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[楼市快递] 本轮调控是如何把人逼入绝境的?

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发表于 2018-7-11 17:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-11 17:35 编辑

  政府说要调控,老百姓都是本着相信的态度,天真的百姓指望着调控能让房价下跌,稍微老油条的百姓也知道房价不会跌,但起码应该会稳吧。
  可是,自2016年10月份开始的这轮调控,是如何越调控、行情越紧张、百姓越恐慌的?
  这轮调控为啥成了这般尿性?
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调控是足够严格的!

调控前利率85折,如今首套首贷利率上浮20%,同样贷款100万,一个月多还1100元,对于刚需来说,这个够残酷了。

  重点城市重启限购,动则一年社保、两个社保,更有多个城市要求5年社保,而且很多城市对于离婚破限购限贷都进行了限制,也够严厉了。
  全新调控措施限售上台,两年三年五年限售,限制房产流动性,打积投资房产积级性,买新房一下子锁死七八年不能卖,足够严厉了。
  限制开发商融资,限制个人消费贷(去年不限制额度,今年最多100万),严查假流水,严查征信。。。。
  都这么严厉、这么认真,为啥,如今的房市却还是如此这般火热?
1.jpg

  如此多管齐下,楼市现状呢?
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现状呢?
  成都万人摇号,摇不到一套房。
  西安摇号选房一多半房源都被关系锁定,房源居然如此稀缺,刚需居然也买不到。
  杭州拿着现金也抢不到一套房,摇不到房,把刚需都逼到了环杭。
  南京政府组织了社会主义特色的集中摇号选房,几个楼盘同时开盘,万人摇号,甚是壮观。
  长沙更是逼的政府党报把房价上到了政治问题,把炒房客放到了阶级矛盾的立场来讨论。
  郑州的楼盘开盘绑定车位绑定装修一样开盘就能清,房源还要靠关系来抢。
  重庆更是要把开盘悄悄的安排到晚上,不敢声张,悄悄的开悄悄的清,因为不够抢。
  惠州更是把首套首贷利率都提到了40%,全国最高,但依然开盘就能清。
  如图,湖南党报的阶级定位:
2.jpg
  大家有没有想过,到底是为什么?
  是需求增加了吗?是人们有钱了吗?不是说好的调控吗?
  百姓却怎么买房越来越难了?
  是的,下来我们来说调控的尿性!
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调控的尿性!
  1)借调控严管市场,人为减少供应
  房价涨的多了,上面批评,约谈,于是城市迎来了更严厉的调控。
  按理说,一个科学的调控是要赶紧增加供应,把预售证批的更快一些更宽松一些,以此缓解市场紧张情绪,但调控往往就是要涵盖严查开发商,严格审核手续,本来能1个月拿到的预售证非得严格审核,按步就班半年才能拿到,让一个已经没库存的市场更是没有新的供应,人为的又制造了紧张和恐慌。
  这样的情况,在西安,在郑州,在很多城市,都出现过。
  你还真说不出来啥问题,上面也无法批评,人家没有错啊,对开发商严格审查、严查手续,这调控没毛病啊。
  2)限价制造套利空间,人为激发需求
  限价是本论调控的罪恶之源。
  本来很多人是不打算买房的,也不打算再投资房产的。
  但,本轮调控有一个政治因素,哪个城市上了房价涨幅榜的前几名,这几个城市就会被约谈,这是重大的政治问题,谁都不想拿自己的政治生涯开玩笑。
  于是,各个城市开始了空前严厉的限价!就是官方统计的合同备案价,绝对不能高。
  人为压低开发商的备案价,不答应这个价,就不发预售证,你就不能开盘。
  人为压低的备案价,大大低于市场价,人为制造出了巨大的套利空间,只要是脑子没进水的,都知道买了就赚到,如果有点钱,谁不会挤着脑袋去买房?
  你看,
  成都,限价低于市场价50-80%。
  杭州,限价低于市场价30%以上。
  南京,限价低于市场价30%以上。
  郑州,西安,济南,青岛,合肥等等,皆如此,只是限价套利空间没有这么大而已。
  深圳、上海、北京的新楼盘上市价格也低于周边市场价20%以上。
  太多本不打算买房的人,重新离婚、析产、迁户口,筹备资金,准备房票,又重新投入了买房大军。
  这可是有钱的伪刚需入场啊!
  本来真正的刚需,又一次陷入了恐慌的境地,甚至有些智商不高的刚需,一不小心因为摇不到市中心楼盘,而去买了郊区的楼盘,从此陷入万劫不复的境地。
  有人会说,你不让限价,那价格高涨怎么办?
  我只想说,科学的限价是不造成一二手倒挂,不人为创造套利空间,如此限价之下,中山全城双合同,广州大多楼盘双合同,武汉又有茶水费,重庆贵阳郑州太多楼盘双合同,或绑定车位,或绑定装修,人为增加了购房者负担,钱没省,真实卖价也没降多少。
  3)无底线抢人,人为制造需求和恐慌
  各个城市一方面严格执行调控要求,限购限贷限价限售。
  另一方面,又撕开一个大口子,无底线抢人,你本科无条件落户,我就大专无条件落户,于是别的城市中专就无条件落户。
  西安更是下发任务,必须完成落户多少人,西安派出所的宣传车都开到了河南省。
  陕西日报2018年6月22日:近日,从西安市公安局获悉,2018年西安市市外迁入人口已突破50万人。今年以来,西安接连推出“人才新政”,一方面加强急需人才的引进力度,另一方面强化人才引进的服务配套,从就业、住房、医疗等方面进行完善,增强对人才的吸引力。
3.jpg
  上面也没法说,人家严格执行调控了啊,但人家为了城市发展,为了城市未来,为了竞争优势,人家抢人才这事,没毛病啊。
  但,缘于抢人,人为制造出来的需求就是井喷式的,刚需就又一下子被逼到了墙角,买不到房,抢不到房。
  武汉如此,成都如此,西安如此,南京如此。。。

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总结!
  如此这般。
  调控的尿性,你应该已经明了。
  是有意为之,是无意为之?
  是科学的战略,还是不科学的部署?
  我不得而知,但尿性已经注定。
  未来一段时间,尿性使然,现状依然。
  认清现状,砥砺前行吧。
  贾康:房地产摇号限购误伤了大量“刚需”
  财政部财政科学研究所原所长贾康在“2018中国财富论坛”表示,现在北京房地产不断加码,看起来是防止了房价暴涨的冲击,但实际上误伤了大量刚需。
  他还指出,中国人在房子上像进了赌场,像撞大运式的,这是不可持续。
  可喜的是,越来越多的人已经看到了问题,并在指出问题,也许,我们已经看见了曙光。
(来源:米宅财经 本文观点不代表本站观点
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