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[楼市快递] 风向变了,自贡楼市会跟风变化吗?

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发表于 2018-11-9 16:53:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近两天,突然降温的厉害。有人穿上羊绒衫,有人裹上羽绒服,大家抱着热水杯聚到一起,聊得最多的还是房子。天气冷了,自贡楼市会跟着入冬吗?要回答这个问题,先要看看最近楼市悄然发生了什么变化。


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首先,11月6日经济日报发文《房地产进入“寒冬”了吗》,并旗帜鲜明的在文中表示“一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。”


经济日报1984年创刊,是国务院主办的中央直属党报,是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地,是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸,是传播和发布党和国家关于经济方面政策信息的重要渠道。


也就是说,经济日报属于权威党媒,其发声的份量还是很重的,在一定程度上代表了政府的态度和意志。


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其次,在7月31日政治局会议三个月之后,最近的10月31日政治局会议中提到:当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。并重提“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个稳字。


值得注意的是会议只字未提“房地产”。当然不提不代表不重视,相反很可能是731会议上提出“坚决遏房价上涨”后,对于目前调控的情况比较满意,所以没有再提。


果然11月2日央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中印证了这一看法。报告认为:中国房价过快上涨的势头得到了有效抑制,比如北京、上海等城市的房地产交易量明显下降,2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。


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从数据上看,调控确实效果显著。


同时报告中指出2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,低于国际 平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。


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当然中国居民目前的杠杆率49%应该不止,现在老百姓买房子大家都懂的,实际上首付好多人都是东拼西凑借来的。只是这部分借款数据无法统计罢了。按照国际货币基金组织的说法,如果这个数值超过65%就会影响到金融稳定,所以还是得提高警惕!


经济下行压力加大,国家一切稳字当先。如果为了提振经济重启房地产,继续加高居民杠杆率,很可能会影响到金融稳定,并不可取。楼市调控刚刚取得了一定成果,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,但进一步加强调控可能会彻底打击预期,造成房地产一蹶不振,在目前经济形势下有可能会带累中国经济,后果严重谁也不愿意看到。所以《经济日报》才会说:我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。


党媒在这个时候发声,无疑是一种稳定预期,坚定信心的表态。里面提到:房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。当然这个“春天”所指也很明确,是说:在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。


中国楼市风云变幻中,地产的风向开始发生了微妙的变化。关注我们公众号的朋友现在应该已经有一个共识,那就是中国的楼市就是政策市。政策上的风吹草动,都会对楼市产生或大或小的影响。像自贡楼市之所以从年初的火热进入到目前的回调滞涨,棚改货币化安置逐步被取消是其一;731会议上提出“坚决遏制房价上涨”是其二;前期随着房价大涨,造成购房者恐慌,过度透支购买力是其三。出来混,迟早都是要还的,现在自贡楼市的艰难,正是前期自行种下的苦果。


如今国内外形势复杂,党媒的公开发文,其实已经清楚表明了政府的态度,不允许房价快速上涨,坚持调控不放松保住调控成果,但是也不能接受楼市持续萧条和下跌,而是要楼市平稳发展,直至迎来下一个房地产的春天。而从党媒描绘的房地产前景来看,住房租赁、提高居住品质将成为以后房地产新的增长点。


地产从黄金二十年,开始迈入白银十年。在新的形式与新的环境下,玩法已经发生改变。能否在其中享受到红利,绝不能仅靠过去简单的经验重复。


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而对刚需来说,目前最关心的也许还是房价还会不会再降?什么时候买房合适?而答案其实已经有了!


楼市风向的变化从来都是从一线城市传导到二线,再从二线传导到三、四、五线,像我们自贡这种五线城市,效果要实际体现出来少说也要再等两三个月。


两三个月之后,恰逢三四五线城市迎来大波春运回巢的人群。返乡置业的传统楼市营销节点顺利抵达,该怎么做大家还有什么不明白吗?


本文编辑:房妞妞


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