域的“新地王”,而地王产生之后意味着什么,相信见证过4月12日自贡天价地王诞生的人都清楚。当然,“新地王”也有可能在其它地块中产生,反正有7块地,地王的诞生已经是大概率事件!届时自贡的房价嘛,请允许我替想买房的刚需先哭会儿。


炒房客的寒冬在路上


也许有人正在疑惑,妞妞之前不是说自贡楼市投机的泡沫必将破灭吗?为什么房价不仅没有暴跌反而眼看着要涨呢?

在这里我必须要澄清一点,我所说的自贡楼市投机泡沫破灭和有些朋友自行理解的房价会暴跌不是一码事。我讲的其实是关于政策最终会围剿投机资本对楼市进行高位封盘。

上周湖北宜昌发文,明确要求在城区内购买商品房的,自签订住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。而全国现在已经有50几个城市加入到了限售的行列当中,可以说一场轰轰烈烈的高位封盘运动正在进行。

不出意外的话自贡在不久的将来也会加入,以限售的方式封锁楼市的流通性,使炒房客们的资金被圈死在楼市里无法变现。不管投机还是投资,只有能够变现的才是收益,不能变现的就只是好看的账面数字,哄你开心一下罢了。所以当调控把不动产变“冻产”的时候,将会是所有炒房客的寒冬。

图片来源于网络

原本我预计的是差不多要到2020年自贡棚改接近尾声,这一切才会发生。不过根据最近的种种迹象来看,这个时间点很可能将会提前。

从2008年棚改启动以来,到2017年全国棚改已经累计改造了3896万套。其中2014~2017年棚改的实际完成率(除2014年外),其余年份的实际开工都超过计划开工,也就是说整体的棚改计划将提前达成。

数据图片来源于网络

自贡的房价目前主要靠什么在支撑相信自贡人心里都清楚,而目前棚改对房地产销售的拉动作用正在减弱。近段时间在西秦论坛上,几乎每隔几天就会有棚改户发帖说自己签了合同还没拿到钱,而房价已经涨得要买不起房了。这从一个侧面说明在高房价之下,原本最具购买力的一群人,也要开始无力为高昂的新房价格买单了。

过去几年的棚改货币化安置,已经大量透支了自贡本地的住房需求。目前自贡市面上的各种房荒,其实也正说明了楼市去库存已经完成得差不多了。自贡楼市政策风向的转变或许会在棚改结束之前到来,并且这个时间点可能已经非常逼近了……


刚需抓紧时间买房


这一切对自贡的刚需来说意味着什么呢?意味着市面上的可售房源更少!你要是想买房,除了价格越来越高的新盘将不再有其他选择。

而从近期二手房的网销价格来看,南湖、沿滩新城、贡井新城(西城)等板块价格偏高,马吃水、自流井老城区等板块则比较便宜,价格只有同区域新房价格的64%!二手房一般还带装修,在节省购房预算的同时装修费用也省了。比起成都新房和二手房差价50%的畸形,自贡二手房的价格可以说是非常良性了。

值得注意的是,以相对便宜的价格买到房子的机会正在逐渐关闭。前段时间妞妞的朋友圈被房产中介们的一条信息刷屏重要通知!!! 建行通知:即日起,只针对建成时间为20年以内的住房提供贷款。农商行通知:6月5日起暂停2手房按揭贷款。邮政贷款政策:首套7.5成,利率上浮15%。不接收卖方公证委托。”也就是说,银行的钱袋子正逐步收紧,以后想要贷款买二手房会越来越困难。

昨天(6月14日)凌晨2点,美联储宣布再次加息:把“联邦基金利率”的目标区间上调25个基点,至1.75%-2.00%,这是时隔3个月之后的美国年内第二次加息!同时,美联储高官预计2018年将加息4次,2019年加息3次,2020年加息2次。这一次对于美联储的加息,央行没有任何表示,但从其他国家紧跟美联储同步加息的举措看,央行要么加息要么降准是迟早的事。

降准意味着银行又一波放水,楼市大水满贯房价长红;加息则代表着购房者的买房成本又要大幅增加了。

可以毫不夸张的说,自贡还没买房的朋友,抓紧看房果断下手吧!留给刚需们买房的时间真的不多了!


本文编辑:房妞妞


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