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[楼市快递] 晶泽豪取双地,515万/亩刷新沿滩新城地价,自贡房价还要疯狂多久?

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2012-9-6
发表于 2018-6-21 13:46:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
6.21
六月
骄阳似火
相较于炎炎的夏日
自贡的土拍市场也毫不逊色
连续挂牌七块有住宅性质的土地
一场抢地大战似乎一触即发
仍记得4月地王诞生后
自贡楼市的疯狂
唉~叹一声
要来的
终究会来
我等凡夫只需作壁上观
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现场实况
晶泽515万/亩夺地
沿滩新城房价将破7000
鸿山以200万/亩夺地
东部新城房价将3300起

      6月21日下午3点半,远达、碧桂园、中梁、鸿山、晶泽、英祥等9家自贡本地及外地房企齐聚一堂,共同角逐争夺着自家心仪的地块。在经过多轮激烈地争夺后,最终晶泽实业以515万/亩竞得沿滩新城区G-06地块;以500万/亩竞得沿滩新城区G-07地块。鸿山集团以200万/亩竞得大安区大山铺组团B-16地块。
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地块分析
微信图片_20180621133933.jpg
      地块分析
       两地块区位优势明显,被时代大道、学府路、兴业路、古盐道纵横交错围绕,路网发达交通便捷。南边则是规划中的九年制学校及湿地公园,可以说未来既是学区房又是公园房。西边与远达·龙湖领御一街之隔,可以很好地形成一个较大型的宜居住宅组群。
微信图片_20180621133938.jpg
      地块分析
       东部新城土拍首秀,其中B-16为商服住宅用地,B-05-1为商服用地。两块地面积都非常大,对开发商的资金实力是个非常严峻的考验。位置则离东部新城核心区域相对较远。鉴于后期周边配套和附属设施的不确定性,拿地风险较高。

楼市反思
        最近,明显感到自贡楼市降温和疲软的趋势。以前妞妞几乎每天都会接到许多刚需购房者的咨询,但进入五月以来,这样的咨询几乎绝迹,咨询量爆降80%!
       与之相反的是自贡房价的一涨再涨。网络上、生活中充斥着不少刚需购房者对自贡房价上涨过快的抱怨与焦虑。
       而2018年尚未过半,消费已经拉响警报。5月,据相关数据显示全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年最低。这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。换句话说,房价还在涨,老百姓却已经没钱也不敢再大肆消费了。全国如此,自贡亦然。如果不信的,可以跟身边做生意的朋友打听一下,是不是最近感觉生意特别难做?
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       前阵子自贡建行、农商行、邮储银行对房贷方面的政策进行了调整:“ 建行通知:只针对建成时间为20年以内的住房提供贷款。农商行通知:6月5日起暂停2手房按揭贷款。邮政贷款政策:首套7.5成,利率上浮15%。不接收卖方公证委托。”而全国范围内钱荒、债市违约潮都在路上,凛冬将至未来的日子会更艰难。自贡处在同样的大环境下,不可避免的银行方面钱袋子也正逐步收紧。
      雪上加霜的是,6月14日美联储宣布再次加息。并且据美联储高官预计之后还会多次加息。这一次央行没有跟随美联储加息的脚步,主要是5月国内经济情况太差,一旦加息市场利率上行,就会对经济形成进一步的压制,各行各业都会出现资金困难,引爆债务风险。但加息是迟早的事,不加息中美利差倒挂,资本外流、人民币贬值、外汇损失,这代价更大伤不起。而央行一旦加息,对楼市则是重大利空。任何一次楼市泡沫都是因为加息刺破的,中国也不例外,像当年海南楼市的泡沫,就是因为连续加息刺破的。
      内忧外患,自贡本身又正处在产业转型升级时期。在这种关键时刻,为了自贡的城市发展,自贡房地产再不能继续做韭菜收割机了。
     不然,自贡哪还有那么多老百姓可以继续为高房价买单?

本文编辑:房妞妞、伟小宝
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