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[楼市快递] 肺腑之言,一文告诉你在当下的自贡楼市该怎么做!

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发表于 2018-11-23 17:00:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-11-23 17:04 编辑

时间过得飞快,一眨眼又到了每周跟大家分享自贡房产资讯的时候了。其实写了这么多的分析,最深的感慨就是在中国的楼市里,你如果想要把对房价的脉搏,一定要搞懂政策是吹什么风向以及市场是什么情绪。


大家都知道我们的商品房市场是一个不完全放开的市场,影响房价的因素市场自身调节占一部分,更多的还是不断变化的楼市政策。而其中市场目前主流的情绪,也会在短期内极大影响房价的趋势。


接触了那么多在楼市里沉浮的人,听过看过太多人深陷其中的苦乐。我最直观的感受是,能在楼市里获益的人,大多是懂得反人性操作的人。商品房从它诞生那刻起,就有其作为商品的投资属性。而投资,大家本能的就是在认为可以获利的时候一拥而上,在市场趋冷人人观望的时候选择袖手旁观。人的本性就是趋利避害。对利益的追求,对风险的厌恶,在楼市里被最直白地书写。


微信图片_20181123160817.jpg
图片来源于网络


可是一拥而上奋不顾身的人们不曾去想,当一个机会被市场上大多数人都认为是机会的时候,这其中还有没有赚钱的可能?在今年5月份,自贡房价经历某地王刺激疯狂猛涨的时候,我们的公众号就多次发声疾呼,当时市场的风险已经很大,大家不要盲目去跟风。


然而可惜的是,在一个非理性的市场,当你身边的绝大多数的人都在跟你聊房价上涨的时候,当你听到身边的亲戚朋友一夜之间身价暴涨的时候,即使原本比较理性的人也很难继续保持冷静的头脑。唯恐自己再不上车就会错失机会,担心自己和别人的资产水平会因此拉大,害怕自己手里的钱会继续贬值,于是一个个身影头也不回地扎进了售楼处抢房。


这其中有唯恐不买房就再也买不起房的刚需,也有趁着行情想大赚一笔轻松钱的投机者。在我的身边就有这样活生生的例子,我妈妈的朋友,一个做了二十多年实体小生意的阿姨,在这波全民热议的楼市“行情”里,投入了自己经商多年的身家,三进三出,每一次都高买低卖,生生赔进自己大半生的积蓄!


而这其中,受市场氛围影响买涨不买跌,行情遇冷又恐慌性低价抛出,是她亏损的元凶。但她所犯的错误,又何尝不是楼市中每一个带着投机性质的盲目购房者所犯的通病?


时间流转,自贡楼市在经历了金九银十的遇冷之后,迈入了十一月。同样的,我们第一时间发现了楼市风向的变化,开始向大家传递楼市将会回暖的信号。但是在一个大家都抱持观望态度,觉得房价还要进一步下跌的市场里,能听进去我们提醒的人,太少了。何谓反人性?“在别人贪婪时我恐惧,在别人恐惧时我贪婪”,股神巴菲特的这一名言放到楼市里,同样成立。


之前已经跟大家分享过,楼市风向已经悄然发生变化。党媒《经济日报》发文既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。根据惯例,从政府开始吹风到相关政策落地,趋势的变化从一线、强二线,板块轮动传导到三、四、五线,这中间是有一个时间差的。

只有在这个时间差里,把握住稍纵即逝机会的人,才有可能从中获益。不管你是想趁着相对低价完成上车的自住购房者,还是手里有点闲钱不想存银行里贬值的投资者,现在都是大家寻觅心仪楼盘的踩盘期。


为什么这么说?在过去的文里我已经跟大家分享过,楼市里最佳的入手时机判断,一看银行房贷利率等金融口的变化,二看政府对购房鼓励政策的变化。


而据融360发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨,但在近段时间已经有些乏力,下调房贷利率的银行明显增多。


微信图片_20181123160822.jpg
图片来源于网络

梳理近期的一些报道可以发现,北京、深圳、南京、杭州等城市首套房贷利率已开始有下调迹象,首套房基准利率上浮10%重现,现场放款速度也开始加快,全国房贷利率正在开始大转向。


中信建投研究认为:

个人住房贷款利率的上行空间已经有限,对应峰值可能在年内出现。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:

首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%——10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示:

房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。


当然这个房贷利率的变化,从一二线传导到我们自贡是需要一定时间的,并且对自贡来说,房贷利率顺势下调的时机可能还会延后一点(大家想想银行最近发生了啥大事,秒懂的朋友我为你的机智点个赞!),但这个下调房贷利率的基调已经基本确定。


而另一方面,中国新闻网披露,进入11月以来,多家房地产商获得了大额融资,政府的这一波操作对目前的房企们来说可谓是雪中送炭。


微信图片_20181123160826.jpg
图片来源:中国新闻网

11月13日,华夏幸福发布公告称,中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。


同一天,深陷裁员和资金链风波的泰禾也发布公告称,该企业11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册。光明地产也在当日宣布,该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产支持证券)挂牌转让获准,发行总额不超过7亿元。


11月12日,阳光城集团股份有限公司宣布,11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市,票面利率为7.50%。


11月6日-8日之间,建发股份连续发行3次超短期融资券,融资规模共达15亿元。此外,滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计,11月以来,地产企业合计融资数额已超百亿元。


10月份,万科、碧桂园、中海、越秀地产等多家房企也发布了举债公告。


从目前房企密集发债释放的信号来看,房企似乎已经挺过了最艰难的日子,尽管未来的日子仍不会太好过,但是迫于债务压力低价打折抛售手里物业的可能性已经大幅度降低。


另外,前几天自贡市人民政府网发布了《自贡市人民政府办公室 关于印发2018年自贡市城镇棚户区改造 实施方案的通知》,《通知》中罗列了今年29个棚改项目。一个7月19日就已经印发的文件,在11月13日才公布在官网上。中央730会议后对楼市的调控加压可见一斑。而现在政府官网上对该消息的释放,本身就说明一种风向和态度的微妙变化。而另一方面,在沉寂了一段时间之后,这个月底又要开始卖地了……



微信图片_20181123160830.jpg
微信图片_20181123160834.png
图片来源:自贡市人民政府网

把眼光再放远一点,放眼目前的国际局势,在国家外部承压的时候,保持内部稳定是保证国家未来发展的必然选择。目前我国大部分地方还没办法摆脱对土地财政的依赖,在此基础上保持楼市的稳定就是必选会抓的重点工作。稳定是什么?楼市不要过热,也不能过冷。


微信图片_20181123160840.jpg

图片来源:智谷趋势


作为中国经济支柱的房地产业如果一直冷下去的话,是一定会出问题的。所以我判断,未来自贡的房贷利率应该会在2019年逐步下调,让纯刚需上车,保证市场的正常流动性和楼市的良性健康发展。而相关的鼓励政策也会随之而来。棚改的持续推进,也将有利于自贡楼市的稳定。


微信图片_20181123160844.jpg

同时,经历了金九银十的惨淡之后,“返乡置业”必将成为目前所有开发商全力以赴的战场。为了这波销量,各种优惠力度应该都会咬牙拿出来,需要买房的朋友记得多看看,不要再错过机会。


未来,中国的房价因为区域的不同,城市基本面的不同,一定会出现明显的分化。但从长远来看,城市化、货币超发,商品房的房价还是会上涨的。而我们大自贡的商品房,从基本面上来讲应该会越来越回归其居住的本质。未来,短期快进快出的投机获利空间可能会越来越少,政策应该能越来越利好纯居住需求和长期持有的资产配置者。


居者有其屋的愿景一定能实现。当然,大家也要正确理解,居者有其屋并不是让每一个想买商品房的人都能买得起。毕竟经济适用房、廉租房、公租房、长租公寓……未来能解决居住问题的选择多种多样,何必在购买商品房这一棵树上吊死?


生活很美好,房子不值得!看文的朋友,你觉得呢?


本文编辑:房妞妞

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发表于 2018-11-25 00:17:57 来自手机 | 显示全部楼层
认认真真的看了下,个人观点,首先我觉得大部分人并不是买涨不买跌,不是人心贪婪想最低价入,真正的原因我想是大部分刚需想买,但是买不起,我是这样觉得的,如果能上车肯定上,前提是能上车,关键是现在这个概念好多人上的起车!
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发表于 2018-11-26 03:49:22 来自手机 | 显示全部楼层
房只不过是为了住而已,只要现在有房住,呵呵,坐看十年后,可能到时候不是房价有多贵,你买不买得起,主要是有没有人买?
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发表于 2018-11-25 10:21:43 来自手机 | 显示全部楼层

已经跌了吧,就拿贡井说,去年晶泽庄园都要6000多,现在马上开盘的蓝光贡山一号公园里据说开盘价才5000多了。
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咋还没有跌
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还是不懂......
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唉,才老火。
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自贡的房价太高了!
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说一千道一万,房子大跌是不可能的。开发商即使撑不下去了,亏损甩盘的话也会整体转让给更有实力的大开发商接盘,也不可能靠搞促销大幅度让利。所以刚需一族该买还是买,至于原因不深说,省略一万字。
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买不起啊
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去年上半年龙湖那边3000多的楼盘有,4000多的普遍,都还有人在等降价。
今年上半年4000多的楼盘绝迹,主流是6000+,过了六月高峰期到了7000+,近段时间开始回落了一些。但可以肯定的是,要回到去年初的价格几乎没有可能了。房地产崩盘论只是少数人的梦想,但这个梦想永远是梦。
声明:本人非房地产行业从业人员,也非房地产行业水军。以上言论只是个人客观判断。
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