扛不住了，成都房价，也跌惨了，跌麻了…
转自微信公众号:原创 局座 地产局座 2024年07月28日 22:32 北京
国内楼市，最妖怪的两座城市，应该非杭州和成都莫属了，前面局座聊了好几次杭州，所以今天聊聊成都。
由于会营销，会操盘，会画饼，成都房价，从2017年开始，就一直涨，一直涨，一直涨。
在巨大的赚钱光环之下，成都楼市也吸引了来自全国各地的投资者和炒房客。为了抑制投资和投机，成都甚至搞出了全国，甚至全球最复杂的分区住房限购政策。
但即使这样，也依然挡不住投资者和炒房客的热情。那些年，成都楼市诞生了可能是全国最多的，万人摇号抢房楼盘。
但是，从2023年下半年开始，成都房价，终于也扛不住大趋势，开始一路向下，喋喋不休了。随便举几个例子，大家感受感受成都房价的跌幅吧。
郫都区的万科城小区，2022年最高卖到18008元一平米，今年5月跌到12380元，跌幅30%，一套90平米的房子，跌了51万。
天府新区的川发天府上城小区，2023年最高卖到21737元一平米，今年5月跌到14884元，跌幅31%，一套140平米的房子，跌了96万，不到一年，损失近百万。
雅居乐花园，2021年最高卖到16500元一平米，今年5月跌到9981元，跌破万元大关，业主心态彻底破防，一套120平米的房子，跌了78万。
锦江生态带的建发中央湾区，2023年最高卖到19028元一平米，今年5月跌到11944元，跌幅37%，一套164平米的房子，一年跌了116万。
那些在2022年、2023年高位冲进去的投资者，原本想着大赚一笔的，结果反而是一年时间亏掉一百多万，跌惨了，亏麻了，早就哭晕在厕所，亏到底裤都没了。
二手房大幅降价，新房要想卖出去，唯一的办法就是跟着降价，但是新房降价，前面买房的老业主就受不了了，于是成都楼市也出现了开发商降价，老业主攻击售楼部的消息。
纵观人类历史上的每一次资产泡沫，无论是荷兰的郁金香，还是曾经东京的楼市，或者美国的次贷危机，最终都是以泡沫破灭，价格暴跌，价值回归而收场结束，成都楼市，自然也不会例外。
不要以为成都是最会营销的城市，最会画饼的城市，最懂控盘操盘的城市，就能为所欲为，就能打破基本经济规律，那是不可能的，不可能1 1在北上广深等于2，到了成都就等于3，那是痴人说梦话，在成都的投资者和炒房客，黄粱一梦，该醒醒了。
当然，成都这一轮房价的大跌，除了大趋势之外，成都自身的两个问题，也是重要原因，甚至是最主要的原因，至于具体是什么，下期视频，局座就专门聊聊成都楼市隐藏的两个巨大风险。
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雷达卡
发表于
2024-8-1 10:17:25
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