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[楼市快递] 中央对楼市定调之后,自贡楼市8月首拍流拍!

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2012-9-6
发表于 2018-8-3 22:16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

土拍土拍!又见土拍!在度过了一个相对平静的7月之后,迈入8月自贡土地交易市场又开始热闹了起来。一共5块土地挂牌,今天凤马片区B6—03地块将作为探路先锋,打响8月土拍第一枪。具体结果如何,让我们拭目以待!

现场实况


由于报名竞拍的家数未达要求

本次土拍宣布取消

也就是说

流拍了


8月3日下午3点多,小编早早的来到土拍中心,但看着空荡荡的大厅,瞬间有种不好的预感。果然,经过询问工作人员得到证实。本次土拍由于未达报名竞拍家数要求,宣布取消了。看来7月31日中央对楼市的定调,让开发商们更加谨慎了,正所谓寒江水冷鸭先知。自贡楼市接下来的走势请参看本文《自贡楼市趋势解析》。


地块分析



该地块位于大同路与郭家坳路路网交界处。面积不大,只有33亩,对开发商的资金实力要求不大。1.6的容积率,楼盘宜居度高。起拍价310万。周边由于靠近老小区,有一些成熟的生活配套。靠近七彩风幼儿园、  离自贡六中大概5分钟车程。坐车过釜溪河大概5-10分钟能到吃喝玩乐都齐全的同兴路,也能便捷地到达新玛特等。总体来说该地周边配套中等,如果拿地价格不高,对急需拿地的开发商来说还是适合拍下的。


自贡楼市趋势解析


新一轮的土拍又开始了,只是这一次土拍还是那个土拍,行情却已经不是那波行情了。

7月31日,最高领导人主持召开了中共中央政治局会议。

会议上对下半年经济方面的工作安排,关于房地产是这样定调的“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

一个“下决心”,一个“坚决遏制房价上涨”,充分表明了国家下半年对楼市调控进一步趋严的态度。“下决心解决好房地产市场问题”,从之前7部委联合在30个重点城市开展的专项治理就能看出端倪,这是要杀鸡儆猴!不再是温吞的“坚决遏制房价过快上涨”,而是强硬的“坚决遏制房价上涨”,少掉“过快”二字抹去了其中的可操作空间,直接打蛇七寸摧毁市场预期。房价不会再涨了,指望通过炒房一夜暴富的人可以洗洗睡了,房价上涨的红利已经结束。

经常看我们西秦房产公众号推文的朋友都知道,之前我们已经多次跟大家讲过中国的楼市是政策市,受政策影响很大。同时供需、预期也是影响房价涨跌的重要因素。

从目前情况来看,自贡楼市下半年的走势受政策大环境影响房价不能涨。这是基本的楼市方向性问题,不能出纰漏。

而供需方面,先说供应端,近两三个月以来,仅自贡市区就已经挂牌了11块土地,区域位置覆盖了南湖新城、龙湖新城、自流井东兴寺片区、东部新城、贡井新城、凤马片区等,可以说自贡的土地供应量近期显著增加的。再说需求端,在历经从2015年开始的多轮涨价去库存之后,有能力购房的刚需已经消耗得差不多了。而棚改货币化安置创造的这部分需求,去库存消耗了一批,房价高涨后挡住了一批,国开行总行收回棚改货币化安置审批权又打击了一批,剩下的这点需求人群面临的是下半年多个楼盘集中面市。僧少粥多,去不完的库存买不完的房子,而买房子人是有限的,购买力也是有限的,这次老百姓是真买不动了。至于投资或投机性需求,房价都不能涨了你怎么能指望人家买房?供大于求将成为自贡楼市接下来会面临的情况。相信下半年开始会有很多开发商感到冬天般的寒意。

最高层已经非常明确地向我们传递了房价不涨的信号。这是一边在按着房价帮助刚需买房,一边在喊话投机者不要再入市添乱房价不会永远涨;买房子不等于存钱,买房只能是为了住;通过买房也不可能再一夜暴富;这些都是大家以后要逐步认清的事实。其实从房价开始上涨以来,出台的限价、限贷、限购、限售等政策都是在逐步剥离商品房的商品属性,让房子一步步的回归原本的居住属性。房住不炒一定能够实现,只是彻底实现还需要时间。

可能有人会说最近央妈刚刚放水了5000亿,但是这是定向给基建的,并且明确讲了要严防这部分资金流入楼市,可以说水管的闸门并没有向楼市开放,调控也很明确不会放松,所以央妈放的水最终能漏进楼市的最多一星半点,影响不大。

至于要不要现在在自贡买房,上期在发文中已经跟大家讲过了,现阶段下手买新房有可能会高价买到质量最差的房子,这里就不再赘述。建议不急等房子住的购房者,不妨多观察段时间再做决定。等债务问题清出一批、质量问题暴露一批之后,市面上剩下的开发商和楼盘就比较靠谱了,这时再下手买房比较保险。急等着房子住的,可以考虑先买个二手房住着以后再置换。买之前一定要多打听多实地去看,房子有没有质量问题,物业服务怎么样,周边环境怎么样,做到都心中有数了再买。记得如果后期要考虑置换就别买房龄太老的,5-10年就差不多了免得以后不好脱手。

最后,祝大家都住有所居,开启美好生活。


本文编辑:房妞妞


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发表于 2018-8-4 11:10:47 来自手机 | 显示全部楼层
波老师 发表于 2018-8-4 10:19
呵呵,小编是不是希望自贡房价跌到1000块钱一平米,要不要不奋斗不工作,直接送给你一套嘛

如果真要送,其实我们也不介意,绝不推辞。
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发表于 2018-8-4 13:54:49 来自手机 | 显示全部楼层
zjx123456 发表于 2018-8-4 11:10
如果真要送,其实我们也不介意,绝不推辞。

天上不会掉馅饼,努力搬砖吧
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发表于 2018-8-4 10:13:15 来自手机 | 显示全部楼层
好,就应该这样希望永远都卖不出去
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发表于 2018-8-4 09:42:22 来自手机 | 显示全部楼层
信不信马上会有中介和铲铲出来洗地...铲铲们手里的房子还没卖完呢


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