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[楼市快递] 几大信号传来!楼市狂欢将终结?

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盐场杂役

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发表于 2018-7-6 16:00:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-6 16:13 编辑

  近期,国际和国内都在发生的一些非常重要的事情,看似毫无关联,但却影响深远,甚至可以说是改变历史进程的事件。
  以至于当我们把这些事情串联起来以后,就会对楼市的未来产生非常深切的担忧!
那么,到底是哪些事,会对楼市造成如此巨大的影响?
1
前景不容乐观,三大数据触目惊心
  首先,是拉动中国经济的三架马车,投资,消费,和净出口,它们全都发生了巨大的变化,尤其是投资和消费增速,甚至出现了明显的下滑。
  要知道,三架马车不光是拉动经济,同样也是消化高房价泡沫,实现软着陆的重要手段。
  这十年来,中国人之所以能抗住如此高的房价,经济快速增长是至关重要的因素。
  然而,从近期公布的5月数据来看,楼市的前景并不乐观。6月14日,国家公布了3组经济数据,非常令人担忧。
  首先,是投资增速的持续性下滑!
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  2018年1-5月份,全国固定资产投资规模约21.6万亿元,同比增长仅为6.1%,创造了新低。
  而且,5月份一个月的投资数据,就将前4个月累计的增速,整整下拉了0.9个百分点,这种拖后腿的节奏,完全超出了市场的预期。
  其次,是消费增速的大幅下跌!
2.jpg
  短短2个月时间,同比增速下滑超过了1.5%,是非常非常少见的事情。
  更有甚者,5月份投资增速同比仅有8.5%,上一次这么低迷的时候,还是在2003年的非典时期!这15年中间都没见过这么低的!
  当三架马车中的投资,消费增速都出现下滑的时候,唯一有指望的,就只剩下净出口的了。
  然而,就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内,全世界最懂房地产的总统特朗普,看准了时间点,又罢了我们一道。
  然而,这些都不是最令人担忧的事情。
  最令人担忧的是,明明经济情况没有那么明朗,各项增速指标都在下滑的情况下,房价却仍然逆势而涨!
2
70城最新房价数据出炉!61城仍在涨
  6月15日,统计局发布了70个大中城市的5月份的房价情况,房地产涨幅下调10个月的市场再次出现反弹。
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  二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。61个城市上涨;新房上涨最快的是丹东,高达5.3%,三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。
  如果你经常观察楼市,那么你会发现——
按常理,楼市上涨最快的地区,应该是经济发达的东部,但现在涨幅最高的却是中西部、东北,反而东部不温不火;
  按常理,一线才是楼市最坚挺的地区,结果三、四线大涨,北京、深圳下跌了一年多如今不温不火,上海楼市至今低迷;
  按常理,环京、环沪、环深都有其价值支撑。但环京已经腰斩,环沪不限购的嘉兴、南通,环深不限购的惠州,行情依然火热……
  本轮房价上行从已经持续了整整三年,如果调控不继续加码,货币政策不变化,没有突发危机性事件,70城房价或仍将继续上涨至年底。
  然而,当前的经济形势与03至07年的经济基本面却大不相同,经济低迷下,楼市还能狂欢多久?
3
经济不同以往!房价仍在上涨
  03年至07年,中国加入wto后,红利迅猛释放,中国出口爆增,拉动制造业一路狂奔,中国成为世界工厂。中国经济持续保持两位数高增长,其中07年超14%!
  那几年,是中国经济最牛逼的时点,类似日本八十年初。外贸爆棚,猛赚全世界的钱,外资大量涌入中国,05年汇改后中国人民币连年强势升值,07年一年升值6.9%。那段时光,是过去几百年,中国经济最荣耀的时点呀。
  基本面如此强势,经济增速、企来利润增速、居民收入增速皆高高在上,房价涨得快点,也正常,不可能出现明显泡沫。
  那几年谢国忠、易宪容等唱空中国楼市,纯属误判大势。
  而近几年,全国经济增速掉到七以下了,2015年有所企稳,但也无力抬头。实体经济,更是差得不是一点点,只剩国企与腾讯、阿里这种创新型大民企撑着局面了。
  今年以来,正如上文所题,企业债务违约不断,股市破位下跌,金融圈内风声鹤唳,居民收增幅同步收窄。中小生意人,赚钱越来越艰难。
  如今,相比2003年至2007年,中国经济基面,简直是一个天,一个地!
  就在经济基本面存在如此巨大差异的条件下,全国房价仍狂奔不止,居然还要与2003年至2007年争风!
4
真相触目惊心,我们却在拼命买房
  即便如此,比当前形势更可怕的是人们根深蒂固的观念。
  6月15日,中国人民银行发布的调查显示:36.5%的居民预期下季度房价“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,10.3%的居民“看不准”,?只有8.5%的居民认为房价将跌!
  如今,中国经济明显降速,收入降速,刚需大减,投资投机需求反而是席卷全国,当前楼市正与中国经济背道而驰,但着眼长线,楼市与经济休戚与共,过于看中短线利好的人,怎能看到未来的危局。
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  以前,我坚决反对类似80年代后期的日本;如今,我越看越有几分像了,也许继续再涨二三年,就可以完美重演日本惨剧了……
5
不动产登记全国联网:楼市“家底”渐明
  全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。
  在很多城市,房产税已空转试点多年。重庆、上海也曾于2011年推出住宅征收房产税试点。专家认为,简单地增加持有环节税收并非难事,但理清房地产的各个税收环节,并制定出合理的征收制度,仍需时间。
  不动产登记有助于为房地产税的推进创造更好的条件,但未必直接影响房地产税的政策。“房地产税政策要在立法基础上有序推进。但不动产登记制度推进,可以作为房地产税推进的一个基础工作来抓。”
  实际上,不动产登记对市场预期的影响已经显现。早在不动产登记制度出台之初,SOHO中国董事长潘石屹就在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”
  在不动产登记全国联网的消息推出后,潘石屹再度发布长文,但已经理性不少。
  他在文章中表示,“专家们反复说,这个系统不是为了征房产税,也不能‘以人查房’。不用解释了,我们都能理解。”“最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长,也很远。”
  近年来,房地产调控政策常态化的趋势渐明,具体表现为房地产调控长效机制被提上日程。尽管监管层对长效机制的具体内容语焉不详,但构建住房供给体系、保障体系、金融体系被认为是不可缺少的部分。
  而构建上述体系的基础,就在于完整的房地产信息,以及完善的产权制度。其中,前者正是不动产登记的内容之一,后者则是效果之一。
  对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但可以借此实现更多更快的楼市调控效果。
这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。
(来源:财爷财经 本文观点不代表本站观点
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