王健林一语道出：2025年，房价要大变天！

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王健林一语道出：2025年，房价要大变天！

 

转自微信公众号：原创 Tan**IM 奥美格咨询 2024年09月29日 09:28 湖南 

图片来源｜网络收集编辑｜公号小编

近十年，全国的房价，可谓是“冰火两重天”！

 

网上疯传的这张未来楼市房价预测图，我们大致可以看出：2014年，全国的房价开始全面“飞涨”，直到2021年，房价触及到“天花板”！

 

我身边很多买房人，尤其是小夫妻，掏空了家里6个钱包，在2021年“上车”。本以为，买了房剩下就是努力攒钱还房贷就行了，可是万万没想到，噩梦开始了。

疫情三年，本以为以两个人的收入可以覆盖房贷，奈何裁员降薪的浪潮打破了这一切。再加上2021年开始，房价开始不受控制下跌。

很多买房人，到现在已经亏掉了当初买房的首付！

然而，好不容易扛过了三年疫情，以为经济终于要复苏了，没想到外部环境的黑天鹅事件，打破了原本的平衡。很多人都被降薪了，尤其是当初高位买房的人，已经开始出现断供。

短短不到一年，法拍房的数量已经多得卖不动了。

 

正在这个节点时刻，央妈果断出手了，全面降息存量房！网上一片欢呼，说房价终于有救了，2024年往后的房价，真的要变天了。

那么，房价到底如何怎么变？其实，王健林早就有过相关预测！那么所谓的房产专家说的完全不能信，毕竟老王的商业嗅觉还是比那些所谓的房产专家不知道强多少。

时间拉回到2019年，彼时的国内房价普涨，长沙全面限购。当时没有人不看好房地产，觉得房价还要涨，当时可谓是一房难求。

可是谁也没想到，就在大家都以为房地产形势一片大好的时候。“房产大佬”王健林却做了一个惊人的决定——退出房地产！

当时我相信很多人都懵圈了，都在对老王这一反向操作给整蒙了。

然而，聪明人早就猜到了。

王健林在房地产市场一辈子摸爬滚打，这个时候退出房地产，一定是“闻到了”什么危险信号，一定是看出了什么问题！

 

果不其然，没过多久，问题来了！

 

王健林曾说：

 

世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，开发空间越来越小。

 

然而，没过多久，HD的暴雷拉爆了房地产序幕。资金链断裂、房地产烂尾、无法交房，等等问题纷纷出现，很多买房人痛不欲生！

 

曾经的宇宙第一房企，如今想活下去，都难。

 

昨天，趁着国庆假期前，我去看了一个全新的盘和一个品质盘。价格相比开盘已经差不多降了20多万，但是一点都没有减配，园林景观很nice。恒温游泳池、会所健身房、公区做成了五星级酒店，这在以前只有豪宅该有的，现在的开发商都在无下限的卷品质，才能打动买房人。

 

不得不感叹一下，再等等入手，能够买到更具性价比的房子。

 

现在回过头来看，老王的预言里，我似乎能够看到未来3-5年房地产市场的4个趋势。

 

01房价下跌，3-5年很难改变客观来看，房地产如今是卖方市场，供大于求。尤其是这两年，国家出台了很多政策，打折促销、降息、取消限购等等，但是效果不好。

2024年上半年的房产成交量来看，一片惨淡。

 

目前，国内的住宅已经足够30亿人在住房需求。央妈全面降息，就是为了去存量房。

 

再加上这几年出生率越来越低，往后新生儿会越来越少。现在我们城镇率已经快接近发达国家水平，刚需买房的群体已接近饱和。大部分人，已经有了房子，谁会买房子！

 

02空置率极高，入住率都不高据数据显示，2022年中国城镇住宅空置率为18.4%，相当于1.3亿套住宅空置。其中，三四线城市空置率高达21.5%，而2023年，空置率更高！

尤其是一些地方的新区，放眼望去都是房子，一到晚上，就跟鬼城一样，没有几盏亮灯的房子。

03烂尾减配的现象很严重现在很多小区，盖房子盖到一半，或者即将交房的时候突然“烂尾”，让很多买房人血本无归！

买房送WQ，目前已经不少什么新鲜事了。我看过的楼盘基本上都存在过维权，有些楼盘业主和开发商还互殴，还没入住，就闹得这么不愉快，想想就算交付了，都没有一点期待想去住。

04断供潮不断，法拍都卖不动房贷，一个月几千块，看似不多。但是对于打工族来说，尤其是这两年，很多人支撑不下去，只能选择断供。

最可怜的是农村买房人，买了房子，是为了结婚，结果买了房子以后，还要出去打工，根本没人住。一旦房子断供，就会被银行抵押。

最近10年来，买房的大多都是农村人。农村人都渴望在城里有一套房子，所以掏光自己的积蓄在城里买了房。

现在农村空心化很严重，年轻人基本上城里上班，买房住城里了，小孩出生之后父母也跟着城里带人。

如果长期这样下去，农村空心化现象就越来越严重。

我们知道降息降首付目的是好的，但是手里没钱，怎么买房子？有钱的，已经买房了，不需要了；而没钱的，并不是还不起利息，而是真没钱。

最后，权威业内人士预判：

 

房价，依然充满危险！一线大城市，需求大，人多，可能还好，至少降得不会太猛；而三四线小城市，可能面临巨大挑战。

很多业内人表示，房价可能暂时稳住，出现缓慢下降。其实，只要不出现“断崖式”下跌，那就不会有大问题。一旦真有那一天，房价可能低到你无法想象！

 

W能

应该有一个的大变化。