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[楼市快递] 香港开征空置税!内地征税还会远吗?

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发表于 2018-7-2 10:15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-3 15:55 编辑

  税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。据联合早报报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

香港的空置税只针对一手房
  众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。
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▲香港房价走势
  为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。
  据香港《星岛日报》6月5日报道,香港财政司司长陈茂波称,住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗,同期楼价累计上涨7%,整体楼价比1997年高峰值已高出117%。与此同时,市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显著高于过去20年44%的长期平均值,显示楼价已大幅超出市民的负担能力。陈茂波当时透露,运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。6月5日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,港府正积极进行相关研究,但暂不透露何时公布。刘怡翔表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

国外案例:征税方案细节需谨慎
  目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。
所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。
  目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:
在加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;
在英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称“卧室税”;
在澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;
在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%;
在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

中国住房空置率到底是多少?
  按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。
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图片来源:中国经济网

  那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?
  中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
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  另外,方正证券在一份研报中调查的结果:

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  不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。
有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是否空置不好统计,技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设,相信相关障碍都可以一一清除。

空置税对房地产市场有何影响?
  58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于内地房地产市场而言,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度,还需要严格论证,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题。
(来源:中国经济网、中国经济网综合证劵日报、每日经济新闻、暴财经 本文观点不代表本站观点
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发表于 2018-7-2 16:10:16 来自手机 | 显示全部楼层
咋子才算空置呢,装修未住,还是清水房,清水房用作库房的又算不算?如何界定,谁来监管
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发表于 2018-7-2 12:55:40 来自手机 | 显示全部楼层
香港的今天就是我国的明天,让那些空置房出点血是对的,房子多了的应该多交税,这样房价才不会涨。
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发表于 2018-7-2 11:46:14 来自手机 | 显示全部楼层
连资本主义地区都为老百姓着想,社会主义国家呢,你在干什么?
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发表于 2018-7-2 14:57:38 来自手机 | 显示全部楼层
找个农村亲戚住两天不就不算空置了?我觉得操作起来不好整
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