小区约300个地下车位漏水多年，该谁负责？丨小铭切瓜

一颗火星子

小区约300个地下车位漏水多年，该谁负责？丨小铭切瓜

来源：四川在线

程睦玲 四川在线记者 张庭铭

花真金白银买的地下车库车位，结果还要搭雨棚为爱车遮挡天花板的漏水，问题持续多年没有解决。是物业失职，还是开发商甩锅？大家好，小铭今天要和大家说的就是这样一件让人头疼的小区纠纷。

那到底谁该为这件事情负责？遇到这样的事情该怎么办？为此，小铭专门邀请到了北京泽亨律师事务所律师胡磊来告诉你背后的法律知识。

先来看看事情是怎么回事。近日，据封面新闻报道，位于四川省眉山市加州国际城小区的三期业主爆料，该小区有约300个地下车位，漏水问题持续了很多年。据报道，该地下车库车位的墙面、顶面有多处补刷墙漆、墙漆脱落的痕迹。为了保护爱车，业主们有的在车位上挂满彩条布，有的在停车位搭起简易雨棚，场面看着格外心酸。

有业主介绍，开发商此前也安排过修补，在漏水位置打孔注浆堵漏，但没过多久漏水就会复发，根本解决不了问题。一年四季都在漏，下雨漏得更厉害。

更无奈的是相关各方对此互相推诿。物业说，车位漏水是建筑质量问题，属于开发商的责任，物业只能做简单的临时处理；开发商说，车位早已交付物业，业主应去找物业反映情况，且已经给领导反映；施工单位说，该小区的五年质保期早已过期，不在维修范围内，有问题要找开发商。

那究竟该谁负责？对此，胡磊告诉小铭，这个案件的核心在于如何确定权责归属。由于类似的纠纷相对比较专业，应该先邀请专业的鉴定机构来对车库所在的房屋进行质量鉴定。简单地说，就要靠鉴定报告来明确车库漏水是质量缺陷，还是设计、施工问题或者是其他什么问题导致的。

胡磊介绍，根据鉴定，如果是质量缺陷或设计问题，则需要开发商来承担修复的责任，并承担相应鉴定和维修费用；如果是施工单位没有按照图纸施工、使用了不合格材料或者施工工艺不合规，那就需要施工方来承担责任。在司法实践中，由于消费者是和开发商签订的房屋购买合同，所以如果出现任何房屋质量问题，开发商都应该承担相应责任。若确实是施工方的责任，开发商可以向业主承担维修责任后，再向施工方进行追偿。

另外，不管最后是开发商还是施工方的责任，物业绝不能甩手不管，需要对车库进行积水清理以及放置防滑、漏水警示标牌等工作，防止业主滑倒、车辆受损。

至于是不是过了5年质保期，开发商就不管了？胡磊明确告诉小铭，这不一定。在他看来，如果是车库在保修期内就已存在漏水且未彻底修复，即便已经“出保”，开发商仍可能要承担相应责任。

在小铭看来，地下车库的车位看似只是小区配套空间，承载的却是群众买房安家的切身权益。想破解多方推诿的顽疾，既需依靠法律厘清权责，更要以制度化设计打通鉴定、定责、维修、追责等环节。只有让问题有人管、责任有人担，才能让业主不必再为类似的问题而烦心奔波。对于这件事，你怎么看？欢迎在评论区留言。

小幺妹

物业是干什么的？

喜欢苹果好吃

希望早日解决问题，