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[楼市快递] 中梁等知名房企聚焦看好贡井,为什么这块地却还是流拍了?

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发表于 2018-11-30 21:26:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 西秦房产 于 2018-11-30 21:28 编辑

   俗话说:上风上水上贡井。

   平桥下碧波不息,映照着旭水河畔的静好生活;天池山叠翠绵延,老街的飞檐伴着盘旋的鸽子振翅……

   放眼自贡,南湖生态城、沿滩新城发展得日新月异,东部新城、东北部新城也被官方多次安利。而唯有贡井,像一位遗世独立的佳人,特立独行地走着自己的发展之路。

   贡井在艰难中将新城逐步打造出了崭新的面貌,一些贡井的特色小镇项目也在稳步建设着。

   憋了很久的贡井最近频频出招,在11月推出了两块土地挂牌入市,其中一块优质地块,就是今天挂牌竞拍的贡井区建设路片区C-250-1地块。

微信图片_20181130212106.jpg

现场实况

贡井区建设路片区C-250-1地块
以最高报价190万/亩
因未达保底价
遗憾流拍

   11月30日下午3点半,中梁等2家知名房企报名参加了在自贡市土拍中心举行的拍卖。两家房企经过三轮竞价,最终给出最高报价190万/亩,但由于未达政府设置的拍卖保底价,该地块被政府收回,遗憾流拍。

微信图片_20181130212110.jpg

地块位置

微信图片_20181130212114.jpg

   地块西侧是自贡知名的旭川中学(三中),离席草田小学、贡井幼儿园等学校也比较近。

   离得最近的有天池山公园,地块附近有新修的人民广场(公园坝坝儿),离初具规模的仿古商业步行街熙街也很近。

   周边的医疗资源有中医院和贡井区防疫站。还能享受原贡井老电影院位置已经成熟的菜市场和商铺资源,生活便利。

   与西环延线贯通,可以直达贡井新城,以后想逛贡井新城的卓逸·新天地这种大型综合商业体或者旭水河南岸湿地公园(规划中)、伍家坡公园也就大概几分钟车程。

   宗地面积39.94亩,最高容积率1.5。说实话,完全是大小适中,非常宜居的楼盘地块。本次流拍有些遗憾,兴许也是好事多磨吧。

闲话楼市

   最近,自贡楼市告别了前段时间的降价踩踏,迈入了稳步调整阶段。大部分在售楼盘呈现不涨或100-200元/㎡微涨的状态。

   前期过度透支购买力后,市场的自我调整修复基本结束。加上近段时间国内楼市政策的向好,也慢慢稳住了前阵子过于悲观的预期。

   所以,也难怪今天两家知名房企又有雅兴聚首抢地了。当然,目前的市场还是比较脆弱的,预期堪堪稳住,开发商也不敢过于托大。

   从竞拍过程来看,两家房企对这块地还是很感兴趣的,但同时拿地也相当理性。贡井板块今年年初的时候只有西城广场和晶泽·莊园、左岸上城三个在售项目,完全供不应求。下半年开始,则新增了邦泰·熙贡府、环海·云景等新项目入市,加上将要入市的蓝光贡山壹号·公园里、汇东股份的西城逸都、洪昇·西城壹号等项目,贡井的新房供应在未来一段时间内一定会更加充足。

   所以现阶段如果要在贡井拿地,除了地段优质还必须兼具地价优势,拿地企业才有希望开发出具备竞争力的楼盘来。综合判断之后,房企心里都有了自己的价格底线,越线了就放弃,宁肯错失这次机会,也不会一时冲动花高价争抢。可以说今天的这场土地流拍,并不意外,而是房企针对目前的市场情况理性判断的结果。这对刚需购房者来说也算是件好事,毕竟按照传统的“面粉、面包”理论,只有地价严格控制好了,开放商再严控成本,最终开盘的时候房价才会回报给购房者一个惊喜。

   好了,关于土拍就说到这里。我知道还是有很多刚需的朋友会问我:想买房,看目前的情况什么时候下手合适?

   其实也简单,着急的现在可以多看看,比较之后合适就及时下手,毕竟对刚需利好的住房补贴在今年12月底就要结束了。而近段时间房企为了促销一些优惠政策也挺给力,到访就送小礼品、买房送金饰、送现金优惠等等,也是实实在在的给买房减负了。至于不着急的,可以等即将到来的房交会,也许会有比较令你心动的价格?如果房交会也没找到合适的,就等返乡置业这波节点过去再看。开发商青黄不接的时候或许会有意外惊喜,能捡漏买到心头好。

   房价没有继续下跌,我知道可能有些朋友会感到灰心。上周发文后看到一个网友的回复印象深刻,对方说:目前自贡楼市最大的问题不是投机性太严重,而是价格涨到现在想买的刚需已经买不起了。

   我很明白这个网友说的那种无论你怎么努力,收入就是追不上房价的无奈与泄气。但房子作为大宗商品,它本身的属性以及现阶段的社会定位,都不太可能让它价格低到所有人随随便便想买就都买得起。

   不过即使如此,我还是想对暂时还买不起房的朋友说:哪怕你觉得生活辜负了你,也请一定不要辜负你自己。毕竟人生很精彩,不应该只执拗于一堆钢筋水泥。你觉得呢?

本文编辑:房妞妞


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有钱的都往南湖买
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上了接成都,北京。有啥用
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卖不动了!!!!贡井穷人多
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cyzg 发表于 2018-12-2 16:27
有钱的都往南湖买

买菜南湖,龙湖都喜欢光大街的菜市场,呵呵
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徐大爷 发表于 2018-12-2 10:13
卖不动了!!!!贡井穷人多

说的你随时可以买套房样
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