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[楼市快递] 2019自贡楼市将进入囤脂与燃脂模式,你准备好了吗?

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楼主
发表于 2018-11-19 15:29:05 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    在房地产市场,想要预测未来房价不容易啊。2001年底2002年初,清华大学一位教授接受央视采访,宣称“2002年是房地产的冬天”,引发轩然大波。然而2002年其实是中国房地产的“春天”。2014年,一二三四五六线城市齐跌。大江南北救市的呼声此起彼伏,这时王石表示中国房地产的“黄金时代”已经过去,“白银时代”到来。不幸的是,2016-2018年这波全国性大涨,5000亿元销售额的宇宙级房企批量出现了。
    无数大咖的惨烈历史证明装逼是要被打脸的,然而红苕哥脸皮厚不怕被打脸,所以麻起胆子给大家预测一下2019我大自贡的房价走势。各位姑妄言之,姑且听吧。


自贡楼市的“囤脂”


    2019年,将是自贡楼市“囤脂”与“燃脂”的一年。为什么这么说?因为房源去化就像减肥,只看你是激进的方式还是温和的方式。
    其实之前自贡楼市的节奏是有些没有把控好的。前期供地不足,造成今年年初的时候房源紧缺,加上当时货币化安置正进行得如火如荼,购房需求激增而供应严重不足。多重因素叠加之下,当时的自贡楼市完全变成了卖方市场,房价飙升越贵越抢,甚至一度出现自贡某些热门购房区域一房难求的局面。
    房价短期内的暴涨造成了当时街头巷尾人人热议的局面,但同时也引起了大量意向购房者的不满。有关部门充分听取民意后吸取前期教训,紧接着加大了供地力度,短期内连续挂牌售出了多块土地,同时收紧了钱袋子,自贡楼市的投机需求几近绝迹。
    但问题又来了,供地太多时间太接近,开发商集中在一个时间段里建房子,前后脚抢着开盘,结果就是目前楼市库存堆积。这就好比我们人突然暴饮暴食多了,就会“囤脂”。而短期内体重暴增肯定会影响身体呀,于是就需要减肥,也就是给楼市“燃脂”。
    然而悲剧的是,7月底棚改货币化安置政策出现重大变化,这部分创生的购房需求减少。自贡城市居民正常的购房需求根本支持不起消化这么多房源供给。房贷的首付比例和贷款利率还都上浮了好多,于是房子越来越多想买的人买不起了,房源去化就变得困难。今年金九银十自贡楼市销量明显不如往年,很大程度上就是源于此。
    房价高、前期城市居民购买力透支过度、房子卖不动,看空的情绪就会疯狂滋长蔓延。大家都选择观望,开发商的日子就会比较难过。
    其实前几年类似的情况也出现过,甚至某个现在被大家公认的居住品质大盘还曾一度出现过资金链断裂,随时可能烂尾的传言。后来的发展大家都知道了,国家出台政策帮助楼市去库存,通过棚改和货币化安置创造出新的购房需求。效果也是显而易见,开发商房子卖得好又信心百倍地高价拿地,结果地王频出房价飙升……

自贡楼市的“燃脂”


    现在的自贡楼市,总的来说需求还是在的。不信看看最近大山铺某楼盘开盘现场的情况,“囤脂”已久的大山铺,大喊一声燃烧吧脂肪,瞬间就引发了购房需求大爆发。某楼盘开盘当天就卖掉了3.5个亿,足以令其他辛辛苦苦费劲推盘的开发商艳羡不已!
    当然这只是目前自贡楼市中的一朵小小水花,大山铺楼市的火爆和该区域前期大量购房需求的累积有关。但是只要自贡的城市化进程还在继续,必然能带来购房需求,区别只是多少而已。
    像南湖、龙湖这样的成熟开发区域,想要像大山铺一样来个爆发式的“燃脂”非常困难,如果再出现,面临的也将是惨烈的肥肉反弹。毕竟最近几次的房价上涨,已经透支了太多的民力。
    所以,楼市的“燃脂”就跟我们减肥一样,需要稳扎稳打的慢慢来,来得太陡说不定你心脏都能给弄骤停了,绝对是得不偿失的事情。
    那么如何才能做到让楼市健康的“燃脂”呢?
    红苕哥认为要两手抓。一边抓供给端,一边抓需求端。充分利用我们国家牛逼的宏观调控能力,让楼市的供需达到微妙的平衡。
    供给端,政府控制土地的出让节奏,放慢脚步,悠着点来。在需求端,通过政策和舆论合理引导,大家不集中抢房,也不过度观望。基本上就能慢慢给楼市“燃脂”了。
    当然这其中还有一个厉害的催化剂——就是时间。通过时间慢慢消化楼市的泡沫,随着自然的通货膨胀降低人们觉得房价高的认知,让人民的收入随着时间增长而增加,只有当大家的荷包再度鼓起来了,才有足够的底气去消化房价的泡沫。


我们该怎么应对自贡楼市的“囤脂”与“燃脂”?


    看到这里,你可能要问了,那在自贡楼市“囤脂”与“燃脂”之间,啥时候是我们下手的好节点呢?其实很简单,就三个字:看政策!
    对于我们大自贡来说,政府出台大力度的鼓励购房的优惠政策了,房贷利率下降了,就是适合下手买房的信号。不信可以回想一下,过去政府鼓励大家买房的时候,当时听话赶紧下手买房的人,是不是都享受到政策的红利了?
    而2019年,在政府的调控下,自贡楼市的“囤脂”不出意外将以慢慢“燃脂”的方式去化。也就是说,当市场冷到一定阶段,就会慢慢恢复活力,但过去几年那种报复性反弹的局面是不大可能出现了。
    如果是投资,还想着通过投资房产达到资产短期内大幅增长的,自贡可能就不是一个合适的标的了。
    如果你是自住,你的选择可以多样化了。可以买,也可以租。毕竟这一轮对房子的疯抢中,有些人抢多了又卖不掉。以后拿出来出租的可能性大大增加。
    如果你已经买房了,接下来虽然说大涨的机会很少了,但是大跌的机会也很少。短期内可能看着房价下跌了,会有点损失,但长远看也是不亏的。
    因为分析一下目前咱老百姓能有的靠谱投资渠道,除了买房也不剩下啥了。纵观过去中国二十多年的楼市历史,房价的表现还真没让人失望过。
    以上,就是红苕哥对2019自贡楼市的预测了。不知道有没有帮助到正在看文的你?


本文编辑:红苕哥
编审校稿:房妞妞


本文图片来自网络
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