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[楼市快递] 自贡楼市虚高的当下,刚需群体买房可能只有这一个选择了!

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2018-6-28
发表于 2018-7-14 15:52:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 墨西哥黑人 于 2018-7-14 16:02 编辑

  前言:俗语“家家有本难念的经”,是说每个家庭都有其不同的烦恼和苦处,但时代发展到了今天,我们开始有了同一本难念到了极致的经:买房。
Part.1 真相
  “你买房了吗什么地段啊多大面积啊几室几厅啊全款还是按揭啊......”这些话就像经文一样盘旋在每个年轻人头上,比唐玄奘念给孙猴子的紧箍咒更让人脑壳痛。但最让人头痛的,却是下面两个字:
1.jpg
  不知从什么时候开始,一套房子要榨干夫妻两人的钱包,后来,需要四个人的钱包,再后来,六个人的钱包凑一起还不够,还得向银行借钱,把未来二三十年的青春一并抵押。
就好像,不管物价、工资如何变化,房价永远是涨得最快的那一个。最近,自贡就刚刚迎来了几年来最疯狂的一次房价上涨。
  2018年4月12日
  四川邦泰集团以825万/亩的单价拿下南湖C-38地块,自贡新“地王”诞生,南湖楼面地价从之前最高的3060元每平米直接上涨到4125元每平米,瞬间涨了1063元,涨幅达34.7%!一时间,全城都开始传,自贡房价即将破万。
  2018年4月13日
  相关部门坐不住了,自贡市住建部门紧急发文,将严格执行预售价格申报、审查和变更相关规定,并对捏造或发布虚假信息哄抬房价、捂盘惜售等行为进行严厉打击。
  2018年5月16日
  有网友曝光了自贡某楼盘最新房价,其中价格最高的是一套建筑面积为127.59平方米的四室双卫住房,总售价1268755元,每平米单价为9944元。这还只是价格相对更低的高层大户型,多层或者小户型的价格,不敢想象。
  那么问题来了:
  在普遍工资两三千的大自贡,真的有人买一万一平的房子吗?
  答案是有,还不少。君不见南湖龙湖各种开盘选房被挤爆的盛况,君不见众多市民想买房还得私下托关系的场面。自贡楼市的火爆,远远超出常人的认知。
  只是,这种“火爆”场面一到了夜晚,就只能现出原形了。6月初,我们去到了据称“房荒”的南湖和龙湖,晚上八九点,原本应该是万家灯火的时间,我们见到的却是下面这幅景象。

2.jpg

3.jpg

4.jpg

  看完,相信你和我得出了同一个结论:自贡人真是太节约了,在家连灯都不开(误)。
  自贡的房子真的火得想买都买不到了吗?这恐怕只是某些房产商饥饿营销的策略而已。中央三令五申“房子是用来住的,不是炒的”,等传到自贡差不多也就变成了“房子是用来炒的,不是住的”,不怪谁,只怪山太高。
Part.2 出路
  一说到买房,大部分人都走入了一个误区,天天盯着哪里开盘哪里选房,好像买房只有这一种可能。其实,还有另一种常被人忽略的选择:二手房。
  新房和二手房,共同构成了当代房产市场。而通过对比这两者之间的联系,也能够看出一个区域的房产市场是否健康。

5.jpg

  事物的发展变化都有其一定的规律性,我国房产楼市的发展同样如此。当大城市的年轻人开始愁买房的时候,我们还在愁找工作、谈对象;当大城市开始出现一批批炒房客的时候,我们的房地产公司终于开始出现了;当大城市的炒房客被打压得喘不过气的时候,他们便朝着我们来了......越来越多曾经在一线城市上演过的画面,逐渐开始在二三线城市重现。
  可以这么说,一线城市的现状就是二三线城市的未来,所以通过观察一线城市的具体情况,也就能够知道未来我们会如何发展。
  接下来请看下面三个城市五月份的数据:
  ■北京
  二手房参考均价 56119元/平
  二手房成交 19847套
  新房成交均价 45156元/平
  新房成交 3474套
  广州
  二手房参考均价 29573元/平
  二手房成交 9022套
  新房成交均价 17155元/平
  新房成交 7236套
  成都
  二手房参考均价 16087元/平
  二手房成交 12856套
  新房成交均价 9348元/平
  新房成交 19942套
  从以上数据可以看到,北京、广州这种一线城市的二手房价都远高于新房,成交量也远远领先,尤其北京二手房成交量直接是新房的5.7倍。而四川离一线城市最近的成都,虽然二手房成交量小于新房,但价格同样相差巨大,二手房是新房的1.7倍。
  这可能就有点超出部分人的认知了:
  二手房越住越旧,照理说只有贬值的份,怎么比新房还要贵?

  二手房相对于新房的优势有很多,从地段、交通、质量、风险等方面都有涉及。例如质量,通常二手房经过一段时间的使用,潜在的各种问题都已经暴露出来了,购买前可以一目了然。而新房,尤其是看不见的期房,等住进去会遇见什么问题就   是听天由命了,由此产生购房者与开发商的纠纷近年来屡见不鲜。
  当然,这些优势仍然不是二手房价格高于新房的根本原因。

6.jpg

  二手房价格高于新房的情况,是房产行业的一种“倒挂”现象,在我国最早出现在2005年的上海,之后迅速在越来越多的城市上演。而出现房价倒挂的根本原因,只有四个字:宏观调控。

  可以看到,出现房价倒挂现象的城市,都是当地政府调控房价力度比较大的地区,同时也是楼市发展更加成熟的地区。其实稍微思考一下你会发现,二手房价格高于新房是理所应当的,期房价格高于现房反而不正常。
  期房源于我国的商品房预售制度,此制度的推行是因为当时房地产业发展不景气,房价低迷,需要鼓励房地产的发展。最终虽然成功催生了房地产的迅速发展,但导致了一系列问题,如开发商收钱之后不断降低住房品质、推迟交房,甚至携款潜逃。
  期房存在着各种各样的风险,价格却比实实在在的现房更高,科学吗?退一万步讲,在区位差不多、房龄差距不算非常大的情况下,一无所有的毛坯新房比带有装修和家具家电的二手房价格更高,又科学吗?

  期房价格出现远远高于现房的情况,不外乎是因为市场快速发展和市场过热。由于人们对市场前景过度看好,对价格上涨充满信心,因此在现房供应不足的情况下,开发商敢于拼命拿地造房子,购房者也敢于拼命买房子。市场越是高涨,这种特征表现得越突出。而政府通过宏观调控,则可以修正这种不正常的现象。
  政府的调控中,最需要做的就是打击炒房者,不过自贡的楼市还略微比较特殊,因为抬高房价的主力不是炒房客,而是房产开发商本身。原本四五千的房子,谈个城市规划、炒个学校入驻,他们就能涨到六七千;而别人家出一个“地王”,他们一夜之间又能趁机再涨到八九千。多少自贡人在这场资本游戏中又搭进去了几十年的青春。
7.jpg
  除此以外,刚需群体的购房恐慌和部分人投机买房的行为,也进一步助推了房价的上涨。那么,在楼市被开发商把控、相关部门又几乎不管不问的情况下,住房刚需群体要如何买房呢?我们的出路又在哪里呢?很简单,就是买二手房。
  我们以“尚东国际”为例,它曾经算是汇东片区最好的楼盘之一,同时也是自贡第一个土地价格上百万的楼盘,2010年建成,到现在也不过短短8年时间,是个不算很老的二手房源“产地”。此楼盘紧挨市政府位于自贡市中心区域,属于汇兴小学和蜀光中学初中部招生范围(2017年),交通方便,生活配套一应俱全,小区环境也算优美。
  那么在南湖龙湖这种城市边缘地带一套毛坯房也要八九千甚至上万一平米的情况下,位于市中心自带装修和家电的尚东国际二手房,你以为一平米大约多少钱呢?如果是在北京广州这些一线城市,按比例它可能就是1.3万-1.7万/平,但在自贡,小编通过数套不同的房源信息计算得出,这个价格是6500元。
8.jpg

  尚东国际某标价6345/平的二手房

  你没有看错,自贡楼市经历了近期一次疯狂涨价之后,二手房市场涨幅却并不大。当成都二手房价格是新房1.7倍时,自贡二手房价只占新房的65%,在一些更老的小区,这个比例还会更低。同志们,与其拿着全家人的血汗钱挤破头皮争当接盘侠,不如减少压力,解决眼下住房刚需。二手房目前来说就是最好的选择。
  在我国房价普遍虚高的今天,买房成为了关系到一大家人幸福的重大决定,如何从泡沫中突出重围、认清这片虚假繁荣背后的贪婪与阴谋,是每个购房者的必修课。各位,且行且珍惜吧。
  ■编后语:有远见的自贡人已经认识到了目前二手房的意义和价值,最近一年自贡遍地开花的二手房中介公司就是最好的铁证,当大家都把关注点放到二手房上面的时候,相信新房开发商再想涨价,也会掂量掂量吧。
  
内容参考:西秦房产网、自贡房产网、自贡网、房天下、新华网、自贡政府网、西秦会馆
  本文编辑:鞋子特小号


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发表于 2018-7-16 13:47:58 来自手机 | 显示全部楼层
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感谢分享,受益良多!
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什么房都买不起呦
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二手房现在也贵得离谱
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