地块终止出让 传因周边业主忧房价下降举报政府贱卖国资

团结乡的王大爷

5月10日，南京第二轮集中供地开拍，10宗地揽金150亿元，其中3宗地触顶摇号。而在此前一天，南京市规划和自然资源局发布了一则《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》（下称“G02地块”），称该地块“因故终止出让”，具体交易时间另行发布公告。这个“因故”网传系因遭到担心房价下跌的周边业主疯狂举报。

官网截图

5月12日，每经记者向南京市规划和自然资源局询问此事时，得到的答复是：“不方便透露，终止出让的相关原因也不会向社会公开。”

众所周知，之前有发生过开发商降价售房或业主降价卖房被投诉被处罚的，这次投诉直接导致地块终止出让也是闻所未闻。

忧房价下跌 周边业主集体投诉政府贱卖国资致地块终止出让？

5月9日，南京土地市场网发布公告，江北新区G02地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。2023年宁出第05号公告其他内容不变。

有传言称，G02地块终止出让的原因是，挂牌后，地块对面小区国熙公馆的业主发起了一轮集体投诉。国熙公馆是2016年11月被中建东孚拿下的地块，楼面价2.3万元/平方米，2019年开盘至今，目前仍有房源在售。而此次挂牌的G02地块起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。

这意味着，即使G02地块以封顶价格成交，和国熙公馆楼面地价也相差超过1.1万元/平方米。

为此，小区数百名业主密集拨打12345、市长热线，到省长信箱、国务院邮箱等平台留言，直指江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。

网传截图

多名南京地产投资人士向经济观察网透露，业主投诉降地价传言属实。

一位地产国企南京投资负责人透露，G02地块所在的板块近年来供应量较大，其测算过，即使底价成交，该地块也几乎无法盈利，所以愿意拿这块地的房企本来也不多，很难举牌到触及封顶楼面价。

2022年第四轮集中供地的数据可作参考，彼时江北新区挂出的4宗地块均被城投公司以底价成交。

该投资负责人解释，在开拍前一晚终止出让，是因为有前述“意外”发生，业主护盘心切。因为在每次供地挂牌前，土地部门都会提前和房企们沟通拿地意向，让企业预申请，此次G02地块已经挂牌出来，说明至少有一家房企会出手参拍。

单价4万房子只卖2.8万 广州业主举报邻居打响“房价保卫战”

据人民网2021年6月报道，6月8日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。根据该“虚假交易撤销书”显示，今年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。

这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平，迅速下降为5月3.3万元/平左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。

在该联名信上，约有至少30我位业主的签名和盖章。

上述事件引起了网友们的热议，当然争论分为两派，部分网友认为，我自己的房子，我做主；还有部分网友认为，偷税漏税该查。

还有网友质疑，业主在操纵市场。假如我把房子报价10万元/平方米，这个小区的业主会怎么样对待我？

开发商“断崖式降价” 刚买房的业主很生气向市委书记投诉

据每日经济新闻2021年12月报道，近日，陕西汉中的一位业主就因为自己购买的楼盘降价销售而投诉到了汉中市委书记钟洪江的留言板。当地住建局在调查后表示，已责成开发公司停售退款，并恢复降前价格。

据人民网领导留言板，12月17日一名网友向汉中市委书记留言称：

我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房，花费67万多元。但是，就在今天，荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房，平均一平方降价在1000元以上，同面积房屋总价下降10余万元以上，这严重扰乱了房地产市场秩序，我本金 房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值，且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签，这属于严重违规售房，请严查。

汉中市南郑区委办公室12月29日回复称，经区住建局调查核实，该网民于2021年7月25日认购该项目住宅一套，并于10月18日与开发商通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同并进行备案。经查，所反映的降价房源，系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”（开发公司向施工单位融资所抵押的商品房），共计60套，由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售，整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元，截至12月16日，达成销售意向的“工程抵押房”共计52套，每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况，市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网签备案。

目前，汉中市并未出台商品房价格限跌令，商品房售价调整属市场行为，但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日，区住建局对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理，责成开发公司成立工作组，妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾；经协调，网签及资金监管系统已解除锁定，目前正在陆续办理房屋网签备案。

降价就举报透露业主什么心理状态？网友：要死一起死的感觉

有专家这样评论，从上述事件可以看出市场上大多数人都有这种心理：在买房前都希望房价出现下跌，这样就能用更少的钱买到合适的房子，但在买房之后却都巴不得房价一直上涨，就算不涨也不能下跌。虽然这种心理不符合市场基本规律，但也能理解，毕竟没有人会希望自己的财富贬值。官方曾给出的数据显示，房产在普通家庭里的财富占比达到了70%，一旦房价下跌，家庭财富就会贬值。因此就算这种做法不符合市场常理，但还是会有人不断选择这样做，所以可以预测到在接下来一段时间里，市场上还会看到这种降价就会举报的现象。

网友评论截图

关于此事，你怎么看？

(资料来源于南京市规划和自然资源局官网、南京土地市场网、人民网、经济观察报、每日经济新闻等)