切换到宽版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

西秦会馆

爆料、咨询:18909006163
广告、合作:13990030637
查看: 6309 | 回复: 23

[楼市快递] 调控或陷死循环,全民投机还能走多远?

    [复制链接]

130

主题

142

帖子

7

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
26471
威望
130 点
铜板
557 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
128 小时
注册时间
2012-9-6
发表于 2018-7-6 14:22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
   中国房地产业经过二十年的蓬勃发展,对改善全民住房条件、拉动国内经济增长功不可没,但更应该引起大家警惕的是,房价就像毒品,已经让全国人民统统上瘾,它的利润和快感是任何行业都无法替代的,我们仿佛已经走进一条戒毒、复吸、戒毒、复吸的死循环、不归路。
timg (3).jpg
1
全民投机
   这一轮全国性的房价暴涨之后,为了响应中央号召,为了统计报表好看,各地方政府雷厉风行、果断出手,互相仿效出台了限价和摇号政策,导致一二线城市新房和二手房严重倒挂,少则上百万,多则数百万的差价彻底点燃了全民炒房、全民投机的热潮。于是各种公司买房、离婚买房、内定摇号、万人抢房的闹剧不断上演。
   2018年6月25日,杭州九龙仓珑玺的摇号结果显示,一个周姓法人名下的3家公司全部中签,一人独中三元。经查,周某在今年5月24日一次性注册了3家公司,在一个月内,利用这3家公司,共摇中了5套房。然而这并非个案,刚刚结束摇号的杭州滨江金茂府共11个公司参与摇号,创世纪58个公司参与摇号。此前,在上海、西安、长沙等城市,利用公司来破限购炒房也屡见不鲜。
   2018年6月21日,深圳第三个摇号项目华润城润府三期公布销售方案,开盘均价8.55万/平,而润府一期二手房挂牌价则为10-11万/平,最高13万/平,一套房差价至少200-300万。据南方都市报报道,6月22日,记者来到南山婚姻登记处蹲点的3个小时内,办理离婚的20多对夫妻中有8对夫妻自称离婚就是为了买润府三期的房子。
   2018年5月24日,网曝西安融创南长安街壹号项目很多房源已被内定。给开发商打招呼的涉及西安市和长安区房管局、建设局、土地局等多部门的35名公职人员。经调查,6月2日,西安市长安区房管局宣布打招呼内定的106套商品房无效,对销售经理、摇号系统操作员等7名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施,并对35名公职人员处以撤职、记大过等处分。
   2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,接近5万人通过审核参与摇号选房,购房中签1%;5月初,成都中铁青秀未遮山开盘推1000套房源,参与摇号人数超过7万人,中签率1.4%。
   在限价和摇号的劣政之下,在房价仍将暴涨的预期之下,上到九十九,下到刚会走,全部上阵,无所不用其极。当下这个社会的恐慌和焦虑,根本不是你有没有一份好工作,也不是明年还能不能涨工资,而是所有人都去投机炒房,而你却无动于衷!
   在民愤和民怨之下,亡羊补牢的调控政策姗姗来迟。西安市政府发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》,自2018年6月23日起,在限购范围内,暂停向企事业单位及其它机构销售商品房和二手住房。随后,6月25日、26日,长沙、杭州也陆续发文宣布暂停企事业单位购买商品住房。至此,全国已有西安、长沙、杭州3个城市正式堵住了以公司来破限购买房的漏洞。
   此外,成都和长沙分别于2018年5月15日、6月25日发文对离婚买房进行了限制,明确夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
   完全可以预计,限制公司买房、限制离婚买房的补漏政策在不久的将来,一定会在一二线城市全面推广。但问题的关键是,在政策出台之前,通过各种歪门邪道买到房子的那些人,注定是让全社会羡慕和更加焦虑的根源所在。从本质上来说,人们不但不会庆幸补救政策的出台,反而更加的后悔,为啥自己没有充分利用这个漏洞,来走上发家致富的捷径。不可否认,现在全社会的焦虑就是如何在政策出台前,快速找到漏洞并努力用好它,因为,在这个全民投机的社会里,安守本分就意味着失败!
2
助推房价
   2018年4月,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了全国141个主要城市大数据房价指数(BHPI),房价中位数超过8000元/平的有73个城市,其中,一二线城市28个,三四五线城市45个,宁德、泰州、衢州、沧州等小城房价都已过万。2018年一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。
   众所周知,助推三四线城市房价暴涨的罪魁祸首就是货币化棚改。2015年起,棚改货币化大力推广,货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60%。2018年5月14日,央行宣布4月末,投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿,2018年至2020年三年棚改年均还将投放1.5万亿,三年总计约4.5万亿。
   在中小城市房价纷纷过万之后,中央终于开始意识到问题的严重性。于是,国开行开始全面回收各省市棚改贷款的审批权限。6月26日晚间,国开行领导就此事的回应中表示:分行在具体操作中违规严重,采用发放现金的货币化方式棚改直接推高了房价,中央对棚改有一定的看法。
   棚改本是改善居住条件,利国利民的好事,是全民奔小康的重要环节。如果采用的是“拆一还一”的政策,根本不可能推高房价。地方政府完全可以根据开发商的拍地价格、建造成本,再附加合理的利润空间,整体收购新建楼盘,作为拆迁户的安置房,这样既可以防止开发商涨价,又能避免老百姓恐慌抢房。客观上讲,实施现金补偿的货币化棚改就是典型的懒政、劣政、昏招。或许,主动推高当地房价,正是地方政府希望看到的,因为,房价的上涨,才能带动土地价格的上涨,从而通过卖地和税收来实现财政收入的增长。
   在我国,三四五线城市,本就是房住不炒的典范,买房对于绝大多数百姓而言,根本不构成压力。但是经过这一轮政府主导的货币化棚改,却全面点燃了当地人民的炒房意识,小城人民的价值观、人生观都将会发生巨大的改变。在月薪3000元,房价1万的城市,炒房一年的收益甚至超过十年的工资收入。毫无疑问,三四线城市大众炒房意识的全面觉醒,标志着炒房不再是一二线城市的特权,全民炒房、全民投机将无孔不入,席卷整个中国大地。我国的三四五线城市,未来注定会是炒房的另一个重要战场。
3
房产周期
   2018年6月24日,央行决定从7月5日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点,总共释放资金7000亿元,用于支持市场化法治化“债转股”项目和缓解小微企业融资问题。
   这已经是今年央行第三次降准。第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准,释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF,同时释放增量资金约4000亿元。
   今年这3次降准的根本目的,是在去杠杆的大背景下,增加整个市场的流动性,改变实体经济资金面供给比较紧张的局面,预计下半年仍有1至2次降准。当然这与目前众所周知的国际环境有很大关系,但是毫无疑问的一点是,我国的货币政策正在走向宽松,由过去的中性偏紧逐渐转变为中性偏松。
   虽然,每次央行降准,都会要求严格把控资金禁止流入房地产业,但事实却是,在房地产的暴利驱使下,每次降准都会对楼市构成重大利好。我们分析过往10年的房地产周期就可以发现,每次持续性的降准,必将迎来房价的大幅上涨:
   一、2009年3月房价上涨之前,受美国次贷危机影响,央行在2008年9月后4次降准、5次降息。
   二、2013年房价上涨之前,央行于2012年2-5月2次降准,6-7月2次降息。
   三、2015年房价暴涨之前,2014年底至2015年,央行5次降准、6次降息。
   从影响房地产的两个方面来看,货币政策的资金面已经开始实质性放松,开发商正在走出最艰难的寒冬,而鉴于房住不炒的顶层设计,政策面目前仍没有宽松迹象,在部分房价上涨过快的二线城市如成都、西安、重庆、昆明等仍然在持续收紧。而且,住建部等七部委近日联合发文,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
   完全可以看出,高层的态度就是,需要楼市保持适当的活跃性和成交量,因为现在的国际局势和经济环境,根本不允许房价的持续性下跌和成交量的下滑。在资金面宽松的同时,同步收紧调控政策,一边缓慢放水,一边持续高压。在多年的放任自流、肆意助涨之后,我国的房价调控已经无异于在走钢丝,没有政策就意味着放松,稍有放松就意味着暴涨。
4
房住不炒
   二十年的房价上涨,虽然推动了全国人民的脱贫致富,但更惋惜的是,酿成了全民炒房、全民投机的恶果。在我国,投资就是全民的义务,投机就是最大的刚需。
   在这个房价暴涨的年代,能发财的,永远是起步最早的那帮人,能发达的,永远是钻政策空子的那帮人。所以,大家都深谙其中的道理,都在拼命的寻求机会,找寻漏洞,我们的文化,就是只看结果,不看过程,摆平就是水平,搞定就是本事。
   其实,所有的投机取巧,所有的急功近利,都是这个环境造成的,千万别奢望,靠人民自身素质的提高,就可以完全杜绝。政策的前后不一,政策的反复无常,政策的周期性变化,造成所有人都在寻找政策的漏洞,都在期待政策的下一次放开。
   任何制度都可以找到漏洞,任何暴利的行业,就一定存在腐败,唯一根治的办法,就是让房价不再暴涨,让房价回归合理,否则一切的补漏,一切的调控都将是徒劳。
   调控政策的稳定性和连续性,是对人民的承诺,是民族富强的保障,我们需要的是慢牛,不是快牛。但愿这次房住不炒是百年大计,不会半途而废,否则,再次的放松,迎接我们的将会是更加猛烈的上涨,海啸般报复性的上涨。
   棚改贷款政策的收紧,标志着从2015年开始的这一轮房地产繁荣周期的全面结束。一二线房价的高企,三四线房价的觉醒,是我们承受不起的惨痛代价。我们要时刻警惕调控陷入死循环,稍有不慎,房地产周期就会卷土重来。但仔细想想,或许下一轮周期的启动已经离我们不远!


(来源:柯谈 本文观点不代表本站观点

更多资讯,扫码关注西秦房产
房产网.jpg

8

主题

119

帖子

7

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1017
威望
0 点
铜板
816 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
491 小时
注册时间
2003-9-4
发表于 2018-7-6 23:22:42 来自手机 | 显示全部楼层
十多万一平米,乡下的我简直不敢想象!
回复

使用道具 举报

2

主题

26

帖子

4

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
711
威望
2 点
铜板
681 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
514 小时
注册时间
2017-3-24
发表于 2018-7-6 20:19:16 来自手机 | 显示全部楼层
房价太高了,中国经济不是靠房地产才可能把经济搞好。经济好企业有效益经济才能好。
回复

使用道具 举报

28

主题

5475

帖子

5

听众

Rank: 9

积分
12985
威望
28 点
铜板
7204 枚
西秦金币
0 个
鲜花
25 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2284 小时
注册时间
2016-4-9
发表于 2018-7-6 19:50:16 来自手机 | 显示全部楼层
哎!
回复

使用道具 举报

80

主题

472

帖子

5

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1630
威望
31 点
铜板
1028 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
583 小时
注册时间
2005-7-14
发表于 2018-7-8 19:23:58 来自手机 | 显示全部楼层
不是你我等屁民考虑的~~有一口饭吃~有一套房住就行了~~别人要去炒房那是人家有本钱去炒~没钱就该着!个个都有钱咯锤子大哥还去上班去藏奔啊~!算了~反正社会都是这个样子了你我屁民抱怨又能咋样嘛~~俗话说挣面粉的钱操**的心~活着累!
回复

使用道具 举报

288

主题

7546

帖子

12

听众

千里走单骑 摩托游世界

Rank: 10Rank: 10

积分
19587
威望
186 点
铜板
11139 枚
西秦金币
0 个
鲜花
55 朵
鸡蛋
2 个

在线时间
5436 小时
注册时间
2008-9-27
发表于 2018-7-8 09:53:38 来自手机 | 显示全部楼层
对某一项的调控监督管理直接反应了管理者的水平和决心,一个房价调控监管十多年了还是一直在涨说明什么一是管理员砖家叫兽能力有限水平低下,二是假大空假调控欺骗老白姓,能真证调控房价房产税为什么迟迟不落地就充分反应了监管者的心态,别一天到晚历害了这样历害了那样想想六十年代的浮夸风吧,脚踏实地一步一个脚印才是王道炒房都炒得成经济强国那*大爷他们还不一开始就放开来炒
炒房误国,实业兴邦
回复

使用道具 举报

1943

主题

5万

帖子

22

听众

Rank: 12Rank: 12

积分
136968
威望
1893 点
铜板
63398 枚
西秦金币
0 个
鲜花
1550 朵
鸡蛋
24 个

原创之星

在线时间
8557 小时
注册时间
2012-4-21
发表于 2018-7-7 07:56:55 来自手机 | 显示全部楼层
。。。
回复

使用道具 举报

16

主题

4039

帖子

5

听众

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
9409
威望
16 点
铜板
5338 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
3050 小时
注册时间
2016-10-23
发表于 2018-7-7 07:20:50 来自手机 | 显示全部楼层
,    ,,,,
回复

使用道具 举报

42

主题

1749

帖子

8

听众

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5178
威望
38 点
铜板
3353 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
2529 小时
注册时间
2010-4-21
发表于 2018-7-7 06:29:51 来自手机 | 显示全部楼层
不是全民,至少我没考虑过
回复

使用道具 举报

59

主题

1124

帖子

5

听众

Rank: 6Rank: 6

积分
3031
威望
59 点
铜板
1729 枚
西秦金币
0 个
鲜花
11 朵
鸡蛋
5 个

在线时间
1986 小时
注册时间
2017-11-19
发表于 2018-7-7 06:29:25 来自手机 | 显示全部楼层
早迟自贡的房子愁卖!
回复

使用道具 举报

2

主题

3283

帖子

6

听众

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
8315
威望
2 点
铜板
5028 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
3696 小时
注册时间
2016-2-23
发表于 2018-7-6 23:26:56 来自手机 | 显示全部楼层

回复

使用道具 举报

136

主题

3159

帖子

5

听众

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
8026
威望
136 点
铜板
4595 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
1141 小时
注册时间
2016-11-11
发表于 2018-7-6 14:28:28 来自手机 | 显示全部楼层
。。。。
回复

使用道具 举报

1

主题

415

帖子

4

听众

Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
1627
威望
1 点
铜板
1210 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
1132 小时
注册时间
2016-8-13
发表于 2018-7-7 12:38:35 来自手机 | 显示全部楼层
10多万一平,自贡一个0头都没有
回复

使用道具 举报

7

主题

61

帖子

4

听众

Rank: 3

积分
192
威望
7 点
铜板
147 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
3 个

在线时间
73 小时
注册时间
2018-1-4
发表于 2018-7-7 18:43:05 来自手机 | 显示全部楼层
经济团队对当前国内国际形势判断有误啊
回复

使用道具 举报

360

主题

2万

帖子

19

听众

Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
49580
威望
252 点
铜板
26761 枚
西秦金币
0 个
鲜花
38 朵
鸡蛋
1 个

在线时间
12379 小时
注册时间
2011-6-1
发表于 2018-7-7 19:51:32 来自手机 | 显示全部楼层
房地产强国的目标不动摇……
回复

使用道具 举报

0

主题

233

帖子

3

听众

Rank: 4Rank: 4

积分
525
威望
0 点
铜板
292 枚
西秦金币
0 个
鲜花
0 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
49 小时
注册时间
2018-6-24
发表于 2018-7-7 21:27:57 来自手机 | 显示全部楼层
…………
回复

使用道具 举报

9

主题

3746

帖子

4

听众

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
9188
威望
9 点
铜板
5324 枚
西秦金币
0 个
鲜花
10 朵
鸡蛋
0 个

在线时间
1259 小时
注册时间
2016-2-25
发表于 2018-7-8 04:22:42 来自手机 | 显示全部楼层
。。。。。。
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表