切换到宽版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

西秦会馆

爆料、咨询:18909006163
广告、合作:13990030637
查看: 2595 | 回复: 0

[楼市快递] 变革来了:5G时代+房地产!土地价值将产生巨变?!

[复制链接]

497

主题

540

帖子

9

听众

Rank: 10Rank: 10

积分
29263
威望
497 点
铜板
2257 枚
西秦金币
0 个
鲜花
1 朵
鸡蛋
6 个

在线时间
441 小时
注册时间
2012-9-6
发表于 2019-9-24 17:37:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
广告



啥子是5G?

简单讲,比4G更好的叫5G
这种解释虽简单但不准确,因为5G不是4G的升级版,不是苹果7升级到苹果8
严格说,5G是一次革命


1、5G将连接成为平台,而不只是管道。

好比网游召唤神兽,你一喊神兽就从管道里面爬出来了,这叫1.2.3.4G,现在爬得最快的是4G那么5G呢,就是那只神兽随时随地都蹲在你跟前,随时伸起舌头摇起尾巴等到你喊它,这就叫平台化。

5G的到来,将使得无线接入网络,不仅仅是管道,而是一个泛在的平台。无人不享、无处不在、无所不联成为现实。

2、永远在线:实时在线成为缺省能力,而不是默认离线。

还是那只神兽,4G状态的时候你一直不喊它就要打瞌睡,等他完全醒了帮你打怪就有延迟了,而5G是神兽随时都把两个眼睛瞪得像个二筒,你一召唤他就汪汪汪地回应…….

平台化的连接,让在线成为一种新常态和缺省能力。当前大部分默认离线、并且互不连接的设备,将全面在线互联。

3、重新定义终端:万物从即插即用,走向即插即慧。

啥子是终端?手机就是一个终端。我们现在都要需要靠手机才能召唤神兽。现在4G几乎所有功能都要通过手机来实现,比较局限,这好比有一万只神兽坐在仓库里,大部分都还在打瞌睡,在等你用手机召唤。5G有啥子不一样呢? 5G是你走在大街上,随处都有一万只神兽蹲在门口等你幸临。他们的终端是多元化的,可能是一部手机,可能是一张凳子,也可能是一桶装水,甚至就是一张纸,如果会说话也许他们会边向你招手边说:哥进来耍嘛……

基于云端、网络和终端芯片的无缝协同,终端将被重新定义,都将实时在线、自然交互、懂你所需、服务直达。


5G时代会对房地产产生哪些改变?

1

简单讲:
第一,5G将重新定义城市规划逻辑
第二,土地价值将被重塑


目前的房地产开发模式,是以公共交通为导向的。比方在轨道交通、公共交通的节点规划商业、商务等功能,再往外规划公园、住宅等。

自贡最典型的就是挖了个南湖公园,然后各种开发便运营而生。包括现在的规划逻辑也一样,以高铁为轴心的城市开发模式,目前是自贡乃至大部分城市都热衷的规划项目。

这当然无可厚非,不过5G时代的到来,却会带来一场颠覆性的规划逻辑变革——未来将以社区中心为目标进行城市规划。

5G时代是智慧社区,这将是开发商的核心价值,因为智能化,城市综合配套也将围绕此展开。比方智能商务、智能医院、学校、商业等。这么一来,城市中心化的概念将会越来越淡,取而代之的将是社区中心。

在一二线城市,社区化中心模式已越来越凸显,成都以前一个春熙路,最多加一盐市口,到现在,每四、五万三人口的社区,就会有一个城市综合体存在,城市消费越来越分散化,这就是社区中心模式。

目前自贡依然是集中模式,以前是五星街,现在有华商国际,不久还有万达广场,受人口与消费力影响,自贡短期内很难实现社区中心化,但未来5G却能让其变成现实!

原因很简单,因为经营逻辑可以颠倒过来了——传统社区中心模式,是成本不变,靠人口和消费来支撑规模,进而获取利润;而在5G时代,假设人口和消费不变,可以通过成本控制来获取足额利润——你能想象一个星巴克的杯子能分别辗转10个分店供客人使用吗?5G多平台多终端化的运用,能精微到一个杯子一根勺子都能被充分调动,大大提高了效能。看清楚哦,降低成本的方法不是偷工减料哦,是利用效能提高了,不需要那么多杯子了。


重点来了,为什么土地价值会被重塑呢?

过去受城市规划、交通与物流等限制,一些区域被认为太偏僻不方便,没人愿意开发,土地价值当然高不起来。但随着5G技术的成熟,让各种配套与消费围绕社区中心展开变成了可能,商业主的成本效能化了,这让消费与家庭的关系将变得越来越密不可分。

以超市为例,现在超市的计算平台,计算不出以你在他家买一打卫生纸要用多久才能消耗完,事实上,这种预估本身也是很有风险的,万一计算错了老板就亏大了,所以老板只能凭经验囤足够的货,这样成本就增加了。未来5G时代,却根本并不需要计算,因为你家的5G生活消耗品终端,能直接让超市得出精准数据,进而考虑要不要为这些家庭进货,要进多少货。要强调的是,重点不是你生活方便多了,重点是各种业态的成本降低了,以前被认为不可能入主的偏远地区,因为效能的提高,让越来越多业态的准入门槛大大降低,商业主们算得过账,当然愿意像神兽一样围着你转。

5G让生活智慧化,地域差别将变得越来越不重要。现在的这些非热点开发区,会因为5G的存在,将让生活变得跟繁华地段一样方便。目前马爸爸现在已经实现了一小部分功能,至少从某宝购物环境来说,大山铺和上海世贸中心是无差别的。这其实只是很小的一部分功能实现,阿里也只是一个开始,未来随着5G的发展,这些功能也将被大大延展,想象空间也会越来越大,吃住行游娱购样样方便,更将发展出一批批抓住机遇创业成功的大神。

现在是楼盘围绕城市规划转,今后是城市规划将围绕楼盘转,土地价值被重新定义只是时间问题。说到时间,尽管5G未来运用的畅想是无止境的,但要说明的是,虽然5G的商业部署从2019年已经揭开大幕,但到5G真正大范围普及,可能要等到2025年乃至更长的时间。

1

-END-

扫码添加小编微信

了解更多信息!

或扫描二维码访问自贡房交网,获取更多自贡本地房产资讯,专业房产顾问为您解答购房疑虑,让您购房无忧。

更多精彩内容,请长按二维码


    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表