深圳某项目营销中心 每日经济新闻资料图
这个“黄金周”成色十足。
10月8日，各大城市楼市成绩单出炉，这“泼天的富贵”被广州、深圳牢牢抢在了怀里，市场表现远超北京、上海。从中指研究院项目调研情况来看，深圳平均到访量833、广州830、上海403、北京297。
以反弹最明显的深圳为例，据深圳发布，10月1日～7日，全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%；头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套，日均值同比分别增长22%、339%；多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
上海部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当；北京多数项目到访量和认购量较节前有明显提升，热点区域项目转化率在10%以上。
中指研究院研究副总监徐跃进指出：“国庆黄金周，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，‘银十’开局表现超预期，市场回稳迹象明显。”
开发商们的国庆成交“盛况”
近期，不少楼盘陆续披露了国庆期间项目成交情况。
10月8日上午，卓越集团方面向《每日经济新闻》记者透露，卓越集团仅大本营深圳地区就突破了20亿元销售大关，其中位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元。
珺奕府案场人员向每经记者表示，该项目在9月29日新政发布后即启动“不打烊”售房模式，有客户连夜赶到项目购房，成为深圳“9·29新政”后的第一批客户，新政36小时内销售数量超百套。
位于北京昌平区的龙湖·观萃为9月新开盘，赶上了这波楼市“大松绑”，国庆期间更是迎来了一波成交热潮。
项目方面对每经记者透露，10月1日当天就成交了10套，10月1日～6日，项目日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内交出32套、1.9亿元的答卷，销售流速环比提升超120%。
“客户中大部分为年轻的首套置业客户，此前社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策，彻底解决了客户购买资质和支付能力问题。在成交的客户中，有对夫妻一方为互联网大厂中层员工、一方为事业单位员工，此前缴纳北京社保年限仅3年零2个月，受制于资质限制，买房一直未能提上日程。新政发布后，二人迅速在目标区域内完成看房、选房。”龙湖·观萃方面透露。
上海龙湖·观萃9月27日项目首开卖出15亿元，在首批次基本售罄的情况下，黄金周日均接待客户量约100组，为二批次蓄客准备。
每经记者注意到，10月8日，不少房企还发布了国庆期间的成交海报。
比如，国庆期间越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；华发股份官宣珠海大区国庆期间销售超300套，目标完成率超200%，销售业绩破10亿元；华润置地成都公司累计销售额破15亿元；单项目如深圳金地环湾城官宣国庆黄金周销售超8亿元。
从整体数据来看，深圳、广州两地不仅平均到访量领跑各大核心城市，在平均套数上也有着绝对优势：深圳、广州平均认购率分别为68套、60套，而北京仅20套、上海27套。
值得注意的是，杭州的监测项目假期平均认购量为9月全月的1.1倍，房企折扣力度加大，上城、拱墅、萧山部分项目转化率超20%，假期平均到访量539，仅次于广州、深圳；平均认购套数也达到了66套，仅次于深圳。
相对而言，开发商折扣力度平稳的成都，项目到访量增加明显，较节前提升2~10倍，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%，假期项目平均成交达到40套。
一线城市找房热度大提升
一线城市找房热度环比9月大幅增长。
据58安居客数据，百城之中，83个城市找房热度有不同程度的上升，其中38个城市的涨幅超过10%。其中，深圳环比上升25.8%、北京24%、广州19.5%、上海9%。
二手房方面，全国百城二手房找房热度指数达到92.4，与去年同期相比下降2.4个百分点。58安居客认为，尽管今年国庆假期的二手房搜索热度相较于前一时段有所回调，但这一回调幅度已连续三年保持在10%以内，下跌空间有限；另一方面，二手房找房热度的小幅回调，很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关，符合市场逻辑与预期。
中指研究院研究副总监李益峰分析，“居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”
记者|陈荣浩 包晶晶
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雷达卡
发表于
2024-10-9 08:51:45
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