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[楼市快递] 房产税要来了?自贡房价会降吗?

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发表于 2018-8-8 17:41:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

8月6号北京市委主管下的新京报发文称,房地产税的时机基本已经成熟。

新京报认为:

一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

这几年对于房产税的讨论,一直就没停止过。这条消息一出,立刻又引起热议,坊间呼吁房产税出台的声浪再次高了起来。

房产税到底出不出,什么时候出,不是这次讨论的重点。重点是,一旦房产税开始征收,自贡的房价会降吗?

许多楼市观望者都认为,房产税是刺破高房价泡沫的利器,只要落地,高房价必然守不住,势必降价!

那么现在的问题是:房产税到底是不是降价的利器呢?

一种声音说:房产税是降价利器!

▼▼▼

房产税的概念就不必多说了,它的形式,就是每年都会征收一套房房价总额的1%至3%的税收(当然这里说的总房款是一个大概念,里面有很多细分,这里就不一一细说了。)不管你住不住,都是要交的!

换句话说,房子买的越多,交税就越多,这样一来炒房者就不会打量囤房了。少了炒房者,楼盘价格没有人推波助澜,这样房价肯定会下跌。

房产税对炒房者的打击巨大!同时更长远来看,房产税的出台是建立了楼市长效机制。炒房者将失去生存的环境,这一点从国外那些房地产市场成熟的国家就能看的出来。那么房产税出台对哪些人打击最大呢?

1.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,未来开征房地产税后也会非常惨。

2.在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

3.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

还有一种观点:房产税不是用来降价的!

▼▼▼

结合自贡的情况,我们来分析一下,一旦房产税实施,自贡的房价到底会不会降?

这里面涉及的最大问题,当然就是——房产税会不会让炒房者望而却步!

所谓炒房的目的,当然就是用房子赚快钱。有个段子说一个厂长精打细算一年下来,厂里最终盈利一百万,然而他老婆那年炒房赚了三千万......可见炒房的利润是相当可观的,关键还没那么累,无疑是致富首选之一。

我们先来看看税收能不能跑得赢房价涨幅!

▼▼▼

一二线城市,房产税远远敌不过房价涨幅!

那么,如果是自贡呢?

先来看看从2015年-2018年上半年,自贡房价的涨跌情况

▼▼▼

从过去八年数据看,自贡房价大调整只经历过两次。即2013年和2018年。一次是泰丰国际城的开盘,拉动市场整体进军5000元/㎡大关;一次是现在,邦泰集团以825万/亩的单价拿下南湖C-38地块后,自贡整体价格上涨1000元/㎡。

但除了这两次此外,从走势图上可以看出,八年时间,房价一直都是相当平缓的。

自贡房子要涨价,似乎一直都显得比较艰难,要具备多种条件才可行。先是要有大房企撑头,再一个要当时市场面要相当好,第三是当时大家都觉得沉寂太久该涨了。要让这三个条件都具备,似乎一直都需要相当长时间的沉淀。这个周期大概是五年!


再来看看隔壁的数据

从开发商的角度讲,隔壁两个城市的房价增量,远比自贡要理想的很多,至少每年都在涨,随时都在涨!

而自贡的房价,大抵需要以五年为一个周期,才能迎来一次大涨!而且上涨需要具备的条件还特别多。

因此从这个角度分析,房产税一旦出台,自贡的房价是有可能降的!

对于以赚快钱为目的炒房者来说,五年一个周期的大涨,远远满足不了其投机需要,而且说不定投机期间的房价也跑不赢房产税!所以炒房者会怎么选择,就很明确了。

希望房产税能适时出台吧,自贡的房价真的涨得太高了,也该降一降了!


本文编辑:红苕哥


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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
最终还是那些真正需要买房来住的人来买单……
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
自贡现在的房价均价才6300左右吗?
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跌是不可能跌的!这辈子都不可能跌的 !政府地卖的这么贵 你会降价卖吗 这不说了 柴油从三四块涨了进一半 工程用柴油价格每天上吨来算 这些都是硬性标准 各种钢材水泥 砖全线上涨 请问咋子跌
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
其实说白了都是让刚需来买单,还不是整都老百姓
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
一线城市先征房产税,三四线至少三年以后去了
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国家一直在试探,慢慢就要实行了
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降啥呀,赶紧涨到2万。要不哪些投机倒把的亏惨呢。
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洗地的铲铲们还不赶快现身,更待何时?

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感谢分享,受益良多!
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