郎咸平谈房地产：开发商美债暴雷，这是老美的一个巨大阴谋！
转自:老蒋谈策划2023-09-27 10:51广东鲲鹏计划获奖作者,活力创作者关注
著名经济学郎咸平最近在他的平台新号上，连续谈到了房地产，这是极为罕见的，我记得，在三年口罩时期，他就很少谈房地产，就连提及都很少。
在此之前，他甚至说，把房地产当成是支柱是一个经济体的不幸，他开玩笑说，日本就算把色情行业当成是支柱，也不把房地产当成支柱，支柱只有制造业和服务业。
当然，对于经济，他也是忧心忡忡的，时常也吁恢复经济，流动起来，才有生意做，大家才能赚钱。
这一次，郎教授似乎一反常态，主动多次谈到了房地产，毕竟，你不想把它当成支柱，但它的规模，体量巨大，涉及面很广，产业链很长，关于民生，就业，经济，财政，老百姓的财富，你看看，还是相当厉害的。
对于房地产目前的困境，其实大家也心知肚明了。问题也已经找到，可惜现在的药方还是开不出来，或者说开的不是很对路。
这个方面，我们下文分析。
这里，我们先来看看，郎教授是如何分析国内开发商怎么就美债集体暴雷了！
郎咸平认为，我们姑且用老美的一个阴谋论来谈谈你们关心的地产的话题。
今年3月份以来，美联储连续11次加息，美国方面表示是为了控制通胀，请注意了，这11次连续加息，对中国地产造成了十分巨大的打击。
看看，加息幅度就从0.25加到5.50，郎教授忍不住感叹：这也太疯狂了。
美国说加息为了抑制通货膨胀，现在通货上已经很低，现在只有3%，当8月25号美联储说，还可能要加息色时候，一片哗然，各位啊，美国通胀已经到了3%了，根本不需要继续暴力加息。
那么，请想一下：美国为什么这么做？那就是：美联储要向市场释放一个强烈的信号，美元利率还会继续坚挺。
这个时候，请再想一想！中国的房地产开发商要怎么办？
很简单，很明显，那就是中国房地产开发商美债还不起了。之前就快暴雷了，
这么10多次暴力加息，更加还不起了。
去年，中国房地产开发商需要还美债614亿美元，其中564亿美元违约，什么意思？就是绝大多数房企都还不起钱，不但现在还不起，以后更加还不起了；
因为美联储还要继续加息。
地产商不得急死啊，那么要怎么办呢？
唯一办法就是，赶紧的啊，打折卖房，快速回笼现金还债，否则就是暴雷。。
如果恒大、融创、碧桂园等所有房产巨头一起打折卖房，会发生什么结果？
想都不用想，一定是信心崩溃，房价大跌，土地卖不出去，如果土地卖不出去，土地财政的地方政府就一定会爆发地方债危机，引发中国系统性金融危机。
最后是一个什么样局面呢？被老美割韭菜！
教授说，美国原本可能来割韭菜，这是很有可能的，美联储持续加息的结果，对中国地产造成重大冲击，下一步，老美有没有可能来收割韭菜？那是相当可能的。
我们要怎么办呢？
郎教授给出了我们预防美国割韭菜的三大法宝！
这里我来简单给大家归纳一下教授的三个法宝。
第一个法宝：楼市降杠杆，不降价。
2021年实行三条红线政策，不允许房企提高杠杆；2022年在实行严格的限购限贷限售，通过限制交易方式来冻结房地产市场价格，只要房产价格不跌，地方债危机就不会爆发；
第二个法宝：地方债金融**正在被拆除。
高盛估计中国地方债应该是94万亿，地方担保债务梳理清楚之后，不允许随意形成债务应该就可以了，地方政府已经上报建制县隐性债务风险化解试点方案，中央初步批复了方案及额度，预计下半年会发行1.5万亿特殊债融资债券，地方金融**不会爆发。
第三板斧：政策松绑，信心建立；
中国房地产市场来会放松，房企已经挺过了最黑暗的时刻。
住建部，央行和金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策，广州，深圳，上海，北京一线城市都宣布认房不认贷，这在过去从未有过的，预示着房地产市场的松绑。
虽然，老美还是可以通过提高自己的债务上限，发行货币，制造通胀输出，进行全球收割，这也是没有办法的事情；但我们还是有效地预防了美帝对我们的房地产打击和收割，这已经是非常不错了。
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雷达卡
发表于
2023-10-5 07:17:54
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