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[楼市快递] 当地产商不再登顶首富,中国实业才有希望

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2012-9-6
发表于 2018-9-6 21:57:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-9-6 22:03 编辑

1.jpg
     房地产严厉调控48个月之后,一位房地产商人成为了中国首富。
1
      上周恒大开了中期业绩披露会。
      夏海钧宣布,恒大中期净利润增长1.29倍,成为内地利润率最高,最能赚钱的地产公司。
      紧接着,旅居美利坚、一心闭门造车的贾跃亭,也下线了第一台量产车。
      站在C位的贾跃亭,手握香槟,笑靥如花。
      老贾已经在“PPT”里连续埋头造车1100天,光发布会就开了三场,第一台量产车却始终神龙见首不见尾。为梦想窒息的贾老板,差点真的窒息。
      恒大入主“法拉第”刚满2个月,第一台的量产车就从PPT走到了现实里。
      地产商进入汽车行业后,汽车制造也能实现快周转了。
      恒大健康入主法拉第的两个月时间里,股价从4.64港元/股涨到了16.7港元/股,上涨259.9%。
      原来,互联网汽车的泡沫,还得靠地产商来拯救。
      一周前,借助地产利润率和恒大健康股价的多重暴增,恒大许家印身家突破414亿美金,超越腾讯的马化腾,成为中国首富。
      这已经是他第三次登顶中国富豪榜。
2
      20年前,英国青年胡润带着一份“中国富豪50强”的榜单来到中国。
      之后的20年时间里,它就像是“权利的游戏”里的铁王座一样,带着冰冷的欲望,俯视着王座下的众生厮杀。
      刘氏兄弟、国美黄光裕、娃哈哈宗庆后、互联网、制造业、房地产……有人起,有人落,有人退隐,有人至今还深陷在牢狱中。
      王座前的殷殷血渍,已经泛起了黑色。
      早期的榜单里,实体行业占了主导地位,有做饲料的刘氏家族,做汽车的王传福,做设备制造的梁稳根。
      2007年,杨国强把碧桂园的担子交到了杨惠妍的手里。
      也就是在那一年,房地产商人开始正襟危坐在中国首富的铁王座上。
      之后的5年间,王座上的人起起伏伏,但总能看到地产商的阴影。
      2013年之后,地产商已经牢牢坐稳了首富的位置。铁王座上端坐着的是王健林,一坐就是3年。
      当时的王健林,虽然在年会上唱着“一无所有”,但却仿佛拥有全世界。
      王健林带着万达,海外征战3载,每年固定50-100亿美元的对外投资,上买跨国项目,下买跨国影院,中间还有跨国游乐场。
      2018年上半年中国富豪榜出炉,许家印、李兆基、马云家族、杨惠妍、李嘉诚、何享健家族、王健林家族,王卫、丁磊,位列前十。
      中国十大富豪,半数皆为地产商。
      美国十大富豪,全数来自于科技、互联网、智能制造、传统制造等行业;
微信图片_20180906211815.jpg
      德国十大富豪,九成来自工业制造、生物制药、零售物流等行业;
2.jpg
      日本十大富豪,只有一个来自于泛房地产行业,其他均来自通信、家具、金融、重型制造;
3.jpg
      韩国十大富豪,主要来自装备制造、智能制造、娱乐、生物制药等行业;
4.jpg
      欧美和亚洲典型国家的十大富豪榜中,几乎难以看到地产商的身影,绝大多数都以传统工业制造、互联网、医疗、智能制造等实体性行业为主。
      美国虽然把总统换成了地产商,但十大富豪中,无一人为地产商。
3
      冬天终于来了。
      一周前,中部省会郑州再次升级了楼市调控政策,“房企未取得商品房预售许可证,其销售场所不得对外开放,不得推介销售相关内容,不得违法发布广告”。
      一时间,郑州楼市风声鹤唳。
      户外广告被蒙上白布,销售沙盘被盖上红布,售楼部变成了置业顾问喝茶聊天的内部场所……
      郑州的调控升级并非个例,恰恰是这个时代的缩影。
      苏州一个规范房地产市场秩序的通知,上面的红头单位几乎铺满了一整张的A4纸。
5.jpg
      无须细看内容,单单映满眼眶的红色,已经宣告着一个时代的结束。
      在许家印登上首富宝座的同时,碧桂园被爆出了“裁员30%”的消息,随即被辟谣为“人员优化”。
      华夏幸福的天津产业事业部被突然就地解散,员工各凭本事,自谋出路。多次拍着胸脯说自己从不缺钱的华夏幸福,一边变卖股份,一边收缩裁员。
      在连续两年抛售资产之后的李嘉诚,旗下的长江实业上海公司启动了大规模的裁员;随后绿地也开启了以“消灭小白兔”为名的内部优化裁员。
      没有裁员的房企,在一片狂骂“高周转”的舆论声中,装摸做样的声讨了几声之后,也迅速的跳入了高周转的洪流中。
      万科冻结了苏南地区的投资,收缩了下沉三四线城市的速度和力度;富力地产取消了午休制度,午饭要求在半个小时之内解决;荣盛要求部分员工晚上11点之后才能下班,争分夺秒,完成周转要求。
      两个月前,绿城流出来一份备忘录。绿城要求加快销售进度,“倾尽一切努力”把2019年的货放在2018年销售,“倾尽一切努力”获得预售证,“倾尽一切努力”快速回款。
      全中国最用心造房子的绿城,也在快周转的道路上,逆风狂奔。
      全中国的房企都在骂“高周转”,最终,全中国的房企都成了“碧桂园”。
      上个月,厦门考察。
      融创在一年前,以38000元/㎡的楼面价拿下了厦门岛外的双料地王。一年后,这块地王的旁边,拍出了新的土地,楼面价25000元/㎡左右。
      半个月后,融创地王之上的项目——融创东南府的高层开盘入市,精装修均价37800元/㎡,以确定赔本的价格,快速回笼资金。
      虽说都是高周转,融创狠在——以自断双臂的方式,带血前行。
      一出戏,终于到了收场的那一刻。
4
      写到这里,一定会有人问这个问题。
      这是在看空么?
      不,这是一个短期看空和长期看多的问题,并不矛盾。
      在熊市中寻找到结构性的行情机会,这是我们的价值所在。

       经济日报报道:
       用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示,上半年新增集合信托产品规模7429.37亿元,同比降21.61%。分领域看,上半年房地产信托2714.66亿元,与去年同期相比增1000亿元,增幅达36.85%。

      而资金,是最聪明的,上半年的房地产信托总额比去年同期增加36.85%,这就是证明,资金依然看多地产。
6.jpg
      而整个中国的城镇化,还有很长的路要走,这中间,就是要靠基建和房地产来填补。
      而我们也真心希望房地产降温,让资金流向实体,因为,房地产短期繁荣没问题,长期繁荣而实体调零,就是典型的资金空转和资产泡沫,成了沙土上的繁荣,失去了根基,也是注定要出问题的。
      只有让钱流入实体。实体夯实了,经济才有更长远的安全根基。
      经济活了,基本面才健康,才能真正实现“有产者们有恒心”。
5
      上个月,苹果市值突破万亿大关。
      一月后,亚马逊紧随苹果市值突破万亿。
      上一周,恒大中期业绩会,预估市值突破万亿。
      何时地产商不再霸占中国首富榜了,中国的实业之路也就真的崛起了。
      我们期盼这一天,提前到来。

(来源:米宅 本文观点不代表本站观点

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发表于 2018-9-8 01:30:14 来自手机 | 显示全部楼层
日本一个弹珠机店老板都能进富豪榜前十!!!
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