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[楼市快递] 自贡10月最新房价,楼市是真跌还是假摔一目了然!

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发表于 2018-10-31 16:11:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-10-31 16:16 编辑

自贡老百姓苦房价久矣,一直盼着房价降,那么房价到底降了没呢?为了一解大家的疑惑,妞妞整理了自贡10月最新新盘房价一览表,对比自贡新盘8月底的房价数据,目前自贡房价是真跌还是假摔,让我们一起来看一看:

南湖

1.png

沿滩

2.png

马吃水

3.png

贡井

4.png

东北部新城

5.png

(注:以上楼盘数据全部来自于小编电话采盘,其中自流井新盘新力·帝泊湾、远达·望江名城、南湖新盘绿地·新里城,东北部新盘鸿山·翡翠城均尚未开盘,未纳入统计)

再结合西秦网友一些线下的反馈,目前南湖的房子在售均价仍保持在8100多,部分清盘中的楼盘会给到7000左右的优惠价格;沿滩新城的房价目前均价在6600左右;贡井新城的房价目前均价在6300左右,部分特价房源价格在5600多。

从上面的数据来看,2个月的时间,自贡房价确实有所回调,但降幅最高也没超过目前房价的20%。南湖的房价降幅在300~900,沿滩新城的房价降幅在50~1300,马吃水、东北部新城前期新盘未开盘无数据可比较,贡井房价降幅在600~700

比起上一轮房价的涨幅来说,目前的房价还未达到意向购房者的心理价位。在购房者眼里,房价还有继续回调的空间。毕竟现在房贷利率并没有下调(目前贷款需在基准利率基础上上浮20%),而首套房的首付比例已高达30%!


以目前房价相对较低的贡井为例,买个100㎡的房子,同样贷款30年:

之前房价5000,首付20%,贷款利率打9折,首付10万,等额本息,月供2005.41元,共计支付利息32.19万,购房成本82.19万;

现在房价6300,首付30%,贷款利率上浮20%,首付19万,等额本息,月供2604.17元,共计支付利息49.75万,购房成本112.75万。差距30.56万!!!


基于此,无怪乎部分意向购房者选择观望而不敢下手买房了。曾经房价涨得高歌猛进,有能力买房的人大部分都在那轮行情中被圈进去了。剩下的意向购房者,被高企的房价拒之门外,在开发商进一步下调房价之前,怕是很难被打动有所动作了。毕竟,想买房但是钱不够,这是最大的问题。

微信图片_20181031161029.jpg

而开发商自然也不会一直傻傻打折降价。第一,购房者都怕买了就又降价了,房价越降越容易没人买;第二,每一次降价都是开发商一次自身利润的回吐,动一分都是割肉,现在显然还不到需要断臂求生的时候。于是,比降价更精彩的剧目开始在各大楼盘售楼处轮番上演。

A楼盘美丽动人的置业顾问一边介绍自家项目,一边不动声色地跟你八卦周边的楼盘都是小开发商,资金实力不够,买对方的期房等于随时准备拿自己的血汗钱打水漂;B楼盘稳重专业的置业顾问打包票地告诉你,A楼盘所谓的学区房只有一期,后面开盘的房子都不是名校学区房,买了哭都没处哭去;C楼盘亲切和蔼的置业顾问掏心挖肺地跟你说,B楼盘所谓的园林风景都是虚假宣传,容积率在那里摆着,就是个刚需盘,还有部分地皮之前是坟地,这样的房子你敢住?

呵呵,正所谓有人的地方就有江湖。自贡房地产的江湖水深莫测。对于不谙水性的购房者,咱们安全第一,不如先在岸上待会儿?


本文编辑:房妞妞

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发表于 2018-10-31 18:26:16 来自手机 | 显示全部楼层
降价是为了更好的涨价
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发表于 2018-10-31 18:23:11 来自手机 | 显示全部楼层
等房价跌到3000再下手
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发表于 2018-10-31 18:36:02 来自手机 | 显示全部楼层
自贡一个没有前途的城市!房价还涨到8-9千,哪些跟风的人傻了吧?今年5月说这样的高价行情不会持久,房地产养的那群水军就立刻对我人身攻击了!要记住这是老习的时代!喊你别炒房你还不信!
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发表于 2018-11-1 09:10:51 来自手机 | 显示全部楼层
结合到销量来说,典型的有价无市啊
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发表于 2018-10-31 23:46:13 来自手机 | 显示全部楼层
高地价高房价养肥公务员,但是却在刮老百姓骨头,社会主义的优越性呢?被土地财政强奸了吗?
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发表于 2018-10-31 18:40:18 来自手机 | 显示全部楼层
中国人买涨不买跌!建议你们明年再次联系行动!望齐心协力!才能办大事!赚大钱!好好谋划哈!
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发表于 2018-10-31 17:25:22 来自手机 | 显示全部楼层
现在的开发商只能说是:吼的闹热,做的造孽
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发表于 2018-10-31 17:42:32 来自手机 | 显示全部楼层
是不是弄错了?自贡的房价还会跌?
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明年南湖绿地一带也就7000,南湖西区金玉翡翠要降到6500,邦泰那个哈儿成本价在那个地方,不会下7000,低于这个水平他就得干亏本买卖了!
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建议明年开放商再集体开一次会,立马涨价2000,这样又会有人来抢!
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开发商的涨价理由可以这样来描述:你看宜宾泸州南充都8-10千了!自贡怎么也得跟上人家的步伐撒!
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瑜儿妈 发表于 2018-10-31 18:23
等房价跌到3000再下手

估计看不到
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发表于 2018-11-1 00:11:34 来自手机 | 显示全部楼层
房价涨跌,可以参考哈前年新交规到这哈类学费涨跌情况
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发表于 2018-11-1 03:21:02 来自手机 | 显示全部楼层
半仙hjg 发表于 2018-10-31 18:42
开发商的涨价理由可以这样来描述:你看宜宾泸州南充都8-10千了!自贡怎么也得跟上人家的步伐撒!

泸州宜宾几线城市?自贡几线城市?
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