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[楼市快递] 这个世界,地产商狐假虎威,梦想近看全是悲剧!

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2012-9-6
发表于 2018-7-6 11:45:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2015年初春,行情和气温一样凉凉。
  万科北京区域公司的当家人毛大庆抖了抖身上的一把行业老土,选择了离开。
  累了,行业太浮躁。
  创业小有成就后,接受媒体采访时,毛大庆在没有利益相关的情况下倒了倒行业的真相:“土地垄断强势加持下,狐假虎威的房地产商“以人为本”本身就是个笑话。
  能躺着赚钱,绝不站着。
  流水线。一本发黄、发卷的《资本论》上说:为收益最大化而生。
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▲亨利福特发明流水线生产
   成本端,环节成本尽可能压到最低,如工业富联的带头大哥说:“把成本做到市场大多数人都不盈利”;市场端,价格尽可能的要到最高,如碧桂园的杨主席说:“标准化的产品要以最高的价格卖给三四线那群最高端的韭菜”。
   这种逻辑下,创造财富过程中的成本和最终交易的市场价差最大化,就自然而然的成了资本们围猎的目标。
   二战后70多年奋斗史,其实就是一条条流水线开足马力的狂奔路。
   当杨老板的企业2013年宣布成为“全产业链布局无死角房企“时,其实是在扯着嗓子喊:”老子能把地产这款游戏的所有环节成本压到最低。“
   杨老板确实风光了,如今人家直接干到“宇宙第一房企”。
   但地产巨舰轰隆隆,又烧掉了多少加班的青春?


1
老公,对不起
   2018年6月5日18:00左右,45岁的万达茂总经理徐毓女士给丈夫发了最后一条微信:“对不起。”
   随后,其家人和同事再也没能打通徐毓的电话。
   世界窒息一样的安静了。
   6月6日,徐毓女士的尸体在附近一处在建的工地被发现。
   默哀。
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▲南京万达茂
   警方第一时间排除了他杀的可能性,于是房企压力大、没人性再一次站在了舆论的风口浪尖。环顾前后左右,吸金能力这么强的房地产都这般境地,其它行业的生存环境该有多恶劣?
   写字楼里的螺丝钉,哪里才是最好的归宿?
   生不进万科,死不进恒大,生死不进碧桂园。可转过头想想,一个行业的头部都是如此,在供给侧改革、债务收紧、融资收紧的多重紧箍咒下,成千上万的中小房企又是一番什么景象?
   死一批。
   当下,带着宇宙最大房企的光环,高周转引来一众小弟们的模仿潮。
   碧桂园系、恒大系等大型联合收割机正在三四五六线加急收割,5个月不行了,老子3个月就要卖,后面捡麦穗的中梁、阳光城也都积极地践行着“快割”的信仰。
   一个地市的朋友阿菜说:“碧桂园、恒大怎么就像蝗虫一样,所到之处简直寸草不生。”“3个月,负债+杠杆,吃掉一个县城数年的购买力。以后还过不过了?”
   活过这一波,谁还顾得上下一波?
   2018年6月25日,国开行分支行暂停棚改项目的审批,且审批权限上收总行,且货币化安置的比例除已经执行外,未来将大大降低。
   消息一出,资本市场一声惊雷!房地产、钢铁、水泥等相关板块快速下跌,一直坐享三四线棚改利好的碧桂园更是三天暴跌20%。
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▲碧桂园股价走势图
   风要停了。
   三四五六线行情收尾已经是大概率的事实,本轮去库存也正在进入政策切换期:同样是6月底,一边是棚改放水关了关了;一边是央行定向降准开了开,意味深长。
   此刻,三四五六线的碧桂园们更加要快马加鞭了:十几万流水线上的兵,都要想象自己是一只饥饿的“狼”。
2
最后收割时刻,一地鸡毛
   一边聪明的许老板今年的重要任务是精准扶贫,恒大很低调、绝不上头条,当然,要除了最近跟贾老赖之间的67亿对赌协议,许老板今年的拿地数已经跌出了前十;另一边宇宙最大房企还在狂踩油门加速卖,身后的维权声更是一浪一浪。
   大忽悠!给你一个“无星”级的家!装修不如毛坯……
   群众很生气,集体上街堵门去。
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▲甘肃某开发商业主维权
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▲杭州某开发商业主维权
   据各地媒体统计数据显示,全国著名房企在安徽安庆、巢湖、芜湖、江苏如东、靖江、无锡、广东台山、杭州和青岛等地涉及6个省13个楼盘均出现质量问题和投诉。
   2018年6月24日,宇宙最大房企位于上海奉贤的某项目在建售楼处发生了模架坍塌事故,“上海应急”官方披露,事故造成1死9伤,是不是连夜赶工造成的,还在调查中。
   大跃进的拼速度,质量却跑丢了鞋。
   三四线的阿刚说:“别提了,南阳4000时,碧桂园说是装修直接开到7500,然后,  恒大跟进价格要到8500,不到一年的时间,南阳破万。最新土地价格拍到4200,这个价格要往12000上去啊。难道,这真的没有水分吗?”
   上窜的房价,维权的大军。
   爱看段子的村口大爷说:杨主席真厚道,韭菜割得真顺当。
3
狐假虎威房地产商
   有个寓言叫:狐假虎威。意为狐狸假借老虎的威势,现实中借以比喻依仗别人的权势来欺压、恐吓人。
   房地产行业亦是如此。
   因为土地资源就足够强势,强势到拿到地就成功了80%,仗着土地资源性强势地位锚定的房价怪圈,房企几乎可以无视客户。爱买不买,房价还得涨!
   上周,中部城市郑州某楼盘开盘,300套,5000人抢,妆有点花了的售楼小姐斜着眼看着挤得水泄不通的求房者:“全款往里走,按揭的别挡门口”……
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▲图片来源:网络
   这样的现实之下,房企怎么可能会花心思“以人为本”呢?或者说买房需要托关系时,产品本身是不是足够讨客户喜欢,还重要吗?
   当房企拿着标准化的产品喊着“以人为本”,其实就是个笑话。
   情怀是要花钱的。这年头,没有情怀的,倒是有实力随时准备收购对手。
   前一段时间,在碧桂园营销口工作的朋友阿文非常苦恼:“今年河南省碧桂园要进驻每一个县,产品都大差不差标准化,100多个项目,要让营销口包装出不一样的调调,这样才能卖溢价。”
   有点意思,我赶快虚心讨教:“那你们最后怎么解决的?”
   “致敬有成就的XX人”,或“为有成就的XX人建五星级的家”到一个地方,直接换个地名就OK了。
   还有这神操作?
   最近进入6月份之后,据阿文的朋友圈晒图吐槽显示,他每天又开始连续夜里11左右才下班了。
   加班是常态。
   有朋友留言关心:“你这有点拼啊!好几个月了,吃的消吗?”
   阿文回复说:“唉,示范区要开放了,包装、绿化要在月底前搞定,否则标准组亮红灯,俺就要被干掉了!”
   7月了,三四五线麦地里,大型联合收割机往前猛开,割得真干净。流水线上,每个螺丝钉都在努力的燃烧着加班与青春。
   这个世界,梦想近看全是悲剧。


(来源:米筐投资 本文观点不代表本站观点


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发表于 2018-7-6 12:08:00 来自手机 | 显示全部楼层
云南这边 挨着我们的一个万达 一个高管的也跳楼自杀了 消息封锁了 但是我还是知道了 压力太大 业绩完成不了 于是就结束了自己....
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 楼主| 发表于 2018-7-6 14:25:46 | 显示全部楼层
霞光村 发表于 2018-7-6 12:08
云南这边 挨着我们的一个万达 一个高管的也跳楼自杀了 消息封锁了 但是我还是知道了 压力太大 业绩完成不了 ...

愿逝者安息,天堂没有完成不了的业绩……
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