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[楼市快递] 还想着割购房者的韭菜?地产商们醒醒吧!

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发表于 2018-7-6 14:55:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  如果你喜欢看金庸小说,便会发觉,金庸喜欢把高手分两类:
  一种是拿来主义,期待走捷径速成的高手,例如段誉虚竹的“北冥神功”、任我行的“吸星大法”,结果任我行被反噬猝死;
  另一种是在原基础上不停突破自我的高手,例如自创黯然销魂掌的杨过,百岁还在创新太极的张三丰,成了金庸江湖里永远的传奇。时代造英雄,在房地产江湖中,有的人捞得一桶金后销声匿迹;有的人在大浪淘沙后尽显英雄本色;有的人在追名逐利中迷失自我……内幕君感叹:房地产商们赢了面子,却输了里子。
1
曾经的里子
  为何“德国制造”闻名世界?德国人热爱、尊重自己的文化,认为旧的东西是好的,所以他们会想方设法的造出质量好、耐用的产品。他们对待建筑亦是如此。
  难道我堂堂中华、泱泱大国如今比不过“德国制造”?可以说中国随便一个古建筑就能秒杀一切,只是如今物是人非了。
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▲ 悬空寺是我国现存最早保存最完好的高空木构摩崖建筑
  上图可以看出木构建筑虽立千年依然屹立不倒,而如今钢筋水泥的建筑却容易出毛病,问题出在哪儿?
  “古代严格的工程质量监控制度”便是差距的关键。“物勒工名”要求每个工匠制造的器物都刻上名字,便于追溯责任;质检方面,朱元璋常常跑到工地拆开城墙看是否偷工减料,如有问题集体咔嚓掉;还有严格的质保体系……
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  以前没有那么多所谓的专业知识,但是一个好的木工师傅做出来的东西,可以用很久,越用越好。虽然现在工程师、新材料和新建筑越来越多,但施工质量却很容易出现问题。
  正如越来越多的手工艺品失传的原因:国家队对非物质文化遗产不重视;传统的民族技艺传授费时费力,而且没有经济效益;农村青壮年劳动力都出去打工,没有传承……现在反而义乌小商品批发市场、莆田鞋销售火爆。
  其实地产界也是有许多有口皆碑的产品,例如汤臣一品一入市场就被妖魔化,然后我们一直妖魔了15年,依然是最强的城市住宅地标。
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▲上海汤臣一品视角图
  03年到08年好产品都在集中性的开发:金地未未来、檀宫、九间堂、第五园、兰乔圣菲……
  只是随着时代经济的发展,人们变得越来越贪婪,竞争压力越来越大,不得已变了……
2
割韭菜大军
  绿油油一大片待割的韭菜,谁看了都得流口水。即使有底线的资本家们都以挡不住诱惑。圈地跑马的比赛开始了……
  “韭菜丰收”的几个契机:
  一是09年的四万亿,让地产狂飙突进,保守估算仅是房地产央企便五年净赚2000亿。这些企业在2010年前后制造了大量地王,进而又推高房价。
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  二是7090政策,即70%以上房子都是90平米的。这让房地产商的产品研发力都放在了偷面积上,有人说“政策后房产开发便走屌丝路线了”,的确为了“割下更多的韭菜”,产品愈发同质化。
  在如此诱人的政策红利下,连魑魅魍魉都纷纷涌入房地产行业掘金,竞争力也愈来愈强,那么时间和效率成了最宝贵的东西
  因此很多地产人都说,当初入坑是因为房地产行业门槛低,你能付出多少就有多大的回报,因此大家都拼命干!争分夺秒干!
  其中的内幕也纸包不住火:某企下发的高周转文件,要求一天出设计图文件,开盘周期越短奖励越大;某企强制加班文件,让员工放弃所有休假;某地产高管不堪工作压力跳崖自杀了……
  有人说2018年房企的生存规模是1000亿,想达到竞争规模得3000亿。而碧桂园目前累计销售额已破3000亿,业绩真的是太亮眼了!
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▲图表来自克而瑞研究中心
  在这种地产恶性竞争氛围下建造的产品,能有怎样的好产品?
3
背后伤痕累累
  房价虽仍是不断上涨,此时涨的并不是“春药”,而是“**”了。
  其实上面的现象终究暴露了许多问题,吃相很难看。好的房子越来越受欢迎,不好的消息会不胫而走,无论你公关能力多强。
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  网友留言:逝者安息!愿天堂不用赶工期,不用担心安全问题!
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▲事故现场图
  从上图中就可以看出,施工建设中肯定是有很大的问题。难以想象,如此宇宙第一房企能够出现如此大的事故,那么其他中小型房地产商想要快马加鞭超越得使出怎样的手段?如果是售罄后购房者入住出现这样的事故,后果不敢想象……
  无独有偶,早在去年315的时候,房地产就成了消费投诉的重灾区。比如最近南宁的维权盘,什么手撕地板、发霉门、房漏水、装修送甲醛……号称3000精装修的成本,其实300都不到。
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▲谁家的胶带纸质量那么好!连墙皮都粘得住!
  你不偷工减料、降低成本、缩短周期,那么你赚不了什么钱,没钱怎么拿地再生钱?越来越多的房地产商被利益驱动,不仅没了里子,还没了底线。
  老百姓花了一辈子的钱买房,还要背负半辈子的房贷,要的只是一个温馨安全的家。买房者不关心企业流动性、销售量、发展规模,而是关心房子的质量硬不硬气,这是最基本的!
4
房地产商该醒醒了
  自2017年以来,房地产调控不断,监管层坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心不减。
  近期央妈“定向降准”将释放7000亿元,虽表面上限制流入房地产行业,但始终会利好楼市。
  而又一则消息像是给楼市泼了一盆冷水,国开行分支行暂停棚改项目审批;多地取消货币化安置奖励;全国百城库存已经跌回6年前。
  本来楼市火热的三四线是房地产商们收割韭菜的第二战场,而货币化安置是推动三四线城市房价上涨的重要因素,如今已经透支了未来房价的上涨空间,去库存的政策利好也将结束。
  这一切的现象证明:房地产的黄金时代已逝,粗旷式掘金已经难产了。还想割消费者的韭菜,就等着崩塌吧!
5
深耕还是转型
  在房地产行业不景气的环境下,房地产商的日子其实也不好过,甚至到拿地找死,不拿地等死的状态。但是这绝不是偷工减料的理由!
  现在房地产商们痛斥韭菜不够用了,于是许多房地产商纷纷改名“去地产化”,体现房地产商们都在谋求更多元化的业务布局。
  近日,合景泰富改名;3月时代地产改名为时代中国,龙湖地产也改名为龙湖集团;时间拉长看,恒大地产在2016年便更名为中国恒大……
  在这频繁更名的背后,也透露这传统开放商“增收难增利”的困境。要么可深耕房地产领域的方方面面,例如物业、长租公寓、教育等,要么可跨界合作。
  昨夜最劲爆的消息当属恒大67.5亿入股FF汽车成大股东,可FF汽车的老板是“声名狼藉”的贾跃亭。恒大这次大手笔的跨界投资不知是福还是祸,而且这只是恒大布局高科技领域中的一个棋子……
  无论是深耕摸索还是转型跨界,哪条路都是充满荆棘的。无论如何,作为一个企业,想要可持续发展,想占有更大的市场份额的前提,便是做出让消费者满意的好产品!
  愿更多的房地产商能早日清醒,做出更多好产品!购房者们也要擦亮你们的双眼,选择真正有里有面的好产品!
(来源:子木聊房 本文观点不代表本站观点
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