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[楼市快递] 有些人指望买房脱贫?那就错了!

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盐场杂役

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发表于 2018-7-10 22:55:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-10 23:05 编辑

  中国楼市,一言以蔽之,就是债市。
  买房的人,一言以蔽之,就是被割的韭菜。
  大多数人把房贷一辈子背在身上,甩也甩不掉,变成一茬接一茬的韭菜,只有少数人成功把负债变成升值的资产,躺着赚钱。
  我观察了很多买房人。我发现,同样是买房,大多数人几乎要一辈子还贷受困,而极少数人却能合理利用房子,咸鱼翻身。
01
决定未来的不是房价,而是财商
  我认识一个北漂小伙,他父母打算用半辈子的积蓄为他在老家买房。但去年老家房价涨了不少,原本可以买个两居的钱,如今只能勉强买个一居的开间。小伙子跟我抱怨,“没办法,谁让家里穷,爸妈没钱呢"
  我问小伙子,那房贷谁来还?小伙子反问我,“我刚毕业一年,工资还不够租房子,平时请客吃饭就要花三四百,哪来的钱还贷款?”
  经过我的一番了解,这位小伙月薪6000,房租1500,生活费1500,剩下的钱,不是泡吧,就是打游戏,钱迷迷糊糊的就花了。我苦口婆心的劝他要学会省钱,他反而白我一眼:“猫叔,我一个月省几百块钱能干嘛?买得起上百万的房子吗?自己再省钱,也不如别人家的父母有钱”。
  我火气噌地就上来了,“你穷不是因为你爸妈。如果你连怎么用钱都学不会,让别人开导你,哄着你,那你就活该穷。”
  可能有人认为我的话说重了,扎心了。但现实中这种例子太多了:买不起房是爸妈的错、工资低是老板给的少、没有钱只恨没投胎个好人家……我没有错,错的是全世界,这种“巨型婴儿心态”的人还少吗?
  俗话说,人穷穷观念,人富钱生钱。没有正确的财富观,马云爸爸也帮不了你。再谈谈我前单位的一个来实习的小伙子,他的家庭也不是富裕,但是已经通过大学四年的打工赚了人生第一桶金。大学的时候他组织课外辅导小团队,通过给做家教兼职的同学推荐生源赚取介绍费。之后学习股票、基金等投资渠道,目前每年的理财产品、基金保本收入15%以上,连我这个老司机都自叹不如。
  我问他,北京这么高的房价,你会焦虑吗?他说,“每次我满足于现状的时候,就会看看链家的房价,知道自己跟真正有钱人的差距,焦虑是有一点,但更多是激励我更努力赚钱吧。
  虽然家庭条件都不优越,但两个孩子对待财富的态度却天差地别。
  有时候,阻碍我们前进的,并不是物质上的缺乏,而是你否有积极、正确的财富观。
  穷是天生的,而财商却是后天塑造而成的。
  即使有的人买了房子,决定未来的依然不是房价,而是财商。
02
财商是大多数人都被忽略的必修课
  这两天,各大学校的录取通知书开始发放,“清华学生梦想是买套房”又被一些媒体翻出来炒冷菜。
  “清华学生的梦想是买套房,我们这个社会怎么了?”
  “清华毕业生只为买套房,这个时代还有救吗?”
  我就纳闷了,清华学生就不允许买房了?清华学生怎么招你们了。
  我们该批判的是清华学生吗?
  我们该批判的是,为什么我们的教育没有倡导正确的财富观
  小学起,猫叔爸妈就说,姑娘,好好学习,争取将来考个好中学;上了中学,我爸妈又说,姑娘,好好学习,将来考个好大学;上了大学,我爸妈又说,姑娘,争取毕业后找个好工作,多赚点钱!
  发现了没,我们的教育,绕了一个大圈子,最后归根点还是多赚钱。可是,上了10多年学,老师没教我们怎么找好工作,怎么赚钱呀。毕业后,猫叔同班90%的同学甚至找的工作都不是对口专业。猫叔毕业后连续跳槽6家企业,才知道真正自己适合的工作是什么,才知道如何赚钱。
  我经常感叹,如果我很早就了解找工作的技巧、正确的财富观,并且直接把精力放在这个方向上,就不会绕这么多弯子了。大多数人其实跟我一样,毕业后懵懵懂懂,对赚钱、对房子根本就没有概念。我们的教育中,缺失了很重要的,一门叫做“财商”的普及课程。
  清华学生的愿望是买房,确实很多人会说,大学生应该懂得为社会做贡献,要心怀家国,怎么老想着买房呢。但是我要给这些清华生点赞,我觉得他们比我强,我毕业的时候,还在担心找不到工作,人家就有清晰的人生目标了。
  如果一名清华学生告诉你,他的愿望是在北京买房,并且有清晰的规划路径,比如去什么行业上班、几年内升职、如何稳健的理财……最终通过奋斗买了房子,你还会批判他吗?清华生连基本的财商都没有,奋斗几十年也买不上房子,那才是真的悲哀吧。
03
大多数人无法理解资产和负债的区别
  财商的重要性,如何强调也不为过。而财商最基础的部分,就是正确理解资产和负债。
  在《穷爸爸富爸爸》中,有一个观点解释了为什么穷人越来越穷,富人越来越富的:资产是把钱放进你口袋的东西。负债是把钱从你口袋取走的东西。如果你想变富,只须在一生中不断地买入资产就行了;如果你想变穷,只须不断地买入负债。正是因为不知道资产与负债两者之间的区别,人们常常把负债当作资产买进,导致了世界上绝大部分人要在财务问题中挣扎。
图:资产与负债的现金流
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  拿我们一生中最大额度的房子来说,房子是很多人的致富利器,也让很多人背负了一生的债务。同样都是买房子,但房子是资产还是负债呢?只有搞清楚这一点,你的财富才会增值,否则,就容易陷入债务深渊。
  为什么大部分人无法摘除房奴的帽子呢?因为大部分人买的房子都是负债。有句话说,北上深遍地都是身家千万的穷人,这话一点也不过分。北上深大多数人,虽然住在价值千万的房子里,但是依然过着负债累累的生活。因为他们的房子是拿来自住的,是消耗品,即使房价上涨了,也不能变现。除了每月还月供,还要有各项生活支出,负债连轴转,几乎攒不下钱,更别提理财了。
  还有一种房子,不限购新区中的新房。这种房子大部分都是投资客来买。买入后不断的供房贷,但实际上无法卖出,也没有人租,所以这种房子也是负债。
  只有少数人懂得挑选有资产价值的房子。
稳定收租的房子是资产。租金是被动收入,哪怕你没有工作,也会每个月准时带来稳定的现金流。
  房贷利率小于通货膨胀的房子,也是资产。如果你的房贷利率很低,甚至是公积金贷款,那么就是妥妥的资产。
  房价上涨后可以变现的房子是资产。很多区域的房子只有新房涨,二手房没人买,所以涨也是纸面财富,不是真正的资产。
  房子是大多数人一生中最大的负债,
  也有可能是一生中最大的资产。
  有的人高负债买入十几套,殊不知他背负着随时可以引爆的高压锅,
  而有的人一生背负债务,却不懂如何有效利用房产。
  ……
  最后,希望大家,多买资产,少买负债!
(来源:猫叔聊地产 本文观点不代表本站观点
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