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[楼市快递] 小米上市造就1400个千万富翁,房地产又成最大赢家!

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发表于 2018-7-10 00:14:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-10 00:14 编辑

  今天万众瞩目的小米终于以543亿美元的IPO市值登陆港交所。
  而伴随着上市,是接近三分之一的小米员工身价倍增,早先加入小米的员工持有的期权终于兑现了!
  雷军此前发布公开信称,小米1.9万员工中有超过7000名员工持有股票或期权,“IPO后大家将获得资本市场给予的福报”
1.jpg

  根据招股书,小米市值中35%为老股,接近三分之一的员工将分得1120.5亿人民币的股份,人均1600万。原先还在挤着13号线地铁上班的员工,转眼就升级成千万富豪!
  但马上有人指出,7000人的分配机制里,20%的员工占据了80%的份额,甚至更多。也就是说保守计算,前1400人瓜分900亿人民币,人均6000多万!
  可以说,对于工号前1000的员工来说,已然实现了财务自由。

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  小米的总部位清河的五彩城,从拥挤的十三号线上地站出来还要骑行10分钟。
  前1000号员工作为公司元老,应该是不用挤地铁了,但是这片区域突然多了这么多富豪,人们的第一反应竟然是房价要涨!
从小米上市的消息传出,它所在的总部上地板块就已成为万众瞩目的焦点,该板块由于互联网高科技企业云集,整体房价已处于6-8万的高位。上至均价9万的华润橡树湾、下至5-6万的智学苑,都有望迎来数量众多的米系购房者,量价齐升或在短期内实现。
  多快?根据小米的招股书,最快上市半年内就可以解禁,分批次在四年内全部解禁。而卖得的收入按照工资薪金所得交税,也就是最高档45%的个税!(税可真不少)
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  即便如此,还是有大量财富涌入上地。
  你说富豪不一定买房?那当然,不是每个人都会选择房产作为保值工具,但是多数富豪对于闲钱的最终处置方式,还是买房。试问目前还有更加稳健且高收益的理财渠道吗,少有。
  值了,2000万可以全款买一套华润万橡府,即便分期解禁,先付个首付吧。这一批实现财务自由的员工,在改变小米总部周边各个楼盘的销售形势的同时,也将改变购房者对海淀甚至北京楼市的预期。北京去年一整年,单价7万以上的房子也就成交了3000多套。

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  其实早有先例,阿里巴巴在2014年上市后,就曾为当时低迷的杭州楼市打下一针强而有力的兴奋剂。
  当年9月,阿里于纽交所上市,成为中国最大互联网上市公司, 11000名员工拥有股份。根据估算,阿里上市产生的“千万级富豪”约为1200-1500人,“五百万级”约为2500-3000人,“百万级”的约4000-4500人,一夜之间为杭州楼市输入了上万个富翁!
  这些惊人的数字大大提升了购房者对杭州楼市的信心,为彼时阴跌的杭州市场添了一把“躁动的火”,尤其是改变了阿里办公区附近(阿里西溪园区及滨江园区板块)各大楼盘的销售形势,杭州的房地产市场也以2014年为拐点,在上涨的路上一去不复返。

5.jpg

  小米名下在北京另有一处物业用地,位于大兴亦庄的10.6万平小米产业园,目前还在修建中,体量是小米总部的两倍之多,建成后将会有大量小米员工进驻。
  如此大体量的进驻,随之带来大量人口及潜在购房群体,无疑将加快小米亦庄产业园区域的成熟,同时让众多更多购房者看到红利,而该区域目前价格较低4-5万。
  早在2012年8月,阿里巴巴就曾在杭州“万人迁徙”,为杭州西溪园区板块的楼市保驾护航。据悉,自阿里搬迁后,该区域房价普涨,高层公寓一度出现售罄盛况,在当时杭州房价大势走低的情况下,西溪园区附近的楼盘售价均在10000元以上,高于当时余杭区平均价格。
房价又成最大赢家了。
  同时,该板块租赁市场也水涨船高,据悉,与阿里西溪园区仅一路之隔的某小区中,租金涨幅50%,尤其是单身公寓最为火爆,租金从1500至1600元/月涨到了2300至2400元/月。

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小米产业园工地图
  公司上市,老员工暴富,而所有关于财富的流动,最终将有一大半锁在了楼市里,成为了“不动产”。不是他们愿意,他们也不愿意,只不过是权衡考量下的一种不出错的选择。终极人士选择了豪宅作为终极置业,想想也没有什么过错。
  所以说,这又将是一次楼市的输血活动,甭管阿里还是小米,在香港敲钟也好在纳斯达克上市也罢,每一次胜利,每一次扩张,哪次不在为房地产的又一轮抬头助力。
  无论是风口浪尖的今日头条、接棒敲钟的美团,还是已是霸主的滴滴打车,都将成为楼市的造血红细胞。而这些互联网巨头所在区域,早就因为他们而身价大涨了。今日头条浪迹的知春路、美团点评的总部望京,滴滴的西北旺中关村软件园,现在贵,以后还会更贵!
  而随后迎来的上市热潮,将赋予这些板块更高的价值。一旦上市,就是千亿级的资本注入楼市。从某种意义上来说,巨头们和其周边区域是互相成就的关系。地贵,和人贵在相互促进。
  因而这半年内买了上地房子的,是不是还要考虑下半年买知春路、望京、西北旺了?
7.jpg

等待上市的“独角兽”企业
  今天赚得盆满钵满的互联网新贵,不管技术多么高端,视野多么超前,实现财务自由后还是转身就进了楼市的蓄水池。股市,拆迁,互联网,炒币……韭菜换了一茬又一茬,但最后的黄雀——房地产,却从来都没有变过。
(来源:楼市相对论 本文观点不代表本站观点
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