行业持续深度调整，“轻重并举”成房企高质量发展核心路径

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行业持续深度调整，“轻重并举”成房企高质量发展核心路径
来源: 网易房产

12月1日，克而瑞发布2025年11月房地产市场分析月报，从新增供应、新房成交、项目去化、企业销售等维度，展示房地产市场运行情况。

克而瑞数据显示，前11月全国30个重点城市商品住宅市场持续承压，新增供应面积同比回落17%，厦门、南宁等城市无新项目开盘加推，多地市场供应低位徘徊。

从成交端表现来看，前11月开盘去化表现同步走弱，30城中26城开盘平均去化率环比下降、12城同比下降，整体同比降幅达8%，其中深圳、成都、合肥等城市同比降幅超20%。全量级城市成交面积均呈现同比下滑态势，一线城市累计同比降幅为10%，二三线城市累计同比降幅达13%。

克而瑞公布的1-11月全口径榜单显示，TOP20房企中，8成房企全口径销售同比下降。其中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企持续领跑，龙湖集团以593.8亿元，稳居行业前列。

在行业深度调整周期，顺应时代发展，践行高质量发展之路，成为企业的核心命题。对此，中指研究院提出，房地产行业实现平稳健康发展，正常经营的房企需积极实施“轻重并举”战略，加快运营类业务与服务型业务的发展步伐。中指数据显示，从营业收入结构来看，2025年上半年，华润、招商蛇口、龙湖集团等优质房企的持有物业和物业服务收入合计占比均超过20%，较此前几年有明显提升，这些企业通过业务结构优化构建了更稳健的发展基础，成为行业高质量发展的典型范本。

龙湖的转型实践颇具代表性。数据显示，2025年上半年龙湖运营及服务业务收入达132.7亿元，占总营收比重已达22.6%，成为利润的重要贡献来源。

穆迪近期发布的最新评级报告中，明确认可龙湖商业地产组合具备强劲的流动性支撑。值得关注的是，穆迪此次将对龙湖的评级类别，从住宅建筑与房地产开发调整为REITs及其他商业地产。这一评级方式的转变，不仅是对龙湖财务盘面安全性的肯定，更是其业务转型成效的重要积极信号。

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