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[楼市快递] 自贡房价是涨还是跌?降价了你会去砸售楼处吗?

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发表于 2018-10-12 16:19:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

刚需总是盼着房价降,等房价真的降了,刚需只是矜持得在心中窃喜,而已经买房的业主却愤怒地把售楼处给砸了!

这不,国庆期间,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从10000元/㎡降到7000元/㎡,引发大量老业主维权。

微信图片_20181012161734.jpg
新浪微博截图

这个场景着实让红苕哥吓了一跳,那我大自贡的情况如何呢?降价会不会激起民怨?

“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩。每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计。然而,在这两年的严厉调控之下,今年的“金九”已是成色不足,“银十”也并不乐观……

我们先看一组金九银十的销售数据。

被寄予厚望的传统“金九”表现得不尽人意。自贡九月份的销售总共500余套,甚至不到8月份的一半,价格也一直处在下行通道。

微信图片_20181012161738.png
数据来源于本地网络统计

可以看到,2018年自贡楼市的前4个月,预售证发放套数为7476,实际成交为10025套,火爆的一批。但从5月份开始到9月份,预售证发放15956套,实际成交仅为5307套,只卖掉了三分之一。

微信图片_20181012161742.jpg

尤其是“金九”,开发商开始大量供应房源,供应量达到了7527套,是6、7、8月供应量的总和,但成交量却不到8月份的一半。相比2017年同期签约量的1591套下调了43%,明显缩量。

从价格上看,9月份开始,各楼盘开始促销,某些大盘和热点盘也纷纷加入促销队伍,甚至推出了特价房。龙湖、南湖的某些热点盘,一度出现了6800-8000的特价房源。同时,楼盘的推广力度也较前些时候有了大幅提升,各类广告开始轰炸、各类活动百花齐放、促销、拉客满天飞,赚足了眼球,甚至连置业顾问对待客户的热情程度也有了大幅提升。但一系列手段之后,成交量并没有明显提升,反而下滑严重。

十一黄金周各大楼盘的表现也只能叫做差强人意。

表面上看,黄金周期间总共成交了600余套,看上去数据还不错,然而这些都是新开盘项目,早已蓄客多时,只是等到黄金周再开出,并不能完全说明当下情况。

重点是,从目前情况推断,预计自贡房价依然会走下行通道。那么,前面高价买了房子的客户——

会不会闹事?

会不会闹事?

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