空置房物业费减半有望吗？省住建厅回应了，协商真能解决问题？

一颗火星子

空置房物业费减半有望吗？省住建厅回应了，协商真能解决问题？

一条19万阅读量、1600多条跟帖的留言，最近在四川炸开了锅。留言的内容不复杂：房子长期空着没人住，物业服务基本没沾边，物业费凭什么一分不少地收？业主建议，空置房的物业费应该减半。



这一问，问出了无数业主压在心头多年的委屈。评论区里，故事一个比一个扎心。有网友说，老家的房子刚接手还没装修，一年物业费就要两千多，价格比上海还高，逼得自己宁可亏本甩卖，也不敢再留作退路。也有人倒苦水：房价一路下行，物业费却岿然不动，怎么就说不过去？

群众的呼声，省住建厅听见了，回复给出了两条路径。其一，小区还处在前期物业服务阶段的，业主可以向价格主管部门反映，由其会同住建部门按法定程序开展评估调研，适时调整政府指导价的基准价和浮动幅度。其二，已经成立业委会、实行市场调节价的小区，空置房收费标准交给业主大会与物业公司，双方在物业服务合同里协商敲定。省住建厅同时表示，后续将联合发展改革等部门，持续关注相关社会建议，结合行业发展实际完善收费政策，尽力平衡业主与物业企业双方的利益。



回应发布了，评论区却没买账。“说了等于没说”“能协商的话，谁还去留言”“把矛盾甩给业主和物业”，类似的调侃刷了满屏。更有网友一针见血：主管部门不出权威的法规制度，光靠业主自己去谈，弱者跟强者谈判，结果可想而知。评论区里甚至喊出了“取缔物业”的极端声音，情绪可见一斑。

吐槽归吐槽，冷静下来看，这笔账确实两头难算。业主这边，房子空置，电梯没坐、保洁没见、绿化没享，全额缴费像是替空气买单。物业那边，保安照样巡逻，水电设备照样维护，公共区域照样打理，空置房一多，缴费户一少，服务的钱袋子就可能瘪下去，最终受损的还是全体住户。减半听着痛快，执行起来却可能引发服务缩水的连锁反应。



症结究竟在哪？细品官方回复便能发现，两条路径都指向同一个词——协商。而协商要成立，前提是业主有组织、有能力、有底气。现实却是，许多小区业委会迟迟建不起来，建起来的又常与物业博弈失利。前期物业阶段的小区，业主面对的更是先定价后入住的单向格局，话语权天然不足。缺少制度层面的硬约束，协商二字就容易沦为纸面文章。

对手里有空置房的业主，几点建议或许用得上：第一步，先弄清自家小区属于前期物业还是市场调节价小区，对症下药；第二步，前期物业阶段的，可向当地价格主管部门提交书面诉求，推动评估调研落地；第三步，有业委会的，把空置房收费议题摆上业主大会，白纸黑字写进合同；第四步，协商全程留存证据，遇到物业违规收费，可向住建部门投诉维权。

空置房物业费的争论，钱只是表象，话语权才是内核。政策的口子已经露出一道缝，缝能撑多宽，取决于有多少业主愿意站出来，用规则去争取属于自己的那一份公道。权益这东西，从来不会从天上掉下来。

恐龙高新呀h

省住建厅回应了，结果就是回家让业委会自己跟物业吵，这协商真能解决问题吗我看悬

吃鸡爱好者

19万条留言换不来一句空置房物业费减半有望吗，只会说“适时调整”，这拖字诀玩得真溜

落日航班

老家房子空置房物业费减半有望吗，一年交两千多比上海还狠，省住建厅回应了还要我亲自去跟物业谈判？

大白熊吃草

前期物业靠发改委调研，成立业委会靠协商真能解决问题？四川业主这1600多条跟帖基本白刷了

吃鸡爱好者

说省住建厅回应了就完了，空置房物业费减半有望吗，我看物业合同里写减半比登天还难

吃鸡爱好者

省住建厅回应了个寂寞，让业主跟物业协商空置房物业费减半，这无异于让买家跟卖家商量降价，谈不拢就继续交钱

恐龙高新呀h

话说一条19万阅读量啥时候能见成效

落日航班

协商真能解决问题写得还行

太极

话说省住建厅回应了啥时候能见成效！

多喝开水

留言的内容不复杂希望能落实到位

包心客

支持关注业主建议

多喝开水

留言的内容不复杂对老百姓挺重要

吃鸡爱好者

评论区里确实该重视

草莓果酱啵啵

协商真能解决问题有后续吗，蹲一个