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西秦会馆

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这个业主委员会成立合法吗?

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盐场杂役

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发表于 2018-6-17 17:33:15 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
物权法76条规定的"双过半"是业主委员会成立的法定条件,必须遵守。但丹桂丽花园小区成立的业主委员会,九个委员中,有七人都没有"双过半。"该换届领导小组是这样处理的,把没有参加选举人的权数,记为赞成票,加在没有"双过半"的候选人头上,就算双过半了。请教一下法律专家,选举领导小组的这一作法,符合法律规定吗?业主委员会在这种情况下成立的,合法有效吗?

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到西秦就是为了灌水。。。。。。

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发表于 2018-6-21 16:01:39 | 显示全部楼层
根据楼主反映情况看,丹桂丽花园小区成立的业主委员会,九个委员中,有七委员都没有"双过半"。明显违反物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定:
   (一)制定和修改业主大会议事规则;
   (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
   (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
   (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
   (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
   (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
   (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
   决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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发表于 2018-6-21 16:02:58 | 显示全部楼层
我认为:该小区业主委员会应依法重新选举。。。。。。
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