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[楼市快递] 惊爆!自贡首块限竞房土地一锤定音,房价不超过4800元/㎡!

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发表于 2018-10-25 10:35:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-10-25 10:37 编辑

历经惨淡的金九银十,一片哀鸿中的自贡楼市10月24日下午迎来了又一场土拍。在网友们“估计要流拍”、“害怕卖不落”的唱衰声中,今天拍卖的两块地,顺利地成功卖出了。其中首次采用了限房价竞地价方式拍卖的一块地,建成后的房子房价不得超过4800元/㎡!之前大家一直期盼的房价重回5000元,在不久的将来即将实现!

现场实况

自贡首块限竞房土地

凤马片区B5-05-2地块

以起拍价195万/亩成交

凤马片区引领自贡房价

重回4800元/㎡

英祥集团以330万/亩成功竞得

东部新城A1-04地块


10月24日下午3点半,汇东股份、英祥集团等4家报名竞买人共同参加了今天在自贡市土拍中心举行的拍卖。其中东部新城A1-04地块在两次报价以后,被英祥集团以330万/亩,总价4422万竞得,楼面价2475元/㎡。自贡首块限房价竞地价的土地——凤马片区B5-05-2地块,以初始报价195万/亩三声报价落槌,总价7472万被自然人熊刚竞得,楼面价1272元/㎡


地块位置

从位置上看,东部新城A1-04地块面积不大,但容积率2,居住舒适度比较高,位置位于东兴寺桥头,邻近蜀光中学,旁边靠近网红夜景东兴寺滨河文创公园,离汇东成熟的商圈较近,以后生活较为便利。凤马片区B5-5-02地块位于自流井老城,附近有大塆井小学,靠近光大街,面积适中,容积率2.3比较适中。



自贡将开启限竞房新时代?


虽然最近自贡房价回调了一些。但是房价贵,买不起房,一直是今年年初房价暴涨以来,自贡的老百姓抱怨最多的事。而现在,从今天这场土拍中,大家一直期盼的自贡房价重回5000终于有望实现了!

1.什么是限竞房?

限竞房不是保障房,而是商品房,说白了它就是开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价,这一类房为限竞房。本次凤马片区这块土地就是限房价竞地价。以这次凤马片区的地块拍卖来说,地价从底价开始拍,随便你开发商拍成多少,但是我已经划定最终房价不能超过4800元/㎡(政府回购),超过这个价格我不给你备案,不让你出售。开发商被限制了房价的定价,自然会计算自己的成本,不会疯狂炒作地价,花超高溢价率拿地了。

2.房子都卖不动了为什么开发商现在还敢拿地?

这个大概是很多网友最想不通的问题。最近房子卖得那么差,全国各地都是房价唱衰声一片,据本地媒体数据统计,自贡商品房8月份成交套数1243套,9月却只有503套,成交量直接腰斩。10月黄金周总共成交套数大概在600多套,但是这是多个楼盘排号蓄客许久爆发的结果,总的来说其实目前新房走量还是不行,二手房市场受新房影响也是持续低迷。在这样的情况下,为什么还有开发商敢拿地呢?

其实在楼市低迷的时候拿地,一般来说是可以以相对便宜的价格拿到土地。毕竟政府目前还没摆脱土地财政,既然还要靠卖地来获得收入,自然不能让地价不断升高到开发商买不起的地步。不然行情本来就不好,你土地价格还定那么高,谁来陪你玩?

而且大家可以注意看,本次成交的两块地块,面积都没有超过50亩,都是小块地块,低溢价率成交,几乎就是刚刚开始竞拍,拍卖就已经结束了。可以说是用小块土地试水,这对开发商来说,资金压力相对不大。而且政府这次诚意也很足了,没有把成交保底价设置得较高(大家还记得之前几次土地流拍吗?其中有几次就是土地有人竞拍,但是最终未达设置的底价结果流拍的),估计这次土拍为了能成功卖地,很有可能设置的起拍价就是保底价。

还有一点就是,开发商其实是靠流动性活着的,一个开发商只有拿到了土地,才能拿土地去贷款,还能做好准备后开启预售,向未来的业主收取现金。没有土地,就没有讲故事的机会,所以开发商即使在楼市行情不太好的时候,也还是可能会选择拿地。当然,拿地肯定也会相当谨慎,最高出价多少在自己风险承受能力之内,都是认真计算过的。

3.现在要不要下手买房?

其实这个问题真是见人见智了。说句实在话,目前自贡的刚需情况很尴,基本“刚”不起。一部分有买房计划,需要住房的刚需,被拉高的房价挡在了门外,按照目前的价格已经买不起了,当买房已经是超出你收入和承受能力之外的事,那么你还是刚需吗?另一部分“刚需”,房价涨的时候,连夜排队苦守售楼部,几十万首付款付得眼都不眨,最近房价降了,反而行踪缥缈踪迹难寻了,怀着投机和一夜暴富的心闯进楼市,这种购房者算刚需吗?

不管刚不刚,现在要不要下手买房,主要还是看你的需求,如果你看重品质和升值潜力,还是要看最好的地段、配套,当然价格嘛……如果你期待性价比,希望能以更便宜的价格买房,那不如再等等限竞房?

也许这次一个成功的尝试,可以引领自贡楼市走向房价理性回归的时代呢?


本文编辑:房妞妞


本文部分图片来源于网络


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发表于 2018-10-25 11:52:40 来自手机 | 显示全部楼层
5000以下,我就来一套
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发表于 2018-10-25 11:22:27 来自手机 | 显示全部楼层
不说了,4800的东北新城,就来一套。
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发表于 2018-10-25 14:22:39 来自手机 | 显示全部楼层
都是城边上了,位置偏,周边基础设施也差,还卖4800,哈哈,这种把戏居然拿到西秦来打广告,今天才去看了房子,南湖地段房价8、9000雷都打不动
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发表于 2018-10-25 14:17:04 来自手机 | 显示全部楼层
开发商本性是要追求利润的,限价房的地段、质量、小区环境等恐难保证。房价涨、土地流拍有砖家评价;房价跌,土地成交也有砖家评价。真是左右逢源,左说左有理,右说右有利,反正都有理。
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发表于 2018-10-25 12:08:37 来自手机 | 显示全部楼层
4800也不含糊 毕竟那个位置...试问南湖龙湖你会怎么去选择 当然价格摆在那里
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发表于 2018-10-25 12:19:36 来自手机 | 显示全部楼层
房价大幅降价的可能性不大!
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给冯总点赞。良心房企。
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估计一般人买不到那个价格的房子,估计是关系户呀什么的,
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真的假的哦
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不说了,4800的东北新城,就来一套。

不错4800能买得到当然买
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都是安排好了的
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没有千锤百炼啊?
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发表于 2018-10-25 15:03:04 来自手机 | 显示全部楼层
吹牛麻批.帮泰七千再看嘛.
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回不回摇号买?
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