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[盐都杂谈] 2008—2020:自贡这座五线城市的房价跌宕史!超出你的想象!

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发表于 2020-6-4 14:57:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

前几天,微博里有一句话火了。


“年轻人被高房价绑架,毫无选择的权利”。这条评论收获了近6万的点赞。


现实中,被“前浪们”羡慕的“后浪”年轻人自嘲:“前浪一句涨房租,后浪就扑了。” 



现实扎心,房价扎心。说起房价,不得不提自2000年以来,我国的房价一路飙升,让很多人望尘莫及。


全国20年,房价上涨4.4倍


根据国家统计局数据显示,2000年到2019年,全国商品房均价整体呈现上涨趋势,仅2008年全国商品房均价较2007年下降63.9元/平方米。

之所以2008年出现全国商品房均价较上年下降,是因为2008年遭遇了金融危机,导致全国经济下滑,购买力下降,购房需求减少,商品房销售面积下滑,房价也受到相应的影响。



此外,由上述全国商品房均价数据可以得出,20年间全国商品房均价上涨约4.4倍,从2000年全国商品房均价2112元/平方米,到2019年涨到9310.3元/平方米,共涨7198.3元/平方米。

也就是说,假如2000年购买一套建面100平方米的房子,总价21.12万,20年后该房子已增值71.98万。


2008-2020,自贡房价历程


说完全国的房价走势,接下来说说自贡的房价。



2008年,自贡这个五线城市部分小区的房价还只有2000元/平方米,到09年底,均价已经突破3000,短短两年上涨了1000多。现在看1000多块钱好像不算多,但那两年自贡最低工资标准也就才550元,大多数人一个月也就1000多块钱的工资。

2010年到2013年,自贡房价持续上涨,均价从2010年的3200元一路涨到了2013年的5000元左右,平均两年涨一千。

2014年到2016年,自贡房价维持在一个较为稳定的状态,均价5000/平方米,虽然也出现了部分楼盘突然降价或涨价的情况,但整体均价变化不大。

2017年-2019年,房价开始重新猛涨,这其中,全市四区两县相继开始进行的大面积棚改算是一个重要诱因。大量的老城旧城区进行拆迁棚改,大量的居民没有了房子住,怎么办?当然是买房子!需求大量增加,房价怎么可能不涨?另一个诱因,莫过于近几年自贡不断创造新高的土地拍卖成交价,一个又一个“地王”诞生,商品房开发成本不断增加,最终落到大家头上的房价也就水涨船高,2017年全市均价已达5700元。

2020年自贡楼市每平米均价已达6000元+,虽经历了一场“全国性的大灾难”,但是依旧未呈下降态势!




2008年,20万能在自贡买套大房子;2020年,这个预算才刚刚够一套三居室的首付。2008年-2020年,自贡房价从2000元/平左右,上涨6000元+/平。 也就是说,一套100平的房子,现在大概需要60万左右,2008年只需12万左右。
从2000+到6000+,如今总感觉损失“一个亿”,那么问题来了,假如回到2008年,你真的会买房吗?

“早知道涨得那么厉害,当时怎么也得买一套,现在转手起码赚几倍!”

发现了吗?“后悔”、“不够首付”... 这些错过入市的理由,从2008年到现在,一直存在。 

2008年,自贡平均工资大概1200元左右/月,当时一家两个人的月薪不吃不喝完全存起来可能刚到两三千,存上个五六年就能全款买套房子;现在2020年,平均工资算3500元左右/月,楼市均价6000元/平左右,两个人的月薪不吃不喝完全存起来可能六千多,假如一套房子50万,首付在15万左右,一家两口得攒上两年多才能付的起首付。

还有个前提是,这么多年,你得不吃不喝。

那么,到了2020年,你到底要不要买房呢?

关于这个话题,妞妞的建议是:

对于刚需族来说,房子涨跌与否,大家都是要买的,只是怕入手了以后又跌了,白白损失了一笔钱,又怕迟迟不买,房价涨了,倒还买不起了,就算买得起,也是真正的损失一笔,所以对于刚需族,我建议可以留意楼市,适时看房,不贸然接高价盘,如果遇到楼盘、户型、环境、配套都很满意的房子,可以考虑入手,因为如果房子涨了,算是自己的财产得到了增值,但是如果跌了,也不必揪心,房子本身的原始价值就是居住。



不可否认,自贡房源越来越多,不再是一房难求,已逐步由卖方市场走向买方市场。2020年,你买房吗?欢迎留言讨论!



目前自贡购房交流群已建立

欢迎各位入群讨论!

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发表于 2020-6-4 15:01:49 | 显示全部楼层
你觉得永涨那是因为周期还没走完
Yo soy El Grando Flaco
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发表于 2020-6-4 15:31:40 来自手机 | 显示全部楼层
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疫情过后房价跌了些,建议刚需可以入手
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发表于 2020-6-4 16:15:46 来自手机 | 显示全部楼层
08年一千多?
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发表于 2020-6-4 17:05:36 来自手机 | 显示全部楼层
均价已经没有六千了吧,,老房子三千多都在卖了,,南湖清水也就六千多
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发表于 2020-6-4 17:14:09 | 显示全部楼层
北上广深的人就不活了吗?对应收入没得参照性
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发表于 2020-6-4 17:18:44 来自手机 | 显示全部楼层
吹吧,17年18年自贡有8000的,你看现在还有卖8000的吗?
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发表于 2020-6-4 18:00:02 来自手机 | 显示全部楼层
其实二十年前的房子,户型,结构早就过时了
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发表于 2020-6-4 18:17:38 来自手机 | 显示全部楼层
自贡20年前的房子卖5.60万,想多了吧!你以为是上海北京深圳啊!上个月我房东才卖了套70平的安置房205万。质量差的要命外墙都不是瓷片
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发表于 2020-6-4 18:32:50 来自手机 | 显示全部楼层
燊海森林才4500

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参与人数 1鸡蛋 +1 收起 理由
随我心动 + 1 你去看了后,就会要6千多的也不会要4千多的

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发表于 2020-6-5 06:12:29 来自手机 | 显示全部楼层
算了嘛,2014年4000多的房子起堆堆,年底还3000多,好多人都在这一年买的房子,印象深刻!
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老母猪配种 发表于 2020-6-4 17:18
吹吧,17年18年自贡有8000的,你看现在还有卖8000的吗?

是没卖8000多了,南湖一带也是6000+,看没跌到5000,4000,个人认为目前房价受疫情影响经济形势严峻,6,7,8又是淡季,刚需购房者可以在这几个月看房价走势如果下降了可以入手
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发表于 2020-6-5 07:42:41 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2020-6-5 08:01:00 来自手机 | 显示全部楼层
赞个屁啊?买不起非要买!!!市场风险大一点,看谁能买多少囤起来?
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发表于 2020-6-5 08:13:13 来自手机 | 显示全部楼层
楼主就是来卖房的,现在该买的都买得差不多了吧,还会有刚需吗?不晓得会有哪些人去买?再买房的估计都回去重庆成都投资。没人会傻到在自贡投资买房吧。
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