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[楼市快递] 房地产进入“严打模式”,自贡下半年该何去何从?

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发表于 2018-8-30 16:19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

8月14日,四川省政府办公厅发布《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》(简称川七条),川七条规定:

1、主动引导稳定社会预期

2、加大土地和住房有效供应

3、加强住房销售及价格管理

4、强化房地产流入资金管控

5、坚决遏制投机炒房

6、大力整顿市场持续

7、进一步落实地方政府主体责任

其中,“坚决遏制投机炒房”,成为政策发布的关注焦点之一。

1.jpg

“靶向治疗”:投资客投资难

针对调控加码,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为。

此次调控加码,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。所以对于普通购房者没有影响,但对那些要置换或者抛售房产的人,无疑是个利空消息。

用一个医学词汇:“靶向治疗”,可以较准确形容本次调控——新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

这两年来市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。真正受影响的,一是短炒的投机客,二是刚刚假离婚、准备买房的人。

2.jpg

下半年,自贡房市何去何从?

2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,而“川七条”只是一个开始,实际调控政策细则将逐渐加码,且蔓延至三四线城市。一旦落实,自贡也难幸免。

上半年,自贡地价涨幅超过一线城市平均水平。

自贡地价环比、同比增速,已经超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。上半年土地最高成交价达到了825万/亩,南湖楼面地价从之前最高的3060元/㎡上涨到4125元/㎡,涨幅为34.8%,创了历史新高。

3.png

值得注意的是,自贡并非“一家独大”。从国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是三四线城市,整体仍然处于较热状态。均涨幅都超过了一二线城市。

棚改货币化安置、非热点城市调控力度宽松、外来实力开发企业进驻等因素,刺激了各类需求,使得自贡出现了相对明显的升温。

然而,随着川七条调控政策进一步细化落实,房价上涨幅度将得到抑制,房地产将步入“严打模式”。同时银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

4.jpg

刚需购房者或将迎来购房时机


在持续的调控高压下,对购房者来说,或将是一个有利的购房时机。

降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

因此,调控对一、二线城市的购房群体影响不大;而三四城市目前房价上涨过快的现象仍然存在,预计下半年房价会相对平稳,购房者观望态度加强,明年或将是买房的最好时机。

5.jpg

房企该如何应对?

受本轮调控政策影响最深的,是众多房地产开发企业。

业内人士普遍认为,此次调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。如果加上民间融资,成本还将翻倍。

房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

6.jpg

下半年本土房企的主要出路,还是要加快新盘销售速度!所以降价销售也许就成为了必然。

7.jpg

由于一二线城市为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但三四线城市恰恰相反,本土房企首先要警惕的便是市场透支风险。

自贡是人口净流出城市,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,自贡的租赁市场不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

随着8月份土地市场的几块优质地块的流拍,从侧面也看出了自贡房企的心态,认为这种持续高温的房价,不可能一直持续,相对理性的买地策略,也在向市场释放这样的信号:自贡房价也许该降降温了。


本文编辑:红苕哥

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发表于 2018-8-30 18:41:53 来自手机 | 显示全部楼层
别整那些没用的,来点实际的,一个平方补贴5000,我就信你是真的为老百姓着想(只限自贡哈)
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发表于 2018-8-30 18:09:48 来自手机 | 显示全部楼层
看完这些,我总结了以下三点!

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发表于 2018-8-30 20:28:55 来自手机 | 显示全部楼层
政府把地卖那么贵,环保使物价飞涨,你说贵不贵,只能说控制不涨,想要降是不可能的,除非政府把地便宜卖,但是又使城市GDP落后,最终都只是官场上的一步棋!
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发表于 2018-8-31 06:39:48 来自手机 | 显示全部楼层
刚需的或买第一套规定个价位,以后卖出也不得高出这个价,房价还会涨吗
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发表于 2018-8-30 22:51:40 来自手机 | 显示全部楼层
首付提高了,贷款利率提高了。怎么就方便刚需买房者了。,买不起的,拱起屁股也没有用了。物价摆在这,工资摆在这,地价摆在这,你让房价怎么降。。。谁敢降。
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发表于 2018-8-30 19:44:46 来自手机 | 显示全部楼层
打得好
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政府放屁,价格越来越高
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发表于 2018-8-31 11:05:45 来自手机 | 显示全部楼层
头段时间把房价推高,现在又调控,无语
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发表于 2018-8-31 08:46:43 来自手机 | 显示全部楼层
改革开放四十年的经验证明,凡是行政手段强行干预的行业都一塌糊涂,比如地价,房价,油价。凡是政府不管的行业自然的优胜劣汰都健康发展。
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发表于 2018-8-31 07:03:21 来自手机 | 显示全部楼层
看来房价又要上涨了……
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。。。
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地卖那么贵,开发商自然就卖的贵
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发表于 2018-8-30 20:08:42 来自手机 | 显示全部楼层
一直说要降的房价结果是越涨越高。涨上去了就不容易降得到。
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三千一平米,我就买几套
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发表于 2018-8-30 20:31:09 来自手机 | 显示全部楼层
楼面地价都4000,不卖8000以上是没啥搞头的。所以,即便跌一点,南湖房价也是7000以上。
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发表于 2018-8-30 21:05:38 来自手机 | 显示全部楼层
房价不好控制哟!
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发表于 2018-8-30 21:09:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-30 21:20:40 来自手机 | 显示全部楼层
秋秋、高 发表于 2018-8-30 18:09
看完这些,我总结了以下三点!

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