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[楼市快递] 资本侵蚀之下,在自贡想安居乐业可能是个伪命题

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发表于 2018-7-19 19:09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-7-20 11:43 编辑

房价会不会降?自贡房价什么时候降?自贡还要保持这样不合理的高房价多久?每天通过微信和公众号后台留言,我都会接到很多网友这样的询问。

此前我曾在文里多次讲过,棚改助涨了房价、供需严重失衡拉高了房价、民众预期支撑了房价。

而现在的棚改,主力军货币化安置已经偃旗息鼓。虽然有住建部因地制宜推进货币化安置的定调,但是曾经甩开膀子加油干的棚改货币化安置到底是踩了急刹车。想再依靠棚改货币化安置掀起自贡楼市的又一轮狂欢是不可能了。



加上7月16 日国家统计局发言人关于“会加快推进房地产税相关政策举措”的言论,在棚改货币化安置的红利耗尽之前,房地产税这个大杀器会不会先来我们不得而知。房地产税能不能降房价不好说,但是房地产税可能会加速出台的消息,一定会降低大家对房价上涨的预期。喜欢买涨不买跌的刚需们,观望情绪会进一步加重。而重仓自贡楼市的炒房客与大量囤地的开发商,此刻大概慌得一批。



关注自贡楼市的朋友都知道,6月底7月初自贡市区挂牌了7块土地卖出了6块。最近自贡市区又连续挂牌了5块土地,位置分别是贡井2块、马吃水2块、南湖1块。显著增加的土地供应量,从长远来看一定能够大为缓解之前供需失衡的情况。

棚改降温、供需缓解、预期改变。

综合以上,下半年自贡房价的下行压力会增大。以往每到这种时候,总会有只看不见的手托起房价,这一次会不会依然如此我们只有拭目以待。总的来说,下半年开发商宣传火力全开、各种花式优惠促销可能会成为常态。

不过最近比起房价我更关心的是——那些在自贡花高价买房的朋友,你们的房子质量过关了吗?

近段时间,自贡楼市频频爆出房屋质量问题。

质量堪忧的房子,图片来源于业主爆料


交房才2天的某楼盘堡坎就已垮塌,交房中的某楼盘装饰柱断裂、现场触目惊心……在自贡花高价买房已经不再是大家最大的痛点。现在对自贡购房者来说最大的痛点是,你花高价买的商品房质量却连安置房都不如!

而一旦买的房出现质量问题,除了牵横幅聚众找开发商闹,不断向政府部门反映施压,购房者几乎没有其他途径能有效维护自己的权益。就算开发商答应整改,也只是小修小补的粉饰,房子质量差的底子已经摆在那里,又不可能再推倒重建。

于是花光前半生的积蓄凑首付,搭上后半生的财富还按揭,购房者省吃俭用买的房,最后却只能忍气吞声加心惊胆战地住进去。

想想真是讽刺。房子是用来住的,而现在房子的质量却越来越有向“豆腐渣”方向发展的趋势。邻国日本的平均建筑寿命在努力向200年迈近,英国的平均建筑寿命132年,美国的74年。而在中国,住宅土地使用年限有70年,建筑寿命却只能维持25到30年(中国住建部副部长仇保兴公开讲话中透露的)……


位于日本大阪府大阪市中心区的住友大厦,第一期竣工于1926年


为什么我们的房屋质量会沦落到如此的地步?究其原因,无它,利益使然!

凡是资本疯狂涌入的领域,都是人心的鬼蜮。人性的贪婪在资本的催化下发酵出见血封喉的毒,于是良知、道德、法律 、做人的底线等纷纷被撂倒。而房地产无疑是一个被资本过度催熟的重灾区。

7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府发生倾斜,水泥桩大幅歪倒,基坑还造成了附近路面的大规模坍塌。

这已经不是“宇宙房企”第一次暴雷了。6月24日,上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故,致1人死亡9人受伤。

碧桂园上海工地事故现场


而与坍塌的质量截然不同的是,今年上半年碧桂园的销售业绩飙升直接凶残地干到了4136亿。其“大名鼎鼎”的高周转玩法更是引得一众房企艳羡不已纷纷效仿……可以说整个行业的风气,都被带坏了。然而修房子不是搭积木,疯狂运转的高周转背后,舍弃的不仅仅是相关从业人员的睡眠与健康,更是房子的质量与购房者的生命安全。一个肩负人民生命安全的行业,却缺乏有效的监督与追责。



由此我不禁产生一种深深地担忧,大环境已经如此,市场上还有独善其身,愿意坚守质量的开发商吗?尤其在开发商为了走量,可能要大搞促销优惠的时候!资本从来都是逐利的,羊毛出在羊身上。但愿今年不会是自贡房子质量最差的一年!

建筑质量关系着人民的人生安全,容不得丝毫的疏忽与闪失。希望有关部门能加以重视加强管理,也希望所有的开发商能明白自己身上肩负的重任。创品牌不易,守品牌更难。辜负人民信任,枉顾人民生命的企业,最终也一定会被人民所抛弃。

在自贡的朋友,你们买的房有遇到质量问题吗?


本文编辑:房妞妞


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发表于 2018-7-23 23:12:12 来自手机 | 显示全部楼层
棚改货币化安置,这就是整猪的,等你拿到钱再买房,房价还是赔偿的价格吗?最后是开发商,炒房客笑了,安置的老百姓还得倒赔黄瓜二两去买房
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最悲惨的是签了拆迁协议,等了快一年拿不到钱,房价长了好多,谁的错
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自贡最最最突出的问题是违建与物管!!!
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。。。。。。
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房屋质量问题可以拨打12345市长热线投诉
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很实用的文章,让我学到了很多~~
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请收下我的膝盖
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