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“我碰到房屋出租陷阱了！ 怎么办？” 近日，杭州萧山房东小孙 向潮新闻·钱江晚报“记者帮”咨询。 
小孙的房子
她告诉记者：“去年6月房子交付，想赶紧出租，就加了很多中介微信。有一名安家找房的中介刚加上微信就让我签一份电子合同，当时没多想，以为是房屋上架到中介平台要走的流程。签完才发现合同内容不对劲，我立即要求取消这份合同。” 但去年底，她收到安家找房一条短信“告知函”，要求小孙赔偿24960元的违约金。 4月29日，她接到萧山区法院调解员的电话，询问其是否接受调解。小孙说：“和调解员聊了才知道，我不是个例，类似的案例很多。所以我决定不调解，要应诉。”
没看清条款就签“霸王合同” 多名房东要赔付违约金
小孙的房子在萧山区市北保利潮起云上府，去年6月精装修交付。她一收房就迅速配齐了家具，还打好了柜子，为的就是出租时更有竞争力，租金可以更高些。 
小孙的房子 “交付前后天天有中介来电话问是否出租，我当时的心态是，就等着看哪个中介先把我房子租掉。”小孙告诉记者。 她说：“安家找房的中介来电时称，通过他们平台帮我租出去，出租后才收管理费，年租金的10%。我理解为那就是佣金，房子租出去才需要给中介佣金。” 记者从小孙的聊天记录里看到，2023年8月16日，小孙在通过安家找房一位中介小杨的微信后，对方发了公司营业执照，小孙发了身份证照片，随后中介就发来一份电子合同的签约链接，要求小孙签约。 
“当时确实没仔细看合同。此前，我也签过贝壳、我爱我家的房源上架到中介平台的电子合同，以为是正常流程。”小孙告诉记者，“签完才发现根本不是房屋上架合同，而是出租托管合同。而且也不是租出去才要给中介佣金，是一旦签了合同就要给中介10%管理费，哪怕没找到租客也要付。这些内容和电话里说的完全不一样，相当于诱骗我签合同，等着我违约，再让我付违约金。我当时要求取消合同。但中介说合同生效了，如果要单方面违约，要赔偿违约金。” 
2023年12月6日，对方中介公司通过手机短信给小孙发了告知函，称小孙未将房源交给他们，构成违约，要赔委托月出租价的2倍作为违约金，共计24960元。 小孙的遭遇不是个例。在裁判文书网上，记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”相关的撤诉文书有两条。 
记者联系到其中一位撤诉的吴先生。他告诉记者：“我也是因为没看清合同被骗了。他们利用高租金、快速出租的名头收房，吃准房东不会逐字逐句看合同条款，等签完才发现是‘霸王合同’，但也来不及了。” “合同里只约定了甲方违约要赔违约金，但乙方可以不承担任何违约责任。一开始说的快速出租，实际也根本没下文，他们就等着收违约金。”吴先生坦言，“后期维权成本太高。他们有专业的律师团队，考虑到后续请律师还要花不少钱，我也没经验，所以当时他们一起诉我，我就认栽接受和解赔钱，也算吃一堑长一智了。”
品牌中介说 我们不会有这样的合同条款
记者从签订合同中看到，其中一条是“甲乙双方签署本协议后，该房屋还未有承租方承租的，如任何一方解除本协议的，包括但不限于在3日内拒绝交房、私自拆除乙方按装的门锁等阻止履行合同义务的行为，则视为违约。违约方应向守约方支付委托月出租价的2倍作为违约金”。 
还有一条是“甲方可自行通过其他渠道登记出租，但需要在乙方在线平台完成签约，租客入住后的管理交由乙方负责；如未在乙方平台签约或者未交乙方管理等情况视为甲方违约;违约方应向守约方支付委托月出租价的2倍作为违约金”。 对于这些合同条款，小孙说：“在签约前，中介根本没提。条款都是针对房东违约的赔偿条款，没有约束乙方的条款。针对乙方的服务，合同里只写了：乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的承租方早日出租。合同时间是2023年8月18日~2025年8月17日，按照这份合同，相当于合同期内的两年，中介不把房子租出去，还能收管理费，也不算违约。” 中介平台贝壳找房工作人员告诉记者：“我们收房需要预约勘察房屋，然后和业主面谈，再拉取合同等，需要3~7天时间。” 我爱我家鼓楼店店长余骏也告诉记者：“正常流程是权利与义务都聊清楚之后再签合同，不可能刚加上微信就要签合同的。” 对于安家找房的合同条款，贝壳和我爱我家均表示：“我们的合同不是这样定义的，都是相互制约，有很多针对乙方违约的赔偿条款。” 记者连续多日拨打安家找房联系电话，均未打通。天眼查上可以看到，安家找房的司法案件记录有11条。
律师建议 主动提诉撤销合同 出租房屋尽量找品牌中介
浙江九段律师事务所的袁溪洋表示，中介仅仅是打了语音电话口头说了要帮房东出租，并提出高租金、快速出租的利益诱惑，但对于合同内容，尤其是事关出租人利益的合同义务，以及中介方的违约条款部分，都没有做出详细的说明。作为该领域更具有丰富经验的一方，反而利用了其优势地位，诱导出租人签订有可能违背其真实意思表示的合同，并利用违约条款胁迫出租人履行合同，甚至向法院提诉要求其支付高额违约金。且不论违约金金额是否合理，中介公司通过“忽悠”出租人签订合同，再要求支付违约金，本质上形成其牟利的商业模式。 袁溪洋说：“作为不小心签约的房东，最好的处理方式是在合同签订一年内主动提诉，要求撤销合同。” 她指出，这个案件主要的争议就在于合同效力。中介可能口头都讲得蛮好，但是合同内容完全不是他讲的样子，会要求出租人承担更多的义务，获得不对等的权利，那么这个合同就可能是“可撤销的合同”。 可撤销合同包括基于重大误解、以欺诈手段实施、受第三人欺诈、胁迫等手段签订的合同。对于可撤销的合同，当事人可以选择依约履行，也可以选择向法院或者仲裁机构申请撤销，期限是合同订立后的一年。 小孙的经历也给其他通过中介出租房屋的房东提了一个醒，尽量要找品牌中介，同时对于合同条款，一定要看仔细，不要盲目签约。 转自 潮新闻 记者 印梦怡
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雷达卡
发表于
2024-5-11 10:25:43
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