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[楼市快递] 这次的经济会议,到底透露了楼市什么讯息?

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发表于 2018-11-5 17:50:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-11-5 17:54 编辑

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    10月31日,中央政治局召开会议,对当下中国经济形势做了概述和总结,并把下个阶段经济的努力方向也指明了。
    “有些担忧,有些紧张,但也要硬着头皮把接下来的事情做好”,这是我对这场会议的整体感受。
    有人说,房地产作为支柱产业,这次会议上却是只字未提,是被弃用了还是在隐藏接下来的动作?
    其实我的理解是,现在房价下行通道刚刚打开,「房地产」这三个字在楼市转折点时太过敏感。
    如果会议强调继续严打,按现在的行情,房价一定会加速下跌,地产股飘绿;如果会议强调稳定,刚回落的房价立马在媒体口中成为上涨信号,刚被压下去的房价会掉头而上,挟持民生。所以还不如避重就轻,干脆不说,让房价跟着节奏慢慢往下调,调到符合城市的基本面,这对于接下来的经济发展是好事儿。

2
    这次中央政治局里面有几个点很重要,和大家息息相关,下面重点解读一下:
    会议认为,今年以来,各地区各部门按照党中央决策部署,坚持稳中求进工作总基调,贯彻新发展理念,落实高质量发展要求,以供给侧结构性改革为主线,着力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,加快改革开放步伐,实现了经济社会持续健康发展。前三季度,经济运行总体平稳,稳中有进,继续保持在合理区间。居民消费价格基本稳定,制造业投资回升到近年来较高水平,进出口较快增长,利用外资稳步扩大,秋粮获得丰收,居民收入增长与经济增长基本同步,城镇新增就业提前完成全年目标。经济结构持续优化。支持民营经济发展,实施促进金融市场健康发展的一系列措施,提振了市场信心。
    子木解读:第一部分不用怎么看,一般是先给大家一个稳定的增长预期。告诉大家,“遇到任何事情不要慌,经济很稳定,一切向好发展,我们要团结一致,共同努力”。不过在第一部分有一句话很重要,就是“城镇新增就业提前完成全年目标”。
    经济增速的最主要作用就是为了稳定就业水平,现在经济下行,但是能提前完成就业新增目标,是一大亮点,而且同时也在说明,未来这段时期即使经济压力再大,也不会大规模放水救市。那么很多人说“经济下行,放水救市,灌到楼市使房价大涨”的事情也是不存在的。
3
    会议指出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。
    会议指出,当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。
    会议强调,面对经济运行存在的突出矛盾和问题,要坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,加大改革开放力度,抓住主要矛盾,有针对性地加以解决。
    子木解读:正戏开场。文中提到了稳中有“变”,再把下面的话联系起来,就是下行压力太大,超出了之前的预期,稳中变得“不好了”。而且也终于承认了中国经济必须得从高速增长阶段转向高质量发展,说实话,这个转折点从历史角度看,来得的确有点儿早。
    其他的不谈,就谈近十年中国实业的发展。
    其一是,实业没有被重视过。
    改革开放四十年,我们在经历了漫长的工业时代后直接跳入了高科技时代,整个产业结构呈现空心化和极端化:一方是劳动密集型的低端制造业,另一方则是高高在上的金融和高新技术业。
    这样导致的第一个结果就是,社会贫富差距拉大,大众的工资收入无法得到有效提升,想想现在中国现在从事这两个行业的人口有多少?
    金融和高新是目前世界上最赚钱的行业,是资本演化追求利益最大化的结果,是好事儿,但是在发展高新金融的同时丢弃了制造业,才是最灾难的事情。例如历史上英国因为制造业利润低,举全国之力去发展金融,结果日不落帝国就此陨落;美国同样追求金融发展福利性社会,结果催升了巨大的资产泡沫,迎来了2008年的金融危机。
    川普上台后,坚持要把制造业重新捡起来,正是这个道理。因为他明白,实业虽利润有限,但一定是大国的立根之本。
    其二是,实业中最有活力,产出效率最大的民营企业被遏制了。
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    上面这个表格是2017年国企、民营企业的营运数据对照表。你会发现,民营企业用更小的成本创造出了更多的利润,提供了更多的就业岗位,比国企的收益率高了一倍多。但是利润增速却降的特别厉害。为什么?
    是因为这些年信贷资源倾向了政府主导的国企,过去两年民营企业过的并不好,没有银行愿意给他们贷款,资金链说断即断,税负又高,只能被迫强加高杠杆。
    而在会议里指出的“部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露”,正是他们写实的处境。
    其三是,房地产和铁公基对实业的挤压。
    经过长达十年的楼市和铁公基疯狂,消费的挤出效应愈发明显,种种迹象表明,经济滞胀已经到来,物价涨,工资降,任何调控都无解。想想也是,当越来越多的人还不起房贷、信用卡违约、甚至连结婚生小孩也被迫取消的时候,消费还能好到哪里去?已过去的9月份,堪称中国经济的真正拐点,家电,手机,白酒,啤酒,甚至汽车,均出现了全局性的逆转式下滑。
    从不被重视,到国企排挤银行嫌弃,再到房地产、铁公基挤压,作为中国经济真正的筑底者,这些年实业过得的确很悲惨。会议也提了,这个结果是由长期、短期、内部、外部共振的结果,而我认为,其实是长期内部问题的积累,现在集中爆发了
    要切实办好自己的事情,坚定不移推动高质量发展,实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。
    要坚持“两个毫不动摇”,促进多种所有制经济共同发展,研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展。继续积极有效利用外资,维护在华外资企业合法权益。要改进作风,狠抓落实,使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。
    会议要求,扎实做好年末各项工作。要抓好庆祝改革开放40周年活动和举办首届中国国际进口博览会。做好冬季各项民生保障工作,特别要保障好群众温暖过冬,保障农民工工资及时足额发放,抓好安全生产,加强自然灾害防治,确保社会大局稳定。
    子木解读:以上部分都是关于目前暴露问题的解决方案。核心意义就是要回到40年前,找到改革开放的感觉。
    对内大力改革,提高国企效率,如之前所说,真正做到「中性对待」,对民营企业加大扶持力度,拓宽融资渠道,让他们发展起来,而不是在夹缝中求生存。对外则是做到更加开放,不搞保护主义,对一些水平较低的领域降低关税,让国外具有竞争力的企业进来。
    正所谓「有竞争才会有成长」,这句话对个人、对企业、对国家发展都是金玉良言。
    我认为,这次会议对于当下中国经济发展很重要,起码真正地做到了「发现问题,承认问题,并想着改变问题」,而不是像过去一样,经济不行了就放水刺激。
    不过,我们现在已经陷入流动性陷阱了,放水又有什么用呢?
    会议还研究了其他事项。
    子木解读:我希望是研究解决一下中国目前的社会民生问题吧。
    例如教育、医疗和养老,孩子不用为了上好学校而逼着父母购买学区房;去医院看病的时候不用排队排到「不用排了」的地步;奋斗了一辈子,老了也可以老有所“依”,喝喝茶听听戏,而不是被赶着去参加什么创业,继续奋斗到终年。
    大国之梦很美但也很艰难,这还需要所有人脚踏实地做好各项工作,注意,是脚踏实地!

(来源:子木聊房 本文观点不代表本站观点)

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