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[楼市快递] 棚改新政后,知名房产商绿地正式挺进自贡,17.3亿拿下南湖地块!

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发表于 2018-7-2 17:46:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-7-2 17:55 编辑

   南湖南湖!老百姓买房关注的热点,房企竞相期盼的寸土寸金之地,终于再次迎来了土拍!南湖核心区域的两个优质地块,最终真的会被绿地收入囊中吗?南湖是否再次升级,让我们一起期待!
微信图片_20180702173814.gif
现场实况

定了!
绿地以340万/亩
拍下南湖两地块
正式挺进自贡
吹响南湖升级的号角

   7月2日下午3点半,绿地等2家房企共同争夺着南湖两块核心优质地块的最终去向。在经过多几轮叫价之后,南湖片区A-34地块、南湖片区D-20地块被绿地集团最终以340万/亩,总价17.3亿竞得。南湖升级即将开启!
微信图片_20180702173519.png


地块分析
微信图片_20180702173821.jpg
   南湖本次的两块拍卖的地块相连。北靠S305南临迎宾大道,接南湖立交与渝昆高速。两地块用途均为商服、城镇住宅用地。南湖片区A-34地块面积约336亩,南湖片区D-20地块面积约174亩。
   从地图上看,两地块位置即是4月18日绿地集团签订战略合作协议在高新区的项目位置。该区域如果打造完成则会对周边如泰丰国际城、紫荆城邦、晶泽·华府、东方威尼斯、南湖逸都、燊海森林等楼盘有所提升。
   根据4月18日战略合作协议的内容,绿地集团将投资120亿元,在高新区打造跨贸产城融合示范区项目和国际教育产业示范区项目。跨贸产城融合示范区项目由跨境贸易产业、特色文化商业街区、智慧社区、市政绿化公园等构成;国际教育产业示范区项目由国际教育园区、绿地公园、生态智慧社区等构成。


买房建议


   虽然最近才出了1100万/亩的新地王,但是对于咱们自贡需要买房的朋友来说,最关心的还是现在要不要买?什么价位买入比较合理? 今天我就专门来跟大家讲一下。
   首先还是那句老话“刚需不要等,遇到合适的房子该买就尽早买;投资就不要再入手了,很容易被高位套牢。
   1.现在要不要买房?
   6月28日中午,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。调控又进一步加码了,从本次打击的对象来看,中央真的是在力保刚需购房者的利益,大势如此在这个时候刚需入手买房其实是合适的。
   而从近期二手房市场来看,我问了很多做二手房的朋友,都说二手房市场转冷,持币观望者多实际交易者少。二手房交易的情况向来都是自贡楼市的晴雨表,二手房市场的趋冷,说明大家的理性在回归。开发商的房子不那么好卖了,投机或投资房产的人房子更加难以出手了。
   这对刚需来说无疑是好消息,卖方市场逐步在向买方市场转移。开发商急了,卖房就有更大力度的优惠了;卖房子的急了,为了房子能脱手,就有议价空间了。购房者拥有了更多选择,更大概率能挑选到适合自己的房子。
   2.什么价位买入比较合理?
   果然,上周六(6月30日)自贡某楼盘开盘,根据现场网友发回的信息,7400的房价优惠下来6700左右,自贡的房价终于有了小幅回调的迹象。照自贡目前的情况,好点的楼盘,刚需购房单价不超过7000大部分人勉力还能承受(前提是地段、质量好的房子)。
微信图片_20180702173829.jpg
   要知道08年的时候,大家的收入1000多,房价3000多,房价收入比大致为2.5-3。现在大家的收入大部分2000-3000,按照房价收入比2.5计算,房价大致在7000以内。7000以内这个价格其实还是努努力能够得着的。
   不信我们以房价7000为例,人均2000-3000的收入计算。买套90平米的小三居。首付16万,贷款47万,30年等额本息每月还款大致是2637元。刚刚好是三口之家,其中一个人的工资用来还房贷,另一个人的收入用来应付日常开销微有结余。
   3.买房有哪些注意事项
   买房是个大事,这意味着大家要花掉多年的积蓄,并且一般来说还要背上一份长期的债务。所以我们对于所买的房子就一定要慎重。以下几点大家一定要注意:一、仔细筛选开发商。最好选择有实力、资金雄厚、开发过多个项目的开发商。如果图便宜选了小开发商,到时候钱交了,开发商资金链断裂跑路了,哭都没处哭。要是交房的时候房子质量出现问题,大开发商通过走正规程序要求整改,或者拉横幅抗议,总之问题还是能解决的。小开发商可能根本理都不会理你,说不定你闹得厉害了,第二天戴墨镜的大哥就找你来了;二、不要过分追求完美和一步到位。地段、户型、配套、学区、环境等等的因素,不可能全都满足要求,完全满足要求的价格上可能就没法够到。所以仔细定位下自己当下最重要的两到三点需求,基本满足又能够负担得起就可以买了,不足之处以后有更充裕的资金了再换;三、果决一点,不要拖延。太多人把全款拖成首付,最终同一个小区同样的房子比别人多交几万甚至十几万了!前车之鉴太过惨痛,所以看到合适的房子,不要犹豫尽快下手。拖拖拉拉浪费掉的都是你辛苦挣来的真金白银!


本文编辑:房妞妞、伟小宝


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发表于 2018-7-2 21:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
自贡的房价,根本就不值那么多钱,刚需的是猪,我不相信,五县城市,一直涨价,大家都不买,我看你房价还上涨。
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发表于 2018-7-2 21:43:38 来自手机 | 显示全部楼层
我就想问修那么多房,真有那么多人买吗?有那么多人住吗?棚改若停谁来接盘,自贡房市!!!
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发表于 2018-7-2 21:56:58 来自手机 | 显示全部楼层
小编算得真金啊,三口之家一人工资还房代,一人工资开支日常生,说得轻松,那家没有大事小事,请问一人工资能维持开支吗?小编是不是在放气屁?
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发表于 2018-7-2 21:54:05 来自手机 | 显示全部楼层
才拍两块地那高,这块土地少这门多有假没得呢?????
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买不起就不要买 批话多
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发表于 2018-7-3 10:30:25 来自手机 | 显示全部楼层
SONGBAI 发表于 2018-7-2 21:56
小编算得真金啊,三口之家一人工资还房代,一人工资开支日常生,说得轻松,那家没有大事小事,请问一人工资 ...

还要供娃娃读书呢
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水的人 发表于 2018-7-2 21:40
自贡的房价,根本就不值那么多钱,刚需的是猪,我不相信,五县城市,一直涨价,大家都不买,我看你房价还上 ...

你是聪明人,怎么买不起
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坐等涨价
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三国时代 发表于 2018-7-2 21:43
我就想问修那么多房,真有那么多人买吗?有那么多人住吗?棚改若停谁来接盘,自贡房市!!!

没人买,都是制造紧张气氛。卖房的永远都说房子不够
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水的人 发表于 2018-7-2 21:40
自贡的房价,根本就不值那么多钱,刚需的是猪,我不相信,五县城市,一直涨价,大家都不买,我看你房价还上 ...

配套落后。交通不便,空气水质糟糕,人口不多,居然还买那么贵。太有勇气了。买个四五千还差不多
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发表于 2018-7-2 23:02:09 来自手机 | 显示全部楼层
绿地城在南充修的房子质量差,绿地诚不是很理想的。
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