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- 2025-7-15
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租客搬走后，把12岁儿子留下独居一年，“屋里都发霉了”
法院执行局称，
因房屋内住着未成年人，
无法强制执行
因长期拖欠房租、水电费，广东珠海的业主方马女士将租客潘某某诉上法庭。拿到判决书后，马女士与潘某某协商房屋腾退和欠款问题，却发现该女子已经搬离，还将12岁的儿子留在了出租屋里。
“从去年5月到现在，这个男孩一直在出租房内独居。”9月28日，马女士告诉中国新闻周刊，因房屋内住着未成年人，法院执行局无法强制执行。她曾联系当地社区、街道办、派出所、妇联等部门协调处理，至今也未能得到解决。
根据马女士提供的租房合同，2024年6月，潘某某租下珠海香洲区的水岸华都一套119平方米的房屋，每月租金3300元。判决书显示，潘某某此后多次逾期交付房租。
因长期拖欠租金，2024年12月24日，马女士向潘某某发送解除租赁合同的通知，要求其在一周后搬离出租房。当时，潘某某曾回复，“小孩子生病，这会儿没心情搞这些”，她还提到，自己在打官司，微信和银行卡被停用，“谁也不想跟谁结仇，帮忙体谅一下我”。
马女士告诉中国新闻周刊，从2025年2月起，潘某某再未交纳房屋租金、水电费等，并且一直无法联系到她本人。自该年5月开始，该套房屋的水电燃气等被停用。
不得已，马女士将潘某某起诉至法院。2025年6月30日，珠海市香洲区人民法院作出判决，双方房屋租赁合同解除，潘某某在10日内腾退房屋，并支付房屋占用费、物业费等共计7万多元。
拿到判决书后，马女士前往出租屋协商腾退事宜，发现屋内只有一名12岁的男孩。她了解到，在停水停电后不久，潘某某无法维持正常生活，便带着另外3名孩子搬离，“男孩也不知道为何要在这里，只说妈妈偶尔会过来看他一下。屋里长期没人收拾，发霉发臭，已有了严重的异味”。
男孩独居的出租屋 图/视频截图
马女士称，过去一年多时间里，她至少5次去查看房屋情况，都遇到了男孩。且有小区业主和物业向她反映，男孩在公共区域如厕，影响了居民正常生活。
她还多次联系法院执行局，但被告知房屋内有未成年人单独居住，无法强制执行。她曾求助当地社区、街道办、派出所、妇联等部门协调处理此事，“社区联系到潘某某，她也以私人家事为由拒绝帮助。我们听说她就生活在附近，但找不到具体位置”。
9月28日，中国新闻周刊多次联系男孩母亲潘某某，电话一直无人接听。另据南方日报报道，记者探访时，男孩自称没有上学，也不想搬去和母亲同住。生活开销方面，父亲会按月把生活费转入他电话手表绑定的支付宝账户。潘某某则回应记者称，“这个事你不懂”“爸爸不回来处理不了”。
香洲区湾仔社区工作人员向中国新闻周刊证实，此前他们已经跟进处理，也上报了孩子的教育和监护问题，但不清楚具体进展。据他们了解，男孩并非无人看管，父母有定期照看，也在支付生活费。
马女士透露，9月29日，湾仔社区再次联系她，表示已经在处理此事，“工作人员联系了潘某某，在协商接走孩子”。
针对此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善认为，潘某某及其丈夫将12岁男孩长期安置在停水停电的出租房单独居住，仅转账生活费、偶尔短暂照看，已经违反监护义务。依据未成年人保护法第二十一条明确规定，监护人不得使未满十六周岁未成年人脱离监护单独生活，“监护责任并不仅仅是给钱，还包括人身照料、安全保障、义务教育保障”。
赵良善分析，12岁男孩原本处于义务教育阶段，却长期失学、居住环境恶劣，父母如果未履行完整监护职责，依据未成年人保护法第一百一十八条规定，社区可以劝诫制止，公安可对监护人予以训诫，责令接受家庭教育指导；如果监护人拒不履行监护职责，导致未成年人持续处于无人照料状态，民政部门可以依法实施临时监护。
在赵良善看来，此事陷入僵局，在于执行实务中“未成年人安置”和“房屋腾退”捆绑，法院在履行判决的同时，也要审慎考量未成年人保护。
他认为，未成年人居住屋内不是法定阻却执行事由，应当由法院牵头，联合公安、街道社区、民政、妇联、教育部门，先行评估孩子安全状况，必要时将孩子接走临时安置，然后再实施房屋强制腾退。该处置存在一定协调难度，需要克服跨部门联动、监护人抵触情绪、未成年人心理保护等多重现实障碍。 |
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