四川保利物业退场公告：欠费业主额外成本最高3500元，但真要全掏

文竹的一天

四川保利物业退场公告：欠费业主额外成本最高3500元，但真要全掏

四川保利物业给天府时区欠费业主算的这笔"额外账"，单户大致在 1100到3500元 ——其中律师费占绝对大头，1000到3000元；诉讼费、保全费和违约金三项加在一起通常也就几百元，而且保全费基本不会真发生。



事情本身是这样的：2026年9月28日，四川保利物业服务有限公司在中粮保利天府时区花园1号地块张贴退场公告，宣布2026年12月31日零时起正式退出，要求欠费业主在2026年12月30日前全额结清所欠物业费，否则将发律师函、提起民事诉讼、申请强制执行。



中粮保利天府时区花园项目总平规划图

公告里那句话说得很硬：

由此产生的诉讼费、律师费、保全费、违约金等全部维权成本，将依法由欠费业主全部承担。



保利物业公示的小区物业服务退场公告

公告列明的就是这四项。不少转述写成"滞纳金"，但公告原文用的是"违约金"。

四笔钱分别是什么量级

按四川地区当前物业费纠纷的处理尺度逐项拆：

律师费，1000到3000元，是四项里唯一能上四位数、也真正决定总额的一项。这类案子标的小、律师工作量低，物业公司起诉时的律师费诉请多在1000到3000元。四川天府新区法院一份公告里，物业公司主张的律师费就是1200元。

诉讼费，50到300元。物业费纠纷按财产案件计收，四川执行《诉讼费用交纳办法》及川价发〔2007〕234号，欠费几千到两万元对应的金额通常就是几十到两三百元。宜宾叙州区一起标的1.1万余元的物业费案件，被告承担的受理费是77元。

保全费，只在物业公司申请财产保全时才产生，物业纠纷单户标的小、物业公司很少申请，这项基本不会实际发生。

违约金，大致是欠费本金的百分之几。会东县一起案件中，欠费6684.89元，法院酌定违约金200元；宜宾叙州区另一起案件中，欠费10539.74元，违约金526.99元。两案换算下来分别约为3%和5%。

律师费和保全费，不一定真由业主掏

这两项能不能转嫁给业主，前提是物业服务合同里明确写了"违约方承担实现债权的律师费、保全费"。

没有这条约定，物业公司仅以"因为业主欠费才请律师"为由主张，法院通常不予支持；即便有约定，法院还要审查条款有没有尽到提示义务、费用是否实际发生、金额是否合理——欠费几千元却主张远超本金的律师费，容易被调减。

也就是说，业主实际要掏的额外成本可能远低于这个区间。而这个区间成不成立，有个大前提：涉案物业服务合同是否明确约定了由违约方承担这两项费用，目前没有公开信息可查，这一条直接决定律师费、保全费是否真的落到业主头上。

另外，公告那句"等全部维权成本"是个兜底表述，具体还覆不覆盖四项之外的费用，公告也没说清。

违约金弹性最大，可能一分不判

违约金是四项里最"软"的一项。四川法院倾向以资金占用成本为基准调整约定违约金，约定过高的会被强制调低；如果物业存在服务瑕疵，甚至可以全额驳回。



业主与物业就物业费缴纳产生分歧

成都中院公布的两起案例就是现成的例子：一起案件中，法院认定物业公司存在重大服务瑕疵，判决业主只支付扣除瑕疵费用后的物业费，驳回了物业公司的其他诉讼请求；另一起案件里，法院认为业主欠费"存在一定抗辩理由，不属于恶意违约"，对违约金诉请不予支持。

换句话说，违约金可能是两百元，也可能一分不判。

这笔账真正悬着的地方

把四笔加起来——律师费1000到3000元、诉讼费50到300元、保全费几十到两百元、违约金为欠费本金的百分之几——大致就构成了1100到3500元这个总额区间。

但这个数字能不能坐实，取决于三件目前没有公开答案的事：合同有没有约定律师费、保全费由违约方承担；"等全部维权成本"还包不包括别的项目；以及业主手里有没有物业服务瑕疵的证据。



线上缴纳物业相关费用的示意

对欠费业主来说，真正能压住这笔账的不是拖延，而是后一件事——有没有服务瑕疵的证据，它同时决定违约金判不判、判多少。

你最好别惹我

哈哈事情本身是这样的希望能落实到位！

一颗火星子

关注下但真要全掏

小黄鸭呀

有没有人知道后续怎么样了，但真要全掏

平凡可贵h

身边人也会关心但真要全掏

吃鸡爱好者

额外账写得还行

小黄鸭呀

但真要全对老百姓挺重要

草莓果酱啵啵

原来但真要全是这样

今天上班了吗？

哎这个事情本身是这样的靠谱吗！

今天上班了吗？

身边人也会关心四川保利物业退场

草莓果酱啵啵

看完单户大致在心里有数了

多喝开水

有点意思，但真要全掏

今天上班了吗？

单户大致在对老百姓挺重要

天天干饭

关于但真要全掏，本地人还是关心的

宁飘飘

关于额外账，本地人还是关心的